Villen zum Verkauf in El Herrojo, Benahavis.

Villen in El Herrojo — La Quintas Hochlage, großzügige eingezäunte Grundstücke, Meerblick bis nach Gibraltar.

El Herrojo ist Villengebiet — man kommt hierher für ein privates Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück, nicht für eine Wohnung in einem Block. Das Enclave gliedert sich in El Herrojo Alto, den höher gelegenen eingezäunten Bereich, der über die A-397 Ronda-Straße via Monte Halcones oder Avenida Tomás Pascual erreichbar ist, und die tiefer gelegenen Bereiche näher an La Quinta Golf. Die Villen sind groß: vier bis sieben Schlafzimmer sind die übliche Aufteilung, Wohnflächen liegen häufig zwischen 600 und 800 sqm, und Grundstücke von 1.000 bis 1.500 sqm und mehr lassen Platz für einen Infinity-Pool, eine Rasenfläche und ein paar Stellplätze, ohne direkt neben dem Nachbarn zu sitzen. Die Stile teilen sich recht gleichmäßig zwischen klassisch Andalusisch — Terrakottadächer, gewölbte Terrassen — und zeitgenössischen Flachdachbauten mit raumhohem Glas, auf das Meer ausgerichtet.

Wofür Sie bezahlen, ist die Höhenlage. Die meisten Villen fangen den vollen Blick über La Quintas Fairways und das Mittelmeer ein, und an einem klaren Tag können Sie Gibraltar und die marokkanische Küste über das Wasser hinweg ausmachen. Als Richtwert sollten Sie für ein älteres Haus, das modernisiert werden muss, mit dem niedrigen bis mittleren €2-Millionen-Bereich rechnen, mit €4–€6,5 Millionen für einen gut fertiggestellten modernen Neubau und mit €8–10 Millionen und darüber hinaus für die größten Villen in Frontreihenlage am Golf und schlüsselfertige zeitgenössische Villen. Die meisten Eigentümer sind Zweitwohnungskäufer, die hier einen Teil des Jahres leben und auf die bewachte Sicherheit, den Garten und die Verwaltungsdienstleistungen angewiesen sind. Wir sagen Ihnen immer, welche Villen für die Aussicht bepreist sind, die sie tatsächlich bieten, und welche zu hoch angesetzt sind — fragen Sie uns nach einer ehrlichen Einschätzung zu jedem Haus, das Ihre Aufmerksamkeit erregt.

El Herrojos bewaldeter Kamm oberhalb von La Quinta — eingezäunte Villen in Benahavís, die Fairways des Golf Valley darunter und Meerblick, der an einem klaren Tag bis nach Afrika reicht.

Wer wohnt in El Herrojo

El Herrojo gliedert sich in zwei Teile: El Herrojo Alto, weiter oben am Hang hinter bewachten Toren, und El Herrojo Bajo, etwas tiefer und näher am Clubhaus von La Quinta. Beide Bereiche sind Wohngebiete und keine Ferienvermietungsgebiete, und die Menschen, die sich hier niederlassen, suchen meist dasselbe: Platz, Privatsphäre und Aussicht, ohne auf eine schnelle Fahrt nach Puerto Banús verzichten zu müssen. Man findet hier viele nordeuropäische Familien und halbpensionierte Paare, die ihre Zeit näher am Strand verbracht haben und nun die Ruhe, die Sicherheit und die größeren Gärten suchen, die man an der Küste einfach nicht bekommt. Eine beträchtliche Anzahl sind Golfer, die es mögen, nur wenige Minuten vom ersten Abschlag entfernt zu wohnen. Da die Tore rund um die Uhr bewacht werden und die Straßen ruhige Sackgassen sind, zieht es auch Käufer an, die viel reisen und das Haus einfach abschließen und sorglos verlassen möchten. Es ist bewohnt, aber beschaulich; dies ist keine Partygegend, und an den meisten Abenden hört man mehr Zikaden als Autos.

Architektur und Immobilientypen

El Herrojo dreht sich um Villen, die das Bild mit großem Abstand dominieren, ergänzt durch eine gute Auswahl an Baugrundstücken für alle, die von Grund auf selbst planen möchten. Die älteren Häuser zeigen klassisches Mittelmeerambiente: weiß getünchte Mauern, Terrakottadächer, Bögen, gewachsene Gärten und großzügige überdachte Terrassen für den Schatten. Daneben stehen zeitgenössische Neubauten und vollständige Sanierungen, alle mit Flachdächern, Glaswänden, Infinity-Pools und offenen Wohnbereichen, die auf die Meeresaussicht ausgerichtet sind. Die Grundstücke sind die andere Hälfte der Geschichte; sie sind in der Regel groß, abfallend und nach Süden oder Südwesten ausgerichtet, was genau der Grund ist, warum Menschen hier kaufen, obwohl diese Hanglage auch erklärt, warum Baukosten und Stützmauern eine Rolle spielen — wir werden Sie dabei stets ehrlich begleiten, bevor Sie sich festlegen. Wenn Sie ein modernes Zuhause möchten, aber die Lage lieben, ist der Kauf einer sanierungsbedürftigen Villa oder eines Grundstücks mit anschließendem Neubau ein bewährter Weg hier oben.

Preiserwartungen

El Herrojo ist fest im Premiumsegment von Benahavís verankert, und der Einstiegspreis ist hoch, weil fast alles freistehende Villen auf großzügigen Grundstücken sind. Als grobe Orientierung beginnt eine klassische Villa, die einer Modernisierung bedarf, in der Regel irgendwo im niedrigen bis mittleren einstelligen Millionenbereich, während schlüsselfertige zeitgenössische Häuser mit vollem Meer- und Golfblick typischerweise ab dem mittleren einstelligen Millionenbereich aufwärts liegen, und erstklassige Neubauten in Frontzeilenlage auf dem Golf können weit in den achtstelligen Bereich reichen. Baugrundstücke werden, wenn sie auf den Markt kommen, in der Regel im siebenstelligen Bereich gehandelt, je nach Größe, Hangneigung und genauer Aussichtslage. Das Ehrliche daran: Aussicht, Ausrichtung und Bauqualität bestimmen den Preis hier oben weit mehr als die Quadratmeterzahl, und manche Häuser werden schlicht für das Panorama und nicht für das Haus dahinter bepreist. Wir sagen Ihnen immer, welche das sind und warum.

Lebensstil, Schulen und Mobilität

Im Alltag ist La Quinta das Zentrum. Der 27-Loch-Platz wurde von Manuel Piñero entworfen, zweifachem Weltcup-Sieger für Spanien, und das Westin La Quinta Golf Resort & Spa mit Clubhaus, Restaurant und Spa liegt direkt auf der anderen Seite der Fairways, während der Gourmet La Quinta Store für den täglichen Einkauf praktisch gelegen ist. Für alles andere fährt man den Hügel hinunter: Puerto Banús und Nueva Andalucía sind etwa zehn Minuten entfernt, die Marbella-Innenstadt etwa fünfzehn bis zwanzig Minuten und San Pedro Alcántara ungefähr genauso weit. Die nächsten Strände, die breiten, entspannten Abschnitte bei Guadalmina, San Pedro und Atalaya, sind zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt, und das Dorf Benahavís, bekannt für seine Restaurants, ist ein kurzer Abstecher ins Landesinnere. Familien sind gut versorgt: Aloha College in Nueva Andalucía und Laude San Pedro liegen etwa fünfzehn Minuten entfernt, Atalaya International, Swans und Guadalmina College etwa zwanzig Minuten. Der Flughafen Málaga ist über die AP-7 in einer guten Stunde erreichbar. Sie werden hier ein Auto brauchen; die Hügel sind steil und man kann nicht zur Küste laufen.

Wie wir in El Herrojo arbeiten

Wir fahren seit Jahren über diese Straßen, und unser Rat ist derselbe wie bei einem Kaffee: Kommen Sie zu verschiedenen Tageszeiten, bevor Sie sich in eine Aussicht verlieben. Eine Villa, die mittags perfekt ist, kann früh hinter dem Kamm in den Schatten geraten, und ein Grundstück, das wie ein Schnäppchen aussieht, kann ein fünfstelliges Stützmauerproblem verbergen. Wir sagen Ihnen offen, welche Häuser überteuert sind und welche einen stillen guten Wert bieten, was eine Renovierung oder ein Neubau auf einem Hang realistisch kostet und welche Straßen in Alto und Bajo am besten zu Ihnen passen. Wenn El Herrojo nach der Ruhe klingt, die Sie suchen, und Sie einen Ortskundigen möchten, der Ihnen die Wahrheit sagt, schreiben Sie uns.