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Wir durchstreifen diese Hügelhänge seit Jahren und werden Ihnen offen sagen, welche Terrassen das Nachmittagslicht vom Wasser einfangen und welche zu nah an der A-7 liegen, um die Fenster offen zu lassen. Wenn ein Haus höher bepreist ist, als Aussicht und Grundstück rechtfertigen, sagen wir es Ihnen, bevor Sie sich verlieben.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Apartments sind hier die Neuankömmlinge. La Capellania begann als Villenviertel, daher gab es jahrelang die gesuchte Wohnung auf diesem Hang über Benalmádena Costa schlichtweg nicht. Das änderte sich mit der Reserva del Higuerón-Entwicklung, die an der Grenze zwischen Benalmádena und Fuengirola liegt und wo sich die große Mehrheit der Apartments konzentriert. Es sind moderne Niedrigbau-Blocks in gepflegten Gartenanlagen, die meisten nach Süden oder Südwesten den Hang hinunter ausgerichtet, sodass Meerblick die Norm und nicht die Ausnahme ist. Erwarten Sie zeitgemäße Ein-, Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Grundrisse, wobei die größeren Penthäuser großzügige Doppelterrassen haben.
Was Sie hier wirklich kaufen, ist die Resort-Seite der Adresse: Gemeinschaftspools, Fitnessstudio und Spa, Gärten und der Schrägaufzug, der Sie zur Bahnstation El Higuerón und zum Strand unten bringt. Die A-7 und AP-7 befinden sich direkt oben in der Urbanisation, und der Flughafen Málaga ist eine klare fünfzehn bis zwanzig Minuten Fahrt — deshalb eignen sich Apartments hier eher für Zweitwohnungs- und Lock-up-and-leave-Käufer aus ganz Nordeuropa als für Vollzeitbewohner. Als Richtwert beginnen Zwei-Zimmer-Apartments generell im oberen Hunderttausender-Euro-Bereich, wobei Drei-Zimmer-Wohnungen und Penthäuser komfortabel in siebenstellige Bereiche gehen. Wir sagen Ihnen immer, welche Blocks einen Aufpreis für die Aussicht verlangen und welche für ihre Etage still überteuert sind.
La Capellanía liegt am nordwestlichen Rand von Benalmádena, auf den sanften Hängen, die zur Küste abfallen, wo die Gemeinde auf Fuengirola trifft. Es ist eines der älteren Plangebiete an diesem Abschnitt, angelegt in den frühen 1970er Jahren, und es hat die Ruhe bewahrt, die damit einherging: breite, baumgesäumte Straßen, gewachsene Gärten und eine seit langem geltende Höhenbeschränkung von zwei Stockwerken, die dafür sorgt, dass die Aussicht offen bleibt und die Skyline niedrig. Von den höheren Straßen reicht der Blick über die Dächer bis zum Mittelmeer, mit dem Strand Carvajal und der Bahnlinie knapp darunter.
Die Mischung hier tendiert eher zu internationalen, sesshaften Bewohnern als zu Durchreisenden. Sie finden nordeuropäische und britische Familien, die die Gegend wegen der Schulen und der Ruhe gewählt haben, neben Zweitwohnungsbesitzern, die Meerblick ohne den Lärm und die Menschenmassen der Küstenpromenade wollten. Es zieht Menschen an, die einen Ort wirklich nutzen möchten — lange Winter, volle Sommer — anstatt Investoren, die kaufen und abreisen. Da die Straßen wohnlich und niedrig sind, bleibt es außerhalb der Saison ruhig auf eine Art, die die belebteren Küstenstreifen nicht bieten.
Penthäuser und Wohnungen führen das Marktangebot hier an, die meisten in Niedrigbaublöcken, die den zweigeschossigen Charakter der Gegend respektieren und den Hang hinabsteigen, um Terrassen mit Blick aufs Meer zu erhalten. Die Penthäuser sind das Highlight — großzügige Eckterrassen, Solarien und freie Aussicht zur Küste — während die Wohnungen darunter meist geräumige Häuser auf Gartenebene oder im mittleren Stockwerk innerhalb von Wohnanlagen mit gemeinschaftlichen Pools und Gartenanlagen sind. Es gibt auch Villen auf den größeren, gewachsenen Grundstücken, aber das kontinuierliche Angebot, das Sie tatsächlich durchsuchen werden, sind Penthäuser und Wohnungen, von denen viele nach modernem, lichtdurchflutetem Standard gebaut oder vollständig renoviert wurden.
Als grobe Orientierung und nicht als festes Angebot beginnen Zwei- und Dreizimmerwohnungen hier in der Regel im oberen sechsstelligen Bereich und steigen mit Etage, Terrassengröße und Qualität des Meerblicks. Penthäuser beginnen typischerweise im siebenstelligen Bereich und liegen für die größeren Duplexgrundrisse mit privaten Solarien und ununterbrochenem Küstenblick deutlich darüber. Die neueren Designentwicklungen, die auf der El Higuerón-Seite entstanden sind, erzielen die höchsten Preise. Wir sagen Ihnen immer, welche Häuser zu ihrem Wert bepreist sind und welche sich auf die Postleitzahl verlassen.
La Capellanía geht an seiner westlichen Flanke in El Higuerón und die Higuerón West-Entwicklungen über, und die beiden Namen werden in Inseraten oft zusammen verwendet. Der Nachbar bringt die Resort-Infrastruktur — Sportclubs, Restaurants und das Hotel — in bequeme Reichweite, während La Capellanía selbst das ruhigere, etabliertere Wohnambiente bewahrt. Es ist eine nützliche Kombination: die ruhigen Straßen zum Heimkommen, die Annehmlichkeiten eine kurze Fahrt oder einen Fußweg entfernt.
Familien sind hier gut versorgt. Internationale und britische Schulausbildung ist in der Nähe — das International British College liegt in Gehweite der El Higuerón-Seite, und Torrequebrada International und andere britische Schulen liegen innerhalb von fünfzehn Fahrminuten. Für Golf ist Torrequebrada der nächste Meisterschaftsplatz, mit Chaparral Golf Club auf kurzem Weg Richtung Mijas. Der Strand darunter ist Carvajal, ein ruhigerer, familienfreundlicher Abschnitt an der Grenze zwischen Benalmádena und Fuengirola mit einigen Chiringuitos für lange Mittagessen. Die Mobilität ist eine echte Stärke: Die Cercanías C1-Linie verläuft direkt darunter entlang der Küste, mit Haltestellen in Carvajal und Torremuelle, die eine autofreie Route nach Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena und weiter in die Stadt Málaga und den Flughafen bieten. Die A-7 ist ungefähr fünf Minuten den Hügel hinauf, wodurch der Flughafen Málaga etwa zwanzig Minuten entfernt liegt und Puerto Banús im Westen leicht erreichbar ist.
Wir haben genug Zeit in diesen Straßen verbracht, um den Unterschied zu kennen, den eine einzige Straße machen kann — welche Terrassen die Brise an einem heißen Nachmittag festhalten und welche nah genug an der Autobahn liegen, dass Sie Dreifachverglasung wünschen werden. Wir gehen jedes Haus in diesem Geist mit Ihnen durch: die ehrliche Version, einschließlich der überteuerten Angebote und warum sie überteuert sind. Wenn die Aussicht eines Penthouse in einigen Jahren zugebaut sein wird, hören wir es lieber zuerst von uns. Um zu besprechen, was verfügbar ist und was zu Ihrem Lebensstil hier passt, nehmen Sie Kontakt auf.
La Capellania ist historisch gesehen eine Villa-Urbanisation, daher sind Apartments der kleinere Teil des Marktes. Die meisten befinden sich innerhalb der Entwicklung Reserva del Higuerón an der Grenze zwischen Benalmádena und Fuengirola, der wichtigsten Quelle moderner Wohnungen und Penthäuser in der Gegend. Außerhalb dieser Entwicklung sind Apartments selten, und Villen und Reihenhäuser dominieren.
Apartments in La Capellania sind typischerweise Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen in zeitgemäßen Niedrigblöcken, wobei Penthäuser größere Doppelterrassen bieten. Als grobe Orientierung beginnen Zweizimmerapartments im Allgemeinen im oberen Hunderttausenderbereich, während Dreizimmerwohnungen und Penthäuser in den siebenstelligen Bereich gehen. Meerblick und die Nähe zu den Gemeinschaftspools und dem Spa sind die wichtigsten Preistreiber.
Wohnungskäufer hier tendieren zu Zweitwohnungs- und Lifestylek käufern, oft aus Nordeuropa, angezogen von den Resortannehmlichkeiten, Meerblickterrassen und dem einfachen Abschließen-und-Abreisen-Leben. Die Seilbahnverbindung zum Bahnhof und Strand El Higuerón sowie eine fünfzehn- bis zwanzigminütige Fahrt zum Flughafen Málaga machen es praktisch für Eigentümer, die ihr Jahr zwischen Ländern aufteilen.
La Capellanía liegt am nordwestlichen Rand von Benalmádena, am Hang, der zur Küste abfällt, wo Benalmádena an Fuengirola grenzt. Es liegt zwischen der Autobahn A-7 oben und der Küstenpromenade Carvajal unten und geht auf seiner Westseite in die angrenzenden Gebiete El Higuerón und Higuerón West über. Der Flughafen Málaga ist ungefähr zwanzig Minuten entfernt.
Der Markt hier wird von Penthäusern und Wohnungen angeführt, die meisten in Niedrigbau-Wohnanlagen mit gemeinschaftlichen Pools und Gärten, die den seit langem bestehenden zweigeschossigen Charakter der Gegend respektieren. Penthäuser mit großen Meerblickterrassen und Solarien sind die begehrtesten Häuser. Etablierte Villen gibt es auf den größeren Grundstücken, aber Wohnungen und Penthäuser machen den Großteil des Marktangebots aus.
Als allgemeine Orientierung, nicht als feste Zahl: Apartments beginnen typischerweise im oberen sechsstelligen Bereich und steigen mit Etage, Terrassengröße und Meeresblickqualität. Penthäuser starten üblicherweise im siebenstelligen Bereich und übertreffen diesen deutlich bei größeren Duplex-Grundrissen mit privatem Solarium. Die neueren Designentwicklungen auf der El Higuerón-Seite erzielen die höchsten Preise.
Ja. Es ist ein ruhiges, niedrig bebautes Wohngebiet, das zum Familienleben passt, und internationale Schulen sind in der Nähe. Das International British College liegt fußläufig von der El Higuerón-Seite entfernt, während Torrequebrada International und andere Schulen mit britischem Lehrplan etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto entfernt sind. Der Strand von Carvajal unten ist ein ruhigerer, familienfreundlicher Abschnitt mit mehreren Strandrestaurants.
Sehr gut angebunden. Die Cercanías C1-Küstenbahnlinie verläuft direkt unterhalb des Gebiets, mit Bahnhöfen in Carvajal und Torremuelle, die Verbindungen nach Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, die Stadt Málaga und den Flughafen ohne Auto bieten. Die A-7 Autobahn liegt etwa fünf Minuten den Hügel hinauf und bringt den Flughafen Málaga auf etwa zwanzig Minuten Entfernung, während Puerto Banús im Westen bequem erreichbar ist.
