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Bahia Alcantara, San Pedro de Alcantara
Diese bemerkenswerte Penthouse-Wohnung befindet sich in der exklusiven, am Strand gelegenen Enklave von Bahia Alcantara in San Pedro de Alcantara, Malaga, beka…
Zwanzig Jahre an dieser Küste haben uns Bahía Alcántara Terrasse für Terrasse gelehrt — welche Duplexe die Nachmittagssonne halten, welche unteren Etagen hinter den Gärten am kühlsten bleiben und welche Angebotspreise eher auf die Postleitzahl als auf die Immobilie selbst setzen. Wir sagen Ihnen immer, welche Wohnungen überteuert sind und warum, bevor Sie einen Vormittag damit verbringen, sie zu besichtigen.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Die Penthäuser sind der Grund, warum die meisten Menschen nach Bahia Alcantara namentlich fragen. Dies ist eine eingezäunte Anlage in erster Linie, nur wenige Gehminuten hinter der Promenade von San Pedro und dem Stadtsstrand, mit tropischen Gärten, Teichen, einem großen Gemeinschaftspool und Rund-um-die-Uhr-Sicherheit. Was die Wohnungen im obersten Stockwerk auszeichnet, ist das Dach: private Solarien, die oft 150 Quadratmeter oder mehr umfassen, häufig ausgestattet mit einer Außenküche oder Kochnische, einem Grill, einer Chill-out-Lounge und einem Jacuzzi. In der Praxis bietet Ihnen ein Duplex-Penthouse hier eine Wohnung unten und ein Zimmer unter freiem Himmel darüber, was eine wirklich andere Art zu leben ist, so nah am Sand.
Das Angebot begünstigt helle, nach Süden ausgerichtete Grundrisse. Sie finden kleinere Zwei-Schlafzimmer-Penthäuser mit einer guten Terrasse, Drei-Schlafzimmer-Duplexe und gelegentlich ein Vier-Schlafzimmer an der Spitze des Angebots. Käufer sind in der Regel Menschen, die strandnahes Wohnen als Ferienimmobilie ohne den Aufwand einer Villa wünschen — eine Mischung aus Vollzeitbewohnern und Zweitwohnungsbesitzern, die das Solarium den Großteil des Jahres nutzen. Wir sagen Ihnen immer, welche davon fair bepreist sind und welche sich auf die Aussicht stützen, um den Angebotspreis zu rechtfertigen.
Bahía Alcántara liegt auf der Seeseite des Boulevards von San Pedro, im strandnahen Teil von Nueva Alcántara, den die Einheimischen schlicht San Pedro Playa nennen. Die Avenida del Mar Mediterráneo verläuft entlang seiner Grenze, der Sand ist etwa hundert Meter vom Tor entfernt, und die Strandpromenade — eben und ununterbrochen von Guadalmina über den Strand von Linda Vista bis nach Puerto Banús und weiter in Richtung Marbella — führt direkt davor vorbei. Die benachbarten Wohnanlagen sind eine Aufzählung der Strandlage von San Pedro: Jade Beach, Casablanca Beach, Las Adelfas und die Reihenhäuser des Marqués del Duero. Wenige Adressen in der Stadt erlauben es Ihnen, so viel zu Fuß zu erledigen; die Restaurants des Boulevards, die Geschäfte der Altstadt und die Strandclubs entlang dieses Abschnitts, darunter Bora Bora und El Ancla, sind alle in wenigen Schritten erreichbar.
Penthäuser dominieren das Angebot hier, mit Apartments als solide Ergänzung. Die Wohnungen, auf die es sich zu warten lohnt, sind die Duplexe: obere Terrassen von hundert Quadratmetern und mehr, oft ausgestattet mit Sommerküchen, Jacuzzis oder Tauchbecken, nach Süden über die Gärten zum Meer ausgerichtet. Darunter umgeben Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Apartments tropische Gemeinschaftsgärten und einen großen zentralen Pool mit Brunnen; Tiefgarage und Abstellraum sind Standard, und die Anlage ist eingezäunt mit Rund-um-die-Uhr-Sicherheit und Videoüberwachung. Der Zustand variiert mehr als die einheitlichen Fassaden vermuten lassen — manche Wohnungen sind noch im Originalzustand, andere wurden vollständig renoviert — und der Preisunterschied zwischen beiden ist real. Typischerweise liegt eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung zwischen mittleren sechsstelligen Beträgen und etwa €900.000, während renovierte Duplex-Penthäuser in der Regel zwischen €1,2 Millionen und €2,2 Millionen liegen.
Es eignet sich für drei Arten von Käufern. Familien, weil das Laude San Pedro International College einige Straßen landeinwärts in Nueva Alcántara liegt, mit Saint George's in Cortijo Blanco und dem Calpe College bei Linda Vista ebenfalls in der Nähe, und weil der Alltag — Supermarkt, Padel-Club, Strand — ohne Auto funktioniert. Golfer, weil die zwei Plätze des Real Club de Golf Guadalmina fünf Minuten westlich liegen und das Golftal von Nueva Andalucía mit Los Naranjos, Las Brisas und Aloha etwa zehn Minuten landeinwärts ist. Und Eigentümer von Ferienimmobilien, die den umzäunten Bereich, die Garage und einen Mietmarkt schätzen, der so nah am Strand gut trägt. Puerto Banús ist weniger als zehn Minuten mit dem Auto entfernt, Marbella etwa fünfzehn, und der Flughafen Málaga in der Regel fünfzig bis sechzig Minuten über die A-7 und AP-7.
Wir haben Käufer lange genug durch Bahía Alcántara geführt, um es Stockwerk für Stockwerk zu kennen — welche Terrassen die Sonne bis in den Abend halten, welche Apartments auf die Gärten statt auf die Straße blicken, und wo ein Angebotspreis eine echte Renovierung widerspiegelt und nicht nur frische Farbe. Das ist die Grundlage, auf der wir arbeiten: Wir sagen Ihnen immer, welche Wohnungen überteuert sind und warum, und wir tun das, bevor Sie fliegen, nicht danach. Wenn Sie ein Penthouse hier gegen etwas Strandnahes in Guadalmina oder Linda Vista abwägen, sprechen wir das gerne durch — schreiben Sie uns.
Penthouse-Terrassen in Bahia Alcantara sind großzügig, wobei die größeren Duplex-Wohnungen private Dachsolarien von etwa 150 Quadratmetern oder mehr haben. Diese sind typischerweise als richtige Außenräume eingerichtet, mit Platz für einen Grill, eine Außenküche oder Kochnische, einen Sitz- und Chill-out-Bereich und oft einen Jacuzzi, zusätzlich zur Hauptterrasse auf Wohnungsebene.
Penthäuser in Bahia Alcantara haben in der Regel zwei bis vier Schlafzimmer, wobei Drei-Schlafzimmer-Duplexwohnungen am charakteristischsten sind. Als grobe Orientierung liegt ein kleineres Zwei-Schlafzimmer-Penthouse typischerweise im mittleren bis hohen Hunderttausend-Euro-Bereich, während ein großes renoviertes Strandseiten-Duplex-Penthouse mit einem weitläufigen Solarium die Zwei-Millionen-Euro-Marke erreichen kann. Die genauen Zahlen hängen von Stockwerk, Ausrichtung, Zustand und der Nähe zum Strand ab.
Bahia Alcantara ist eine Strandanlage in erster Linie in San Pedro de Alcantara, auf der Meerseite des Boulevards etwa 50 bis 100 Meter vom Sand entfernt. Die Promenade, der Stadtstrand sowie die Restaurants und Geschäfte des Zentrums von San Pedro sind alle in kurzer, flacher Gehentfernung erreichbar, was mit ein Grund ist, warum die Penthäuser hier sowohl für Einheimische als auch für Ferienimmobilienbesitzer attraktiv bleiben.
Bahía Alcántara ist eine eingezäunte Strandanlage im Stadtviertel San Pedro Playa von San Pedro de Alcántara, auf der Seeseite des Stadtboulevards neben der Avenida del Mar Mediterráneo. Der Strand ist etwa hundert Meter vom Tor entfernt, und die Strandpromenade verbindet die Anlage zu Fuß mit Puerto Banús in die eine Richtung und Guadalmina in die andere.
Zwei-Schlafzimmer-Apartments in Bahía Alcántara liegen typischerweise zwischen mittleren sechsstelligen Beträgen und etwa €900.000, je nach Etage, Ausrichtung und Zustand. Duplex-Penthäuser, insbesondere vollständig renovierte mit großen oberen Terrassen, werden in der Regel für zwischen etwa €1,2 Millionen und €2,2 Millionen verkauft. Renovierte Wohnungen haben einen klaren Aufschlag gegenüber solchen, die noch im Originalzustand sind.
Ja. Die Anlage ist eingezäunt mit 24-Stunden-Sicherheit, Videoüberwachung und Tiefgarage, und das Laude San Pedro International College liegt einige Straßen landeinwärts in Nueva Alcántara, mit Saint George's School in Cortijo Blanco und dem Calpe College bei Linda Vista ebenfalls in der Nähe. Der Boulevard von San Pedro, Supermärkte, Restaurants und die Altstadt sind alle zu Fuß erreichbar, sodass der Alltag ohne Auto funktioniert.
Puerto Banús ist weniger als zehn Minuten mit dem Auto entfernt und Marbella etwa fünfzehn, mit Estepona in ungefähr derselben Entfernung nach Westen. Der Flughafen Málaga dauert in der Regel fünfzig bis sechzig Minuten über die A-7 und AP-7. Für Golf liegt der Real Club de Golf Guadalmina etwa fünf Minuten entfernt und das Golftal von Nueva Andalucía etwa zehn.
