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Hemos recorrido estas calles en ladera en cada etapa de la construcción, y le diremos con claridad qué plantas conservan las vistas despejadas, cuáles reciben el sol de tarde y cuáles están lo suficientemente cerca de la A-7 como para oírla en una noche tranquila. Respuestas honestas antes de que se enamore de una terraza.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
El ático aquí es, en realidad, una historia sobre la terraza. En una ladera que desciende hacia el Mediterráneo entre Benalmádena y Fuengirola, las últimas plantas reciben el horizonte abierto y la larga luz del atardecer, y los mejores cuentan con un solarium privado con piscina de inmersión o jacuzzi. La mayoría tienen tres dormitorios en aproximadamente 130 a 140 metros cuadrados de interior, con solariums que pueden igualar o superar la superficie interior. Existen distribuciones de dos dormitorios, y un puñado de áticos dúplex de cuatro dormitorios se sitúan en lo más alto de la gama. El nuevo stock en Higuerón West —junto con sus Sky Villas y apartamentos— es donde encontrará el vidrio de suelo a techo y las líneas contemporáneas más puras.
Seremos claros sobre las concesiones. Las vistas vienen con el desnivel: la orientación y la altura de la planta deciden si se obtiene el mar completo o un aspecto parcialmente hacia el jardín, y dos viviendas en el mismo bloque pueden tener precios muy distintos con razón. Los compradores aquí son típicamente propietarios de segunda residencia, familias que se trasladan e inversores que compran y despreocupan, atraídos por los servicios del resort —spa, beach club, gimnasio— y la estación de Cercanías del Higuerón, que pone el aeropuerto de Málaga a unos media hora en tren. Siempre le diremos qué terrazas realmente ofrecen el atardecer y cuáles están pagando una prima por un número en el plano.
Reserva del Higuerón se asienta en el terreno elevado entre Benalmádena y Fuengirola, abarcando ambos municipios en las laderas sobre la playa de Carvajal. Es una urbanización planificada en ladera más que un antiguo barrio de pueblo: bloques con acceso controlado escalonados por la pendiente para que las viviendas miren al Mediterráneo, rodeando el Higuerón Resort con su hotel, club deportivo, spa y restaurantes. La autopista A-7 discurre por el extremo inferior, la estación de Cercanías de Carvajal está a unos 300 metros de la entrada sur del complejo, y el aeropuerto se encuentra a unos quince minutos al este. Esa combinación —vistas desde la ladera, un complejo completo y un tren a Málaga— es lo que define el lugar.
Los compradores aquí son un grupo heterogéneo, y el modelo de complejo turístico define quiénes son. Una buena parte son propietarios internacionales de segunda residencia —del norte de Europa, escandinavos, británicos, y cada vez más de lugares más lejanos— atraídos por la seguridad del sistema de cierre y abandono de los bloques con acceso controlado y personal las 24 horas, y por la comodidad de tener un hotel, gimnasio y restaurantes a poca distancia a pie. También se encuentran personas que se trasladan a tiempo completo y que prefieren tener servicios disponibles en lugar de encargarse del mantenimiento de una villa independiente, y una corriente constante de inversores que valoran la historia de alquiler que respalda la marca del complejo. Tiende a adaptarse a quienes valoran una vida gestionada y rica en servicios por encima de la tranquila independencia de una urbanización más antigua.
Esto es, ante todo, territorio de apartamentos. Los áticos y los apartamentos en planta baja lideran la oferta, con los apartamentos estándar completando el resto —y la arquitectura refleja un complejo contemporáneo de planificación maestra: fachadas de acabado limpio, generosos acristalamientos, profundas terrazas orientadas al mar, piscinas comunitarias y jardines ajardinados entre los bloques. Los áticos tienen las terrazas en azotea más grandes y los horizontes más abiertos, a veces con piscinas privadas; las viviendas en planta baja cambian la vista elevada por su propio jardín y acceso directo a los jardines y la piscina. Existen adosados y un número menor de villas independientes en las parcelas superiores, pero el carácter cotidiano de Reserva del Higuerón lo define la vida en apartamentos escalonados.
A modo orientativo y no como precio fijo, los apartamentos de dos dormitorios aquí suelen comenzar en las centenas de miles de euros medias-altas, con las viviendas bien situadas de tres dormitorios partiendo habitualmente de cifras altas de seis dígitos. Los áticos —las terrazas más amplias, las mejores líneas de mar, alguna piscina privada— se sitúan en la parte alta del rango de apartamentos y frecuentemente superan el millón y medio. El puñado de villas y sky-villas alcanzan precios aún más altos. Por lo que realmente paga, más que por la superficie, es por las vistas y la planta: una perspectiva mediterránea abierta desde una terraza alta exige una prima real sobre una vivienda equivalente que da al bloque de enfrente, y siempre le diremos cuál es cuál antes de que tome una decisión.
Gran parte de lo que hace distintiva a Reserva del Higuerón es el Higuerón Resort que la atraviesa. El Higuerón Hotel, parte de la Curio Collection de Hilton, ancla el desarrollo con su piscina en la azotea, spa y una amplia oferta de restaurantes. El Sports Club es el otro gran atractivo —una instalación seria con múltiples pistas de pádel, una pista de tenis, un gimnasio abierto 24 horas y grandes piscinas— y un beach club en el paseo marítimo de Carvajal extiende el complejo hasta el agua. Para los propietarios, esto significa que una sesión de gimnasio, un largo almuerzo o una tarde de spa están a un corto paseo de la puerta principal, con un servicio de lanzadera que conecta los bloques superiores con la playa y la estación.
La geografía cotidiana es verdaderamente conveniente. La playa de Carvajal y su larga franja de arena se encuentran a aproximadamente un kilómetro por debajo de la urbanización, accesible a pie cuesta abajo o mediante el servicio de lanzadera del complejo. La estación de Cercanías de Carvajal le pone en la línea C1 —hacia el oeste hasta Fuengirola en minutos, hacia el este hasta el centro de Málaga, María Zambrano y el aeropuerto sin necesidad de coger el coche. Para el golf, Torrequebrada es el campo de campeonato más cercano, con El Chaparral y los recorridos de Mijas Golf a un corto trayecto. La enseñanza internacional en este tramo de costa está bien atendida por colegios consolidados en los alrededores de Benalmádena, Fuengirola y Mijas, la mayoría a un trayecto asequible, y la A-7 llega a Marbella y Puerto Banús en unos 25 minutos.
Ningún desarrollo tiene solo ventajas, y preferimos que los inconvenientes los escuche de nosotros. La ladera es todo el atractivo, pero las vistas dependen mucho del bloque y la planta que elija —las viviendas más bajas de la terraza pueden perder su línea de mar ante el edificio inferior— y la A-7 se oye desde algunas terrazas orientadas al sur en una tarde tranquila. La vida en un complejo también conlleva cuotas de comunidad que reflejan el personal y las instalaciones, una partida real en el presupuesto que vale la pena entender desde el principio. Tratamos cada bloque según sus propios méritos, le señalamos las terrazas que conservan su horizonte, marcamos cualquier vivienda que creemos que tiene un precio superior al del mercado y explicamos claramente el panorama del alquiler. Si un lugar en Benalmádena pueblo o en Fuengirola le conviene mejor, se lo diremos. Cuando esté listo para buscar en serio, escríbanos
La mayoría de los áticos en Reserva del Higuerón tienen tres dormitorios con interiores de alrededor de 130 a 140 metros cuadrados, más un solarium privado en la azotea que puede ser igual de grande. Los áticos de dos dormitorios están disponibles en el extremo más accesible, y un pequeño número de áticos dúplex de cuatro dormitorios se sitúan en lo más alto de la gama. La característica definitoria es el espacio exterior: amplias terrazas y solariums, a menudo con piscina de inmersión o jacuzzi y vistas abiertas al mar.
Como orientación, los áticos de dos dormitorios generalmente empiezan en los 300.000 € altos, y las viviendas de tres dormitorios suelen oscilar desde aproximadamente 415.000 € en adelante. Los áticos dúplex más grandes y el nuevo stock de Higuerón West con las mejores vistas al mar y vidrio de suelo a techo pueden alcanzar bien por encima de 1,5 millones de euros. La altura de la planta y la orientación explican gran parte de la diferencia, por lo que dos viviendas en el mismo bloque pueden tener precios muy distintos.
Los áticos contemporáneos tienden a situarse en Higuerón West, la fase más reciente de la comunidad que también incluye Sky Villas y apartamentos, donde encontrará las distribuciones de planta abierta, grandes cristaleras y acabados modernos y limpios. Los bloques más antiguos de la urbanización Reserva del Higuerón también ofrecen áticos, a menudo a precios más bajos. Dondequiera que busque, el valor reside en la orientación de la última planta: las terrazas orientadas al sur y al oeste ofrecen las largas vistas al mar y el sol de la tarde.
Reserva del Higuerón es una comunidad de resort en ladera sobre la playa de Carvajal, entre Benalmádena y Fuengirola en la Costa del Sol, abarcando ambos municipios. Se sitúa justo por encima de la autopista A-7, aproximadamente un kilómetro cuesta arriba desde el mar, con el Aeropuerto de Málaga a unos quince minutos al este y Marbella a unos 25 minutos al oeste.
La urbanización es principalmente de apartamentos. Los áticos y los apartamentos en planta baja lideran la oferta, junto con apartamentos estándar, y un menor número de adosados y villas independientes o sky-villas en las parcelas superiores. La mayoría de las viviendas son de estilo contemporáneo con amplias terrazas orientadas al mar, piscinas comunitarias y jardines cuidados, dentro de bloques con acceso restringido y seguridad 24 horas.
Como orientación general, los apartamentos de dos dormitorios suelen empezar en cifras medias-altas de cientos de miles de euros, con viviendas de tres dormitorios típicamente desde las seis cifras altas en adelante. Los áticos con grandes terrazas y vistas abiertas al mar se sitúan en lo más alto del rango de apartamentos y a menudo superan el millón y medio de euros, mientras que las villas alcanzan precios más elevados. Las vistas y la altura de la planta inciden más en el precio que la superficie por sí sola.
La urbanización se articula en torno al Higuerón Resort, que incluye el Higuerón Hotel (parte de la Curio Collection de Hilton) con piscina en la azotea, spa y varios restaurantes, además de un gran Sports Club con múltiples pistas de pádel, una pista de tenis y un gimnasio abierto 24 horas. Un beach club en el paseo marítimo de Carvajal extiende el resort hasta el agua, y un servicio de shuttle conecta los bloques superiores con la playa y la estación de tren.
Son un punto fuerte real. La estación de Cercanías de Carvajal se encuentra a aproximadamente 300 metros de la entrada sur del resort, en la línea C1 que va al oeste hacia Fuengirola y al este hacia el centro de Málaga, la estación principal y el aeropuerto. La autopista A-7 por el borde inferior sitúa Marbella y Puerto Banús a unos 25 minutos y la ciudad de Málaga en un tiempo similar, y el aeropuerto está a unos quince minutos en coche.
