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Buena Vista, Mijas Costa
Introduciendo un nuevo apartamento en planta baja situado en Buena Vista, Mijas Costa, Málaga, que ofrece una mezcla excepcional de lujo, estilo de vida y el c…
Llevamos veinte años en esta costa y conocemos Buena Vista calle por calle: qué terrazas retienen el sol de la tarde, qué jardines están demasiado cerca de la carretera y qué precios de venta dan por sentada una vista que las fotografías embellecen. Se lo contaremos todo con claridad antes de que se comprometa a nada.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
En este tramo de la colina entre Mijas Pueblo y Benalmádena Pueblo, la vivienda en planta baja es la que la gente busca una y otra vez. Cambia las vistas desde la terraza superior por algo más tranquilo para el día a día: un jardín privado al que se accede directamente, a menudo con su propia piscina, y sin escaleras ni ascensor entre usted y el café de la mañana. En las fases más nuevas en torno a Higuerón West, El Rocío de Buena Vista y las residencias del resort, las unidades de planta baja tienden a ofrecer el espacio exterior más generoso, con terraza cubierta y descubierta que se abre a un jardín ajardinado. La mayoría cuenta con dos o tres dormitorios; los apartamentos de jardín de tres habitaciones son los que las familias y quienes se trasladan a tiempo completo solicitan en primer lugar, ya que la distribución se asemeja a la de una casa adosada sin el mantenimiento.
Los compradores se dividen de forma bastante clara. Las parejas mayores y las personas que se trasladan durante todo el año quieren el acceso sin escalones y un trozo de verde para el perro; las familias jóvenes quieren el jardín y la piscina sin comprometerse con una villa. El precio está por encima de los pisos superiores del mismo bloque gracias al jardín — normalmente puede esperar que los apartamentos de planta baja aquí oscilen entre los cientos de miles de euros hasta la banda de siete cifras para las viviendas más grandes del lado del Higuerón con vistas al mar y piscina privada. Siempre le indicaremos dónde recibe el sol el jardín y qué orientaciones permanecen húmedas en invierno, porque en una planta baja eso importa más de lo que el folleto da a entender.
Buena Vista ocupa las laderas bajas orientales de la Sierra de Mijas, a lo largo de la carretera de montaña que sube desde Fuengirola hacia Mijas Pueblo y continúa hasta Benalmádena Pueblo. Se encuentra justo por encima de Reserva del Higuerón, en el tranquilo lado de Mijas donde se encuentran tres municipios. La playa de Carvajal está a unos cuatro kilómetros cuesta abajo, Mijas Pueblo aproximadamente la misma distancia cuesta arriba, y el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos veinte minutos en coche. Como toda la urbanización está orientada al suroeste, la mayoría de las calles dan a la bahía sobre Fuengirola — y en los días más despejados, hasta Gibraltar.
Los apartamentos con jardín en planta baja marcan el tono de lo que vendemos aquí. El patrón son urbanizaciones cerradas de baja altura — Mirador de Buena Vista, Balcones de Mijas y Doña Blanca entre ellas — donde la vivienda típica es un apartamento de dos o tres dormitorios con acceso a su propia terraza y a un jardín y piscina comunitarios. En otras partes de la ladera el panorama cambia hacia villas independientes y casas adosadas en parcelas privadas, siendo Buena Vista Hills la dirección más conocida, y un discreto mercado de parcelas edificables para quienes prefieren empezar desde cero. En el borde inferior, alrededor de Higuerón West, llegan de forma constante proyectos de apartamentos contemporáneos que siguen la misma lógica de nivel jardín.
Buena Vista es ideal para quienes buscan unas auténticas vistas al mar sin los precios ni el ruido de primera línea: residentes durante todo el año que trabajan en la A-7, familias del corredor escolar de Fuengirola y propietarios que viajan con frecuencia y valoran tener el tren al pie de la colina. Un apartamento con jardín de segunda mano suele oscilar entre €300.000 y €550.000; las obras nuevas en el lado de Higuerón generalmente se sitúan entre €450.000 y €750.000; las casas adosadas tienden a rondar €900.000 y €1,1 millones, y las villas independientes generalmente entre €1,3 y €2 millones según la parcela y las vistas. Lo que más mueve el precio aquí son las vistas — y siempre le diremos si una terraza justifica su prima o simplemente se vislumbra el agua entre tejados.
Un coche facilita la vida en una ladera tan empinada, aunque las gestiones diarias son cortas: el centro comercial Reserva del Higuerón, con su Carrefour, farmacia y restaurantes, está a pocos minutos cuesta abajo. La estación de Carvajal, en la línea de Cercanías C-1 al pie de la colina, tiene trenes cada media hora aproximadamente — el centro de Fuengirola en minutos, el aeropuerto de Málaga en unos veinticinco. Los amantes del golf tienen Torrequebrada justo al otro lado del límite de Benalmádena y los dos campos de Mijas Golf, Los Lagos y Los Olivos, en el valle de atrás. En cuanto a colegios, Colegio Salliver en Fuengirola, Benalmádena International College en Nueva Torrequebrada y St Anthony's College en la carretera de Coín se encuentran todos a un breve trayecto en coche.
Somos una pequeña agencia familiar y trabajamos Buena Vista como trabajamos cada ladera de esta costa: visitamos las viviendas antes que usted, leemos las cuentas de la comunidad, comprobamos qué está previsto en los solares cercanos y siempre le diremos qué viviendas están sobrevaloradas y por qué. Si desea una opinión sincera sobre un apartamento concreto — o simplemente quiere saber qué jardines conservan el sol de la tarde — escríbanos.
Los apartamentos de planta baja en Buena Vista, Mijas Costa, se definen por su espacio exterior. La mayoría cuenta con una terraza cubierta que da a un jardín privado, y muchas de las viviendas más nuevas en las fases de Higuerón West y el resort incluyen una piscina privada pequeña o de salpicaduras. Suelen tener dos o tres dormitorios, con acceso sin escalones desde el aparcamiento y sin dependencia de un ascensor. El aparcamiento subterráneo y el trastero son habituales en los desarrollos modernos.
Principalmente dos grupos. Los residentes durante todo el año y las parejas mayores eligen la planta baja por el acceso sin escalones, la vida en un solo nivel y un jardín privado, a menudo para un perro o para recibir visitas al aire libre. Las familias la eligen por el espacio de jardín y piscina a un precio más bajo y con menos mantenimiento que una villa. Comparada con un apartamento en planta alta del mismo edificio, la planta baja cambia las vistas elevadas por el acceso directo al jardín y la privacidad.
El precio varía según el tamaño, el jardín, la piscina y cuántas vistas al mar tiene la parcela. Como orientación general, los apartamentos de planta baja en la zona de Buena Vista e Higuerón suelen oscilar desde los cientos de miles de euros en la banda media para una vivienda de jardín de dos o tres dormitorios, subiendo hasta la banda de siete cifras para viviendas más grandes de tres dormitorios en el lado del Higuerón con vistas panorámicas al mar y piscina privada. Una unidad en planta baja suele cotizar por encima del piso equivalente en planta alta del mismo bloque gracias al jardín privado.
Buena Vista es una urbanización en ladera en el extremo oriental de Mijas, a lo largo de la carretera que sube desde Fuengirola hacia Mijas Pueblo y Benalmádena Pueblo. Se encuentra justo por encima de Reserva del Higuerón, a unos cuatro kilómetros de la playa de Carvajal, a una distancia similar de Mijas Pueblo y a unos veinte minutos en coche del aeropuerto de Málaga.
Un apartamento con jardín en planta baja de segunda mano en Buena Vista suele oscilar entre €300.000 y €550.000, mientras que las obras nuevas contemporáneas en el lado de Higuerón generalmente se sitúan entre €450.000 y €750.000. La posición en la ladera importa: las viviendas con vistas despejadas al mar hacia el suroeste tienen un precio notablemente superior a las orientadas al interior.
Un coche facilita mucho la vida, ya que la urbanización se asienta en una empinada ladera orientada al suroeste. Dicho esto, la estación de Carvajal en la línea de Cercanías C-1 está al pie de la colina, con trenes cada media hora aproximadamente hacia Fuengirola, Benalmádena, el aeropuerto de Málaga (unos veinticinco minutos) y la ciudad de Málaga, y las tiendas y restaurantes de Reserva del Higuerón están a pocos minutos cuesta abajo.
Torrequebrada Golf en Benalmádena es el campo más cercano, con Los Lagos y Los Olivos de Mijas Golf a un breve trayecto hacia el interior y El Chaparral más adelante por la costa. Para las familias, Colegio Salliver en Fuengirola, Benalmádena International College en Nueva Torrequebrada y St Anthony's College en la carretera de Coín están todos a unos quince minutos.
