Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Wij kennen deze straten goed, van de rustige doodlopende straatjes omhoog tegen de heuvel tot het drukker gedeelte langs de avenida. Wij vertellen u altijd welke blokken de middagzeebries vangen, welke grenzen aan de spoorlijn en welke woningen te hoog geprijsd zijn ten opzichte van wat ze zullen opbrengen. Die openhartigheid is een vaste belofte, geen verkooppraatje.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Een begane grondappartement in Los Pacos is het appartement dat u koopt als u een tuin wilt zonder het beheer van een villa op zich te nemen. De meeste zijn twee-slaapkamer, twee-badkamerwoningen van ongeveer 70 tot 90 vierkante meter bebouwd, met een privéterras dat direct uitkomt op de gemeenschappelijke tuin en het zwembad. U vindt ook compacte eenslaapkamer planta baja-appartementen in de oudere blokken rondom Pueblo Paco, dichter bij 40 tot 50 vierkante meter, die geschikt zijn voor een eerste aankoop of een onderhoudsarme uitvalsbasis. De afruil is de gebruikelijke: u wint de tuin en de gemakkelijke drempelvrije toegang, maar u geeft het zeezicht op dat de bovenste verdiepingen en penthouses bieden.
Ze trekken doorgaans twee soorten kopers aan. Gepensioneerden en iedereen die liever niet afhankelijk is van een lift waarderen de drempelvrije toegang en de buitenruimte; gezinnen met jonge kinderen en een hond waarderen de afgesloten tuin en de speeltuinen en parken op loopafstand. De nieuwere ontwikkelingen op het hoger gelegen terrein, zoals de Sunset Views-fasen, prijzen hun begane grond tweeslaapkamers vanaf de hoge €300.000-range plus btw, terwijl een wederverkoop planta baja in een gevestigde gemeenschap comfortabel daarbinnen kan liggen. We vertellen u altijd welke geprijsd zijn voor de tuin in plaats van de woning, en welke op het noorden liggen in de schaduw.
Los Pacos ligt in het noordwesten van Fuengirola, landinwaarts en licht omhoog lopend, ingeklemd tussen Los Boliches in het zuiden en Torreblanca in het oosten. Wat begon als een handvol stoffige laantjes aan de rand van de stad heeft zich in de loop der decennia gevuld tot een echte buurt met eigen scholen, supermarkten, bakkerijen en pleinen. Het strand ligt op ongeveer één tot twee kilometer afstand, ruwweg een kwartier bergafwaarts lopen, wat de prijzen redelijk houdt terwijl het zand en de boulevard goed bereikbaar blijven.
Dit is een van de meest echt internationale hoekjes van de Costa del Sol en het heeft een sterk Scandinavisch karakter. Finse, Zweedse en Noorse gezinnen hebben zich hier jarenlang gevestigd, aangetrokken door eigen scholen en een hechte gemeenschap, en ze wonen naast Spaanse bewoners en een gestaag mengsel van andere Noord-Europeanen. De sfeer is residentieel en het hele jaar door, eerder dan seizoensgebonden. U hoort verschillende talen in de wachtrij bij het café, en de buurt trekt mensen aan die hier echt fulltime willen wonen: jonge gezinnen, thuiswerkers en mensen die kleiner gaan wonen en loopafstand boven een adres aan het strand verkiezen.
Appartementen zijn de ruggengraat van Los Pacos, en de woningen die het vaakst te koop komen zijn flats en penthouses in woonblokken van lage en middelhoge hoogte, waaronder een goed aantal duplexpenthouses met de royale daktetrassen waarvoor het klimaat als gemaakt is. Begane-grondappartementen met privétuinen maken ook deel uit van het aanbod, wat kopers aanspreekt die buitenruimte willen zonder het onderhoud van een villa. Het woningbestand omvat oudere, goed gebouwde blokken uit de jaren tachtig en negentig met volwassen gemeenschappelijke tuinen tot een reeks nieuwere, meer hedendaagse ontwikkelingen, zodat u vaak kunt kiezen tussen een karaktervol bestaand huis en een instapklare moderne woning op dezelfde straat. Villa's en stadswoningen zijn verspreid over de rustiger bovenste straten, maar ze zijn de uitzondering in plaats van de regel.
Los Pacos is een van de betaalbaardere woonbuurten van Fuengirola, precies omdat het van de eerste lijn is teruggelegen. Als globale indicatie beginnen tweeslaapkamerappartementen doorgaans in de lage tot midden 200.000-en, terwijl goed gepresenteerde of nieuwere twee- en drieslaapkamerappartementen doorgaans door de 300.000-en lopen. Penthouses en duplexpenthouses, met name nieuwere met grote terrassen en zeezicht, zitten meestal hoger, globaal gezien van de hoge 300.000-en tot richting de 500.000-en en af en toe daarboven voor de beste exemplaren. Vrijstaande villa's, wanneer die beschikbaar komen, kunnen nog verder stijgen. Beschouw deze als typische bandbreedtes in plaats van vaste cijfers: uitzicht, terrasgrootte, garage en hoe recent een woning is gerenoveerd bepalen de prijs meer dan de postcode.
Het dagelijks leven hier is ongewoon zelfvoorzienend voor de kust. De Avenida de Los Pacos is de ruggengraat van de buurt, omzoomd door supermarkten, bakkerijen, apotheken, een dierenkliniek, tandartsen, haar- en beautysalons en een gestage reeks cafés en restaurants, met een opvallende welzijnstoets van gezondheidsvoedingswinkels, yogastudio's en zelfstandige kruideniers. Op onderwijsgebied is de buurt een echte trekpleister: de Svenska Skolan Costa del Sol (de Zweedse school) en de Finnish School of Fuengirola, een van de grootste Finse scholen buiten Finland, zijn hier beide geworteld, naast Spaanse openbare en particuliere scholen, tweetalige opties zoals Colegio Valdelecrín, Montessori-peuterspeelzalen en taalcentra. Voor gezinnen die vanuit de Scandinavische landen verhuizen is die schoolkeuze vaak de doorslaggevende factor.
Het dichtstbijzijnde strand is het rustigere oostelijke uiteinde van de stranden van Fuengirola, rondom Torreblanca en Carvajal, over het algemeen rustiger dan het centrale deel bij de haven. Zowel Carvajal als Torreblanca hebben stations op de Renfe Cercanías C-1 lijn, de kustforensenspoortrain die elke twintig tot dertig minuten naar de stad Málaga rijdt, met stops in Benalmádena en Torremolinos onderweg. Die lijn is het stille voordeel van het gebied: hij bereikt Málaga Airport in iets meer dan een half uur en gaat verder naar Málaga María Zambrano, waar de AVE hogesnelheidsdiensten naar Madrid, Córdoba en Sevilla rijden. Voor golfers zijn de banen rond Mijas en het bredere achterland van Fuengirola een korte rit landinwaarts, en de A-7 en AP-7 liggen dichtbij voor ritten naar het westen richting Marbella of naar het oosten richting de stad.
Los Pacos is grotendeels volgebouwd, dus het meeste wat van eigenaar wisselt is bestaande bouw in plaats van nieuwbouw op plan, hoewel er wel buurten met nieuwere appartementsontwikkelingen met zwembaden, parkeerplaatsen en lifttoegang verschijnen. Wij behandelen het als de jaarrondbuurt die het is, niet als een postcodegebied voor vakantieverhuur, en wij sturen u aan op basis van de realiteiten van elke straat: welke blokken de bries en het licht vangen, welke dicht genoeg bij het spoor of de avenida liggen om enig geluid mee te brengen, welke gemeenschappen goed worden beheerd en welke hoge bijdragen of lopende werkzaamheden hebben. Wij vertellen u openlijk wanneer een woning boven de marktprijs is geprijsd en waarom, en wij geven er de voorkeur aan dat u volgende maand de juiste flat koopt dan de verkeerde deze week. Als u Los Pacos afweegt tegen Los Boliches, Torreblanca of centraal Fuengirola, praten wij graag eerlijk met u door voordat u überhaupt gaat bezichtigen. stuur ons een bericht
Het typische begane grondappartement in Los Pacos is een twee-slaapkamer, twee-badkamerwoning van ongeveer 70 tot 90 vierkante meter bebouwd, meestal met een privéterras van 10 tot 15 vierkante meter dat uitkomt op de gemeenschappelijke tuin. Kleinere eenslaapkamer planta baja-appartementen van ongeveer 40 tot 50 vierkante meter komen ook voor in de oudere blokken, zoals die rondom de urbanisatie Pueblo Paco.
Als richtlijn geldt dat begane grond tweeslaapkamerappartementen in de nieuwere Los Pacos-ontwikkelingen doorgaans starten in de hoge €300.000-range plus btw, terwijl wederverkoop planta baja-appartementen in gevestigde gemeenschappen lager kunnen uitkomen, vaak vanaf de lage tot midden €200.000-range afhankelijk van grootte, staat en ligging ten opzichte van het strand. Woningen op tuinniveau hebben soms een kleine toeslag ten opzichte van hogere verdiepingen voor de privé buitenruimte, maar ze geven het zeezicht dat hoger te vinden is prijs.
Ze spreken het meest aan bij kopers die drempelvrije toegang en een buitenkamer waarderen: gepensioneerden en iedereen die liever niet op een lift vertrouwt, en gezinnen met jonge kinderen of een hond die een afgesloten tuin willen dicht bij de parken, speeltuinen, scholen en supermarkten die Los Pacos een jaarrond woongebied maken in plaats van een vakantiestrook.
Los Pacos is een woonwijk in het noordwesten van Fuengirola, iets landinwaarts en omhoog gelegen tussen Los Boliches in het zuiden en Torreblanca in het oosten. Het strand ligt op ruwweg één tot twee kilometer afstand, ongeveer tien tot vijftien minuten bergafwaarts lopen naar het rustigere oostelijke uiteinde van de boulevard van Fuengirola.
Appartementen domineren. De woningen die het vaakst beschikbaar komen zijn flats en penthouses, inclusief duplex penthouses met grote dakteprassen, plus begane grond appartementen met privétuinen. Het woningbestand varieert van goed gebouwde blokken uit de jaren 80 en 90 met volgroeide tuinen tot nieuwere hedendaagse ontwikkelingen. Villa's en stadswoningen zijn te vinden in de rustigere bovenste straten, maar komen minder voor.
Als algemene leidraad beginnen twee-slaapkamer appartementen doorgaans laag tot midden in de 200.000, met nieuwere of goed gepresenteerde twee- en drie-slaapkamer flats die typisch door de 300.000 lopen. Penthouses en duplex penthouses zitten doorgaans hoger, globaal van de hoge 300.000 naar de 500.000, en vrijstaande villa's kunnen nog verder stijgen. Uitzicht, terrasgrootte, parkeerplaats en recente renovatie beïnvloeden de prijs meer dan het adres zelf.
Los Pacos staat bekend om zijn internationale scholen. De Svenska Skolan Costa del Sol (de Zweedse school) en de Finnish School of Fuengirola, een van de grootste Finse scholen buiten Finland, zijn hier beide gevestigd. Daarnaast zijn er Spaanse openbare en particuliere scholen, tweetalige opties zoals het Colegio Valdelecrín, Montessori-kleuterscholen en taalcentra, wat een belangrijke reden is waarom Scandinavische gezinnen zich in de regio vestigen.
Zeer goed voor een woonwijk. De Renfe Cercanías C-1 kusttrein, met nabijgelegen stations in Carvajal en Torreblanca, rijdt elke twintig tot dertig minuten naar de stad Málaga, bereikt de luchthaven van Málaga in iets meer dan een halfuur en rijdt door naar Málaga María Zambrano voor AVE hogesnelheidsverbindingen naar Madrid, Córdoba en Sevilla. De A-7 en AP-7 liggen vlakbij voor rijden naar het westen naar Marbella of naar het oosten naar Málaga, en de golfbanen rond Mijas zijn een korte rit landinwaarts.
