Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
We kennen dit stuk kust door en door, van de boulevard van Sabinillas tot de straatjes een blok daarachter. We weten welke gebouwen in Manilva Beach de ochtendzon vangen, welke terrassen het water werkelijk zien en welke een rij te ver naar achteren liggen, en welke woningen meer vragen dan ze waard zijn. Als u het ons vraagt, vertellen we het u zonder omwegen.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Dit is het hart van het appartementengebied aan de kust van Manilva, de strook die loopt tussen San Luis de Sabinillas en Puerto de la Duquesa. Het format is consistent: twee- en drieslaapkamerappartementen in laagbouwblokken rondom gemeenschappelijke tuinen en zwembaden, met penthouses als kroon op elk gebouw. Duquesa Village heeft het grootste aanbod, met tientallen kleine blokken van twee- en drieslaapkamerwoningen op loopafstand van de jachthaven, terwijl de eerstelijns namen — Marina de la Duquesa, Marina Real, Marina del Castillo — u direct op de promenade plaatsen met de haven en de chiringuitos op enkele stappen afstand. Hoe dichter u bij het water zit, hoe meer u betaalt voor het uitzicht in plaats van de woonruimte.
Qua prijs beginnen appartementen hier doorgaans in de lage tot midden 300.000 euro voor een tweeslaapkamerwoning achter de frontlijn, lopen ze door de 400.000 en 500.000 voor drieslaapkamers en goed gelegen woningen met zeezicht, en bereiken ze zevencijferige bedragen voor de grotere hoekpenthouses met rondomterras. Als vuistregel geldt dat u per euro meer terras en meer slaapkamers krijgt dan bij het equivalent in Estepona of Sotogrande, wat een groot deel van de aantrekkingskracht vormt. Kopers zijn redelijk gelijk verdeeld tussen vakantiewoningbezitters, het hele jaar door wonende bewoners aangetrokken door het rustiger tempo, en diegenen die kopen om te verhuren — veel blokken aan de haven hebben een toeristische vergunning van de Junta de Andalucía (VUT/VFT), en wij zullen altijd aangeven of een specifiek appartement een geldige vergunning heeft, omdat dit zowel de prijs als de mogelijkheden beïnvloedt.
Manilva Beach ligt aan de westelijke Costa del Sol, in San Luis de Sabinillas, het kustgedeelte van de gemeente Manilva. Het is een compact geheel van laagbouwblokken dicht bij het lange strand met donker zand dat oostwaarts loopt van Puerto de la Duquesa naar de Manilva-rivier. Voor de meeste woningen hier zijn het strand en de kustpromenade enkele minuten lopen, met de winkels, supermarkten en strandcafés van het dorp Sabinillas ook op loopafstand.
Duplex penthouses en appartementen vormen hier bijna het gehele aanbod. De penthouses zijn de woningen die mensen bijblijven: een bovenverdieping die uitkomt op een royaal terras, uitzicht op zee of het zwembad, en het soort buitenruimte waar je van de lente tot de herfst het meeste van het leven geniet. Daaronder bevinden zich twee- en drieslaapkamerappartementen, met af en toe een begane-grondwoning die zeezicht inruilt voor een privétuin. De gebouwen zijn doorgaans omheinde complexen met aangelegde tuinen en een of twee zwembaden, soms aangevuld met een kinderzwembad of een padelcourt.
Dit is een rustiger en minder bebouwd stukje kust dan Marbella of Estepona, en dat is juist de aantrekkingskracht. Het is geschikt voor kopers die het strand en de promenade voor de deur willen zonder de drukte van grote toeristenoorden, voor eigenaren van een tweede woning die lange periodes van het jaar komen, en voor mensen die vakantiewoningen verhuren en waarde hechten aan loopafstand tot zowel het strand als de haven van Duquesa. Vaste bewoners waarderen dat Sabinillas zijn karakter als werkend dorp behoudt, met echte winkels en een zaterdagmarkt in plaats van een seizoen dat in de winter leegloopt.
Manilva blijft een van de betaalbaardere delen van de Costa del Sol, en Manilva Beach weerspiegelt dat. Twee- en drieslaapkamerappartementen liggen hier doorgaans tussen de lage en middelhoge tweehonderdduizend euro, terwijl de grotere duplex penthouses, en alles wat werkelijk aan de voorste lijn ligt met open zeezicht, oplopen tot de vierhonderdduizend en daarboven. De ligging ten opzichte van de promenade en de kwaliteit van het terras bepalen de prijs meer dan bijna alles andere, en dat is precies waar wij onze tijd in steken wanneer wij een woning voor u taxeren.
De A-7 kustsnelweg loopt vlak achter het stadje, zodat de rit in beide richtingen snel gaat. Estepona ligt ruwweg twintig minuten naar het oosten, Sotogrande en zijn jachthaven enkele minuten naar het westen, en de grens met Gibraltar ongeveer een halfuur. De luchthaven van Málaga ligt comfortabel onder anderhalf uur rijden; de luchthaven van Gibraltar is voor veel vluchten nog dichterbij. Maar dag in dag uit speelt het meeste van het leven hier zich te voet af, tussen de kust, het dorp en de haven.
La Duquesa Golf, een baan van Robert Trent Jones met lange mediterrane uitzichten over de jachthaven en naar Gibraltar, ligt net boven op de heuvel achter het stadje. Doña Julia bij Casares is een korte rit, en de kampioensbanen van Sotogrande, waaronder Valderrama, zijn gemakkelijk bereikbaar. Puerto de la Duquesa zelf verankert het westelijke einde van het strand, een jachthaven omringd door restaurants en bars die de vanzelfsprekende avondbestemming wordt.
Wij zijn een klein familiebedrijf, Bianca en Omèr, en wij hebben twintig jaar aan deze kust doorgebracht, niet slechts één seizoen. Wij lopen met u langs de blokken hier, vertellen u welke terrassen de juiste oriëntatie hebben en welke woningen te duur zijn en waarom, en wij zeggen graag wanneer Manilva Beach niet de juiste keuze is en ergens anders aan de kust beter bij u past. Als dat de soort hulp is die u zoekt, neem dan contact met ons op
Twee- en drieslaapkamerappartementen vormen het grootste deel van de markt langs Manilva Beach, gelegen in laagbouwblokken rondom gemeenschappelijke tuinen en zwembaden. Tweeslaapkamers zijn geschikt voor vakantiegebruik en eigenaren die de woning willen afsluiten en vertrekken; drieslaapkamers zijn geschikt voor gezinnen en permanent wonen. Penthouses bevinden zich bovenaan de meeste gebouwen en zijn gewaardeerd om hun grote privéterrassen en uitzicht op zee of jachthaven.
Duquesa Village heeft de grootste concentratie aan appartementen, met veel kleine blokken van twee- en drieslaapkamerwoningen op loopafstand van Puerto de la Duquesa. Voor eerstelijns wonen zitten Marina de la Duquesa, Marina Real en Marina del Castillo op of naast de promenade en haven. San Luis de Sabinillas voegt loopbare appartementen toe dicht bij winkels, restaurants en het strand.
Tweeslaapkamerappartementen achter de frontlijn beginnen doorgaans in de lage tot midden 300.000 euro, terwijl drieslaapkamers en woningen met goed zeezicht over het algemeen tussen de 400.000 en 500.000 euro liggen, en grotere penthouses zevencijferige bedragen bereiken. Veel blokken nabij de haven hebben een toeristische vergunning van de Junta de Andalucía (VUT/VFT) die legale kortetermijn vakantiehuur toestaat; of een specifiek appartement die heeft, verschilt, dus het is de moeite waard dit te bevestigen voor u koopt.
Manilva Beach ligt aan de westelijke Costa del Sol, in San Luis de Sabinillas, het kustgedeelte van de gemeente Manilva in de provincie Málaga. Het is een compact woongebied dicht bij het lange zandstrand dat loopt tussen de jachthaven van Puerto de la Duquesa en de rivier de Manilva, met de Sabinillas strandpromenade en dorpsvoorzieningen op korte loopafstand.
De woningen hier zijn voornamelijk duplex penthouses en appartementen, doorgaans met twee of drie slaapkamers, in omheinde complexen met gewoonlijk aangelegde tuinen en een of meer zwembaden. Penthouses bieden grote terrassen en uitzicht op zee of het zwembad; lagere appartementen en af en toe een begane-grondwoning met tuin completeren het aanbod.
Manilva is een van de betaalbaardere delen van de Costa del Sol. Twee- en drieslaapkamerappartementen liggen doorgaans in de lage tot middelhoge tweehonderdduizend euro, terwijl grotere duplex penthouses en eerstelijnwoningen met open zeezicht oplopen tot de vierhonderdduizend en daarboven. De afstand tot de promenade en de kwaliteit van het terras en het uitzicht zijn de belangrijkste prijsbepalende factoren.
Het strand en de Sabinillas promenade liggen voor de deur, met de jachthaven van Puerto de la Duquesa aan het westelijke einde. La Duquesa Golf, een baan van Robert Trent Jones, ligt net achter het stadje, met Doña Julia en de Sotogrande-banen in de buurt. De A-7 snelweg biedt snelle ritten naar Estepona, Sotogrande en de grens met Gibraltar, met de luchthaven van Málaga op minder dan negentig minuten.
