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Four Seasons, Benahavis
Dieses luxuriöse Duplex-Penthouse erwartet Sie in der sehr begehrten Gegend von Los Flamingos, Benahavis und bietet einen erstklassigen Lebensstil an der Costa…
Zusammen haben wir jeden Block in Four Seasons öfter abgelaufen als wir zählen können — mittags, in der Abenddämmerung, bei einem westlichen Februarwind. Stellen Sie uns also die unbequemen Fragen: Welche Etagen ihr Aufgeld rechtfertigen, was die Gebühren tatsächlich abdecken, welche Immobilien überteuert sind und warum. Sie erhalten eine klare Antwort, keine Broschüre.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Die Duplex-Penthouses hier sind die Wohnungen im obersten Stockwerk von Four Seasons, dem abgeschlossenen Ensemble rund um Abschlag 5 des Los Flamingos Golf, nur wenige Schritte vom Hotel Villa Padierna entfernt. Was sie von den einstöckigen Apartments darunter unterscheidet, ist das zweite Stockwerk: ein privates Dachsolarium, meist mit Tauchpool, Außenküche und einem überdachten Essbereich, der nach Süden und Westen auf die Fairways zum Mittelmeer blickt. Die meisten haben zwei, drei oder vier Schlafzimmer auf zwei Etagen, mit Wohnflächen, die in der Regel zwischen 200 und 233 Quadratmeter liegen, ohne die Terrassen, und die Master-Suite befindet sich in der Regel eigenständig im Obergeschoss.
Die Grundrisse folgen einem einheitlichen andalusischen Schema: eine Eingangshalle mit ordentlichem Stauraum, eine eingerichtete Küche mit Platz für einen richtigen Esstisch, ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Hauptterrasse und Schlafzimmer mit eigenem Bad unterhalb der Dachebene. Käufer sind typischerweise Familien und Paare, die eine pflegleichte Unterkunft mit einem Hotelresort vor der Tür suchen, angezogen von der 24-Stunden-Sicherheit, den beheizten Gemeinschaftspools und der Ruhe zwischen den Löchern. Als Preisband starten Duplex-Penthouses dieser Klasse in der Regel deutlich über den Standardapartments und können von den niedrigen einstelligen Millionenbeträgen bis in höhere Regionen reichen, wenn Dachterrasse und Meerblicklinie am besten sind — Ausrichtung und die genaue Anzahl der Terrassen bewegen den Preis mehr als die Wohnfläche, und wir sagen Ihnen immer, welche zu teuer angeboten werden.
Four Seasons ist eine geschlossene Wohnanlage innerhalb von Los Flamingos Golf Resort, in der Gemeinde Benahavís, an dem Hang, der sich zwischen der Cancelada-Ausfahrt der A-7 und dem Hotel Anantara Villa Padierna Palace erhebt. Die Lage ist das Entscheidende: auf halbem Weg zwischen Marbella und Estepona, jeweils etwa eine Viertelstunde entfernt, mit Puerto Banús zehn bis zwölf Minuten östlich und dem Strand von El Saladillo weniger als fünf Minuten den Hang hinab. Der Flughafen Málaga ist in der Regel in fünfundvierzig Minuten bis einer Stunde über die AP-7 erreichbar, Gibraltar in etwa der gleichen Zeit in die andere Richtung. Cancelada, direkt darunter, deckt den Alltag — Bäckerei, Apotheke, ein paar ehrliche Menús del día — damit Sie nicht in die Stadt fahren müssen, um ein Brot zu kaufen.
Duplexpenthäuser geben hier den Ton an und sind das, wofür die meisten Käufer kommen: zwei Etagen, die Hauptsuite oben und ein privates Solarium mit Blick über den Flamingos-Golfplatz und seinen See zum Mittelmeer — an einem klaren Morgen reicht der Blick von den oberen Terrassen bis Gibraltar und zur afrikanischen Küste dahinter. Die größeren liegen weit über 250 Quadratmeter, mit Terrassen von fast weiteren hundert Quadratmetern. Darunter befinden sich Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen in einer Handvoll niedriger Blöcke aus den frühen 2000er Jahren, deren Erdgeschosse über private Gärten verfügen. Die Anlage pflegt ausgereifte Gärten, zwei große Pools — einer im Frühjahr und Herbst beheizt —, Tiefgarage mit Liftanbindung und Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Nicht jede Terrasse verdient jedoch die vollständige Meereslinie; wir sagen Ihnen immer, welcher Block und welche Etage ihren Preis rechtfertigen — und welche nur den Postleitzahlenvorteil verkaufen.
Golfer kommen hier auf ihre Kosten. Villa Padierna Golf Club umfasst das Resort mit drei Achtzehn-Loch-Plätzen — Flamingos, Alferini und Tramores, der letztere beherbergt die Michael Campbell Golf Academy — und das Spa, die Restaurants und der Racket Club des Hotels sind wenige Minuten entfernt. Dennoch schwingen viele Eigentümer nie einen Schläger; Four Seasons eignet sich gleichermaßen für Zweitwohnungskäufer aus Großbritannien, Skandinavien und dem Benelux, und Familien haben die Atalaya International School etwa zehn Minuten entfernt auf der New Golden Mile. Was die Preise betrifft, liegen Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen typischerweise zwischen rund 400.000 € und 900.000 €, während Duplexpenthäuser in der Regel zwischen 700.000 € und 1,5 Millionen Euro liegen, die größten Vier-Zimmer-Einheiten darüber. Kalkulieren Sie auch ehrlich die Gemeinschaftskosten ein — Sicherheit, Gärten und beheizter Pool werden monatlich abgerechnet, und die Gebühr beläuft sich auf mehrere Hundert Euro; wir legen alles Zeile für Zeile dar, bevor Sie ein Angebot machen.
Wir haben zwanzig Jahre an dieser Küste verbracht, und Los Flamingos gehört seit dem ersten Fairway zu unserem Revier. Wenn eine Immobilie in Four Seasons zu uns kommt, besichtigen wir sie zu verschiedenen Tageszeiten, bevor wir sie beschreiben — Morgenlicht auf den nach Osten ausgerichteten Terrassen, die Abendbrise vom Hügel — und wir sagen Ihnen offen, wann ein Preis das Meerblickversprechen wirklich einlöst und wann er es nur erhofft. Wenn Sie Four Seasons gegen La Quinta, Los Arqueros oder eine Wohnung näher am Strand abwägen, sprechen wir gerne ohne Verkaufsdruck über die jeweiligen Abstriche. Um Besichtigungen zu vereinbaren oder einfach zu fragen, was Ihr Geld auf diesem Hang kauft, schreiben Sie uns.
Four Seasons Duplex-Penthouses erstrecken sich über zwei Etagen und bieten in der Regel zwei, drei oder vier Schlafzimmer. Die Wohnflächen liegen im Allgemeinen zwischen 200 und 233 Quadratmetern, ohne Terrassen und Dachsolarium, die zusätzlich viel nutzbaren Außenraum bieten können. Die Master-Suite befindet sich normalerweise im Obergeschoss, oft mit eigenem Bad mit Jacuzzi, Dusche und Sauna.
Das entscheidende Merkmal ist das private Dach. Ein Duplex-Penthouse fügt ein zweites Stockwerk und ein Solarium hinzu, das oft einen Tauchpool, eine Außenküche und einen Essbereich umfasst, mit offenem Blick nach Süden und Westen über Los Flamingos Golf zum Mittelmeer. Einstöckige Apartments teilen die gleiche Architektur und die gemeinschaftlichen Einrichtungen, haben jedoch weder dieses Obergeschoss noch die Panorama-Dachterrasse.
Duplex-Penthouses in Four Seasons erzielen in der Regel einen Aufschlag gegenüber den einstöckigen Apartments in derselben Anlage. Als Faustregel würde man erwarten, dass sie im niedrigen einstelligen Millionenbereich beginnen und steigen, wenn Dachterrasse, Ausrichtung und Meerblick am stärksten sind. Lage und Qualität der Terrassen beeinflussen den Preis in der Regel mehr als die reine Innenwohnfläche.
Four Seasons ist eine geschlossene Wohnanlage innerhalb von Los Flamingos Golf Resort in den Hügeln von Benahavís oberhalb von Cancelada, auf halbem Weg zwischen Marbella und Estepona. Puerto Banús ist etwa zehn bis zwölf Minuten mit dem Auto entfernt, Marbella und Estepona je etwa fünfzehn Minuten, der Strand von El Saladillo unter fünf Minuten und der Flughafen Málaga in der Regel fünfundvierzig Minuten bis eine Stunde über die AP-7.
Four Seasons besteht aus niedrigen Wohnblöcken mit Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Apartments und Penthouses, wobei die Duplex-Penthouses das Aushängeschild sind — zwei Etagen, eine Master-Suite im Obergeschoss und ein privates Solarium mit Blick auf Meer und Golf. Erdgeschossapartments verfügen über private Gärten, und die Gemeinschaft teilt sich gepflegte Gärten, zwei Pools (einer beheizt im Frühling und Herbst), Tiefgarage und Rund-um-die-Uhr-Sicherheit.
Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Apartments in Four Seasons kosten in der Regel zwischen rund €400.000 und €900.000, während Duplex-Penthouses im Allgemeinen zwischen €700.000 und €1,5 Millionen liegen, wobei die größten Vier-Schlafzimmer-Penthouses darüber hinausgehen. Etage, Ausrichtung und die Qualität des Meerblicks bestimmen die Unterschiede, und monatliche Gemeinschaftsgebühren von mehreren hundert Euro sollten in jedes Budget einkalkuliert werden.
Ja — Four Seasons liegt innerhalb des Villa Padierna Golf Club, der drei Achtzehn-Loch-Plätze rund um das Resort betreibt: Flamingos, Alferini und Tramores, letzterer Heimat der Michael Campbell Golf Academy. Das Hotel Anantara Villa Padierna Palace mit Spa und Restaurants befindet sich ebenfalls im Resort, obwohl viele Eigentümer hier nie spielen und einfach wegen der Aussicht und der Ruhe kaufen.
