Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Samen hebben we elk blok in Four Seasons vaker doorlopen dan we kunnen tellen — 's middags, in de schemering, bij een westelijke februariwind. Stel ons dus de ongemakkelijke vragen: welke verdiepingen hun opslag waard zijn, wat de kosten werkelijk dekken, welke woningen te duur zijn en waarom. U krijgt een eerlijk antwoord, geen brochure.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
De duplexpenthouses hier zijn de woningen op de bovenste verdieping van Four Seasons, het afgesloten domein rondom Tee 5 van Los Flamingos Golf, op een korte wandelafstand van het hotel Villa Padierna. Wat hen onderscheidt van de eenlaags appartementen eronder is de tweede verdieping: een privésolarium op het dak, meestal met een plonsbad, een buitenkeuken en een beschutte eethoek, met uitzicht naar het zuiden en westen over de fairways naar de Middellandse Zee. De meeste hebben twee, drie of vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, met een bebouwde oppervlakte van doorgaans 200 tot 233 vierkante meter zonder de terrassen, en de mastersuite bevindt zich meestal zelfstandig op de bovenste verdieping.
De indelingen volgen een consistent Andalusisch template: een entreehal met voldoende opbergruimte, een ingerichte keuken met ruimte voor een echte eettafel, een woon-eetkamer die uitkomt op het hoofdterras, en slaapkamers met en-suite badkamer onder het dakniveau. Kopers zijn doorgaans gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een woning die ze zorgeloos kunnen afsluiten en verlaten, met een hotelresort vlakbij, aangetrokken door de 24-uursbeveiliging, de verwarmde gemeenschappelijke zwembaden en de rust tussen de holes. Als prijsband starten duplexpenthouses van dit kaliber doorgaans ruim boven de standaard appartementen en kunnen oplopen van de lage eenmiljoenste naar de hogere regionen wanneer het dak en de zeelijn op hun best zijn — oriëntatie en het exacte aantal terrassen bepalen de prijs meer dan de vloeroppervlakte, en we vertellen u altijd welke er te veel voor vragen.
Four Seasons is een afgesloten woonwijk binnen Los Flamingos Golf Resort, in de gemeente Benahavís, op de helling die rijst tussen de Cancelada-aansluiting van de A-7 en het hotel Anantara Villa Padierna Palace. De ligging is het punt: halverwege Marbella en Estepona, ruwweg een kwartier van elk, met Puerto Banús tien tot twaalf minuten naar het oosten en het strand van El Saladillo minder dan vijf minuten de heuvel af. De luchthaven van Málaga neemt doorgaans vijfenveertig minuten tot een uur via de AP-7, Gibraltar ongeveer hetzelfde in de andere richting. Cancelada, net beneden, regelt het dagelijkse leven — bakkerij, apotheek, een paar eerlijke menús del día — zodat u niet de stad in hoeft te rijden voor een brood.
Duplexpenthouses bepalen hier de toon en zijn wat de meeste kopers zoeken: twee verdiepingen, de mastersuite boven en een privésolarium met uitzicht over het Flamingos-golfbaan en zijn meer naar de Middellandse Zee — op een heldere ochtend kijken de bovenste terrassen uit op Gibraltar en de Afrikaanse kust daarachter. De grotere exemplaren zijn ruim meer dan 250 vierkante meter groot, met terrassen van bijna honderd vierkante meter extra. Eronder liggen twee- en drieslaapkamerappartementen verdeeld over een handvol laagbouwblokken die begin 2000 zijn afgewerkt, met privétuinen op de begane grond. De gemeenschap heeft volgroeide tuinen, twee grote zwembaden — één verwarmd in de lente en herfst — ondergrondse parkeerplaats met liftoegang en bewaking dag en nacht. Niet elk terras heeft echter het volledige zeezicht; wij vertellen u altijd welk blok en welke verdieping hun vraagprijs rechtvaardigen en welke alleen op de postcode leven.
Golfers zijn hier goed af. Villa Padierna Golf Club omringt het resort met drie achttien-holesbanen — Flamingos, Alferini en Tramores, de laatste de thuisbasis van de Michael Campbell Golf Academy — en de spa, restaurants en racketclub van het hotel zijn een paar minuten verderop. Toch slaat een groot deel van de eigenaren nooit een bal; Four Seasons is even geschikt voor kopers van een tweede woning uit Groot-Brittannië, Scandinavië en de Benelux, en gezinnen hebben de Atalaya International School op ongeveer tien minuten rijden op de New Golden Mile. Qua prijs lopen appartementen met twee en drie slaapkamers doorgaans van circa €400.000 tot €900.000, terwijl duplexpenthouses doorgaans tussen €700.000 en €1,5 miljoen liggen, de grootste vier-slaapkamereenheden daarboven. Begroten ook eerlijk de servicekosten — de beveiliging, tuinen en verwarmde pool worden maandelijks betaald en de kosten lopen op tot enkele honderden euro's; wij leggen dit regel voor regel uit voordat u een bod doet.
Wij hebben twintig jaar op deze kust doorgebracht en Los Flamingos maakt deel uit van ons werkterrein sinds de eerste fairway werd ingezaaid. Wanneer een woning in Four Seasons bij ons binnenkomt, lopen we er op verschillende uren doorheen voordat we hem beschrijven — ochtendlicht op de naar het oosten gerichte terrassen, de avondbries van de heuvel — en wij zeggen u ronduit wanneer een prijs het uitzicht weerspiegelt en wanneer het slechts een wens is. Als u Four Seasons afweegt tegen La Quinta, Los Arqueros of een appartement dichter bij het strand, bespreken we graag de afwegingen zonder verkoopdruk. Neem contact met ons op voor bezichtigingen of gewoon om te vragen wat uw geld op deze helling koopt.
Four Seasons duplexpenthouses zijn verdeeld over twee verdiepingen en bieden doorgaans twee, drie of vier slaapkamers. De bebouwde oppervlakten liggen over het algemeen tussen 200 en 233 vierkante meter, zonder de terrassen en het daksolarium mee te tellen, die een grote hoeveelheid bruikbare buitenruimte kunnen toevoegen. De mastersuite bevindt zich meestal op de bovenste verdieping, vaak met een eigen badkamer met jacuzzi, douche en sauna.
Het bepalende kenmerk is het privédak. Een duplexpenthouse voegt een tweede verdieping en een solarium toe dat vaak een plonsbad, een buitenkeuken en een eetgedeelte omvat, met open uitzicht naar het zuiden en westen over Los Flamingos Golf naar de Middellandse Zee. Eenlaags appartementen delen dezelfde architectuur en gemeenschappelijke voorzieningen, maar hebben die bovenste verdieping of het panoramische dakterras niet.
Duplexpenthouses in Four Seasons vragen over het algemeen een premie boven de eenlaags appartementen in dezelfde ontwikkeling. Als vuistregel kunt u verwachten dat ze starten in de lage eenmiljoenste euro's en hoger gaan wanneer het dak, de oriëntatie en het zeezicht op hun sterkst zijn. Positie en de kwaliteit van de terrassen beïnvloeden de prijs doorgaans meer dan de interne vloeroppervlakte alleen.
Four Seasons is een afgesloten woonwijk binnen Los Flamingos Golf Resort, in de heuvels van Benahavís boven Cancelada, halverwege Marbella en Estepona. Puerto Banús ligt op circa tien tot twaalf minuten met de auto, Marbella en Estepona elk ongeveer vijftien minuten, het strand van El Saladillo minder dan vijf minuten en de luchthaven van Málaga doorgaans vijfenveertig minuten tot een uur via de AP-7.
Four Seasons bestaat uit laagbouwblokken met twee- en drieslaapkamerappartementen en penthouses, waarbij de duplexpenthouses de paradepaardjes zijn — twee verdiepingen, een mastersuite boven en een privésolarium met uitzicht op zee en golf. Appartementen op de begane grond hebben een privétuin, en de gemeenschap deelt verzorgde tuinen, twee zwembaden (één verwarmd in de lente en herfst), ondergrondse parkeerplaatsen en 24-uursbeveiliging.
Twee- en drieslaapkamerappartementen in Four Seasons kosten doorgaans tussen de €400.000 en €900.000, terwijl duplexpenthouses over het algemeen tussen €700.000 en €1,5 miljoen liggen, met de grootste vierslaapkamerpenthouses daar bovenuit. Verdieping, oriëntatie en de kwaliteit van het zeezicht bepalen de verschillen, en servicekosten van enkele honderden euro's per maand moeten in elk budget worden meegenomen.
Ja — Four Seasons ligt binnen Villa Padierna Golf Club, dat drie achttien-holes-banen rondom het resort heeft: Flamingos, Alferini en Tramores, de laatste met de Michael Campbell Golf Academy. Het Anantara Villa Padierna Palace hotel, met zijn spa en restaurants, ligt ook binnen het resort, hoewel veel eigenaren hier nooit spelen en simpelweg kopen voor het uitzicht en de rust.
