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Las Colinas de Marbella, Benahavis
Dieses luxuriöse Duplex befindet sich in der renommierten Las Colinas de Marbella in Benahavis, Málaga, umhüllt die einzigartige Qualität des Lebensstils an de…
Wir haben im Laufe der Jahre jeden Weg in Las Colinas de Marbella abgegangen und werden Ihnen die Wahrheit über jeden einzelnen sagen: welche Doppelwohnungen die Nachmittagssonne halten, welche Terrassen zur Straße statt zum Meer ausgerichtet sind und welche Verkäufer über dem Marktpreis liegen. Ehrliche Antworten, immer, bevor Sie sich in die Aussicht verlieben.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Die Duplexwohnungen hier sind die besten Wohnungen in den umzäunten Blocks, gelegen an den Hängen von Benahavís oberhalb von La Quinta Golf. Sie erstrecken sich über zwei Ebenen, in der Regel drei oder vier Schlafzimmer en suite, mit Wohnflächen, die im breiten Bereich von 200 bis über 300 Quadratmeter liegen, wenn man das private Solarium mitzählt. Diese Dachebene ist das Herzstück: 80 bis 90 Quadratmeter offene Terrasse, oft mit privatem Pool oder Jacuzzi, mit Blick nach Süden über das Tal zum Mittelmeer, La Concha hinter einem und an klaren Tagen Gibraltar und die afrikanische Küste. Der Wohnbereich ist unten offen gestaltet, die Schlafzimmer verteilen sich auf die Etagen, was Familien entgegenkommt, die die Kinder eine Etage von der Hauptsuite entfernt haben möchten.
Sie sprechen vor allem Käufer an, die eine Villa gegen weniger Pflegeaufwand eintauschen, ohne auf Außenbereich und Aussicht zu verzichten, sowie Zweitwohnungsbesitzer, die eine pflegeleichte Unterkunft mit einer Terrasse wünschen, die tatsächlich genutzt wird. Als die größten Einheiten im Komplex teilen Duplexwohnungen und Penthouses die obere Preisklasse — in der Regel weit im siebenstelligen Bereich, oberhalb der Zwei- und Dreizimmerappartements darunter. Wir führen Sie stets durch die Frage, welche Ausrichtung und welcher Block das beste Licht und die geringste Einsehbarkeit bieten, und sagen Ihnen offen, wenn eine bestimmte Duplexwohnung über dem liegt, was sie erzielen sollte.
Las Colinas de Marbella liegt knapp innerhalb der Gemeinde Benahavís, an der A-397 Ronda-Straße, die sich von San Pedro de Alcántara in Richtung Berge hochwindet. Es ist eine geschlossene Gemeinschaft im andalusischen Stil mit niedrigen weißen Gebäuden, blumengesäumten Wegen und gewachsenen Gärten, am Hang über dem Golftal gelegen. Die Lage ist das Entscheidende: hoch genug, um über die Küste, bei klarem Wetter die afrikanische Küste und die Silhouette von La Concha zu blicken, aber dennoch nur wenige Minuten bergab zur vordersten Linie des Resorts.
Sie befinden sich etwa vier Kilometer von San Pedro mit seinen Stränden und der Promenade entfernt, etwa zehn Minuten mit dem Auto von Puerto Banús und einer kurzen Fahrt zum Dorf Benahavís selbst, das an der gesamten Küste für seine Restaurants bekannt ist. Der Golfplatz La Quinta und das Gewerbegebiet La Heredia liegen in der Nähe, mit Los Arqueros etwas weiter an der Ronda-Straße. Die Lage wirkt ruhig und abgelegen, bleibt aber tatsächlich nah an allem; der Kompromiss ist der Zugang über den Hang und eine kurvenreiche Straße.
Doppelwohnungen prägen diesen Ort, in der Regel drei oder vier Schlafzimmer über zwei Etagen, oft mit einer privaten Dachterrasse mit Blick auf Meer und Tal. Rund um sie finden Sie Erdgeschosswohnungen mit eigenen Gärten, Wohnungen in mittleren Etagen und Penthouses, mehrere mit Privatpools. Die Architektur ist traditionell weißes Andalusisches statt dem glas- und betonkombinierten Zeitgenössischen, das man weiter unten am Hang sieht, obwohl Innenräume häufig überarbeitet und modernisiert werden. Terrassen sind großzügig und auf das Panorama ausgerichtet; die besseren Häuser sind nach Süden und Westen orientiert, abgewandt von der Straße.
Es zieht tendenziell Käufer an, die Platz, Grünflächen und ein echtes Gefühl der Ruhe möchten, ohne sich auf die Abgeschiedenheit der höheren Urbanisierungen von Benahavís einzulassen. Familien schätzen die Sicherheit der geschlossenen Anlage und die Gärten; Golfer mögen es, nur einen kurzen Sprung von La Quinta und Los Arqueros entfernt zu sein; nordeuropäische Eigentümer und Zweitwohnungskäufer schätzen, dass San Pedro, Banús und die Flughafenstraße alle leicht erreichbar sind. Es eignet sich als ganzjähriges Zuhause und als pflegeleichte Zweitwohnung.
Als Orientierung bewegen sich die Wohnungen und Doppelwohnungen hier in der Regel von den mittleren Hunderttausenden Euro bis in die niedrigen Millionen, abhängig von Größe, Etage, der Qualität der Renovierung und wie offen der Meerblick ist. Eine renovierte Doppelwohnung mit privatem Dachterras und freier Sicht liegt am oberen Ende dieses Bandes; eine nicht modernisierte Wohnung in einer mittleren Etage liegt weit darunter. Wir werden Ihnen immer sagen, welche Häuser über dem Marktpreis liegen und warum.
Sie werden hier ein Auto benötigen, wie überall in den Hügeln von Benahavís. Die A-397 verbindet Sie in wenigen Minuten mit San Pedro und der Küstenautobahn, der Flughafen Málaga liegt etwa eine Stunde östlich und Gibraltar eine ähnliche Fahrt westlich. Die Ronda-Straße ist malerisch, aber steil und kurvenreich — testen Sie die Fahrt daher zur Tageszeit, zu der Sie sie tatsächlich nutzen würden, und fragen Sie uns, welche Häuser weit genug von ihr entfernt liegen, um die Ruhe zu bewahren.
Wir haben zwanzig Jahre auf diesem Abschnitt der Costa del Sol verbracht und vertreten Sie, nicht die Broschüre des Verkäufers. Wir führen Sie durch die Gemeinschaft, zeigen Ihnen, welche Ausrichtungen das Licht halten, welche Terrassen auf das Meer und welche auf die Straße schauen, und wo ein Preis einfach nicht stimmt. Wenn Las Colinas de Marbella auf Ihrer Liste steht, schreiben Sie uns.
Duplexwohnungen in Las Colinas de Marbella sind typischerweise Drei- oder Vierzimmerhäuser, alle en suite, verteilt über zwei Etagen. Die Wohnflächen liegen in der Regel im Bereich von 200 bis über 300 Quadratmeter, einschließlich eines privaten Solariums von etwa 80 bis 90 Quadratmetern, plus Terrassen von ungefähr 55 bis 95 Quadratmetern. Sie gehören zu den größten Wohnungen in der Wohnanlage mit Eingangstor.
An den Hängen von Benahavís nahe La Quinta Golf gelegen, blicken die Duplexwohnungen nach Süden über das Tal mit Blick auf das Mittelmeer, La Concha, und an klaren Tagen auf Gibraltar und die afrikanische Küste. Das prägende Merkmal ist das private Dachsolarium, oft mit eigenem Pool oder Jacuzzi, das großzügiges Leben unter freiem Himmel oberhalb der Hauptetagen ermöglicht.
Als die größten zweigeschossigen Wohnungen in der Anlage befinden sich Duplexwohnungen in der oberen Preisklasse neben den Penthouses, typischerweise weit im siebenstelligen Bereich und oberhalb der Zwei- und Dreizimmerappartements darunter. Der genaue Betrag hängt von Größe, Etage, Ausrichtung und der Qualität des Blicks ab, daher lohnt es sich, Einheiten Block für Block zu vergleichen.
Es ist eine geschlossene Gemeinschaft im andalusischen Stil in der Gemeinde Benahavís, an der A-397 Ronda-Straße oberhalb von San Pedro de Alcántara. Es liegt am Hang mit Blick auf das Golftal, etwa vier Kilometer von den Stränden San Pedros und etwa zehn Minuten mit dem Auto von Puerto Banús entfernt, nahe dem Golfplatz La Quinta und dem Dorf Benahavís.
Duplexwohnungen sind am häufigsten vertreten, in der Regel mit drei oder vier Schlafzimmern über zwei Etagen, oft mit privatem Dachterrasse und Meerblick. Es gibt auch Erdgeschossapartments mit Privatgärten, Wohnungen in mittleren Etagen und Penthouses, einige mit privatem Pool. Der Stil ist traditionell weißandalusisch, mit vielen im Laufe der Zeit modernisierten Innenräumen.
Als allgemeine Orientierung bewegen sich Apartments und Duplexwohnungen hier von der Mitte der Hunderttausende Euro bis in den unteren Millionenbereich. Der Preis hängt hauptsächlich von der Größe, der Etage, dem Standard einer eventuellen Renovierung und der Offenheit des Meerblicks ab; eine renovierte Duplexwohnung mit freiem Ausblick liegt im oberen Bereich dieser Spanne, eine nicht modernisierte Wohnung deutlich darunter.
Hier braucht man tatsächlich ein Auto, wie in den meisten Hügeln von Benahavís. Die A-397 Ronda-Straße verbindet die Gemeinschaft mit San Pedro und der Küstenautobahn innerhalb von Minuten, der Flughafen Málaga liegt etwa eine Stunde entfernt und Gibraltar ist eine ähnliche Fahrt in die andere Richtung. Die Straße ist malerisch, aber kurvenreich und steil, daher lohnt es sich, die Zufahrt vor dem Kauf auszuprobieren.
