Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Puerto del Almendro, Benahavis
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in der prestigeträchtigen Berg Enklave von Puerto del Almendro, Benahavis, Malaga. Auf einem weitläufigen Grundstück…
Grundstücke und Ausblicke variieren in Puerto del Almendro mehr als die Fotos vermuten lassen, und die Spanne zwischen einer fair bepreisten Villa und einer optimistischen kann groß sein. Wir führen Sie durch, welche Häuser ihre Meeresblicke behalten, welche zu tief liegen und wo der Angebotspreis über die Straße hinausgegangen ist.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Hier stehen die Häuser, nicht die Apartments. Die Villen in Puerto del Almendro erstrecken sich den bewaldeten Hang innerhalb der Schranke hinauf, auf großzügigen Grundstücken, die häufig bei etwa 4.000 Quadratmetern beginnen und nach oben offen sind — weshalb sich die Gärten wie echte Gärten anfühlen und nicht wie Innenhöfe. Die meisten sind freistehende Familienhäuser mit drei bis fünf Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, über zwei Ebenen verteilt mit überdachten Veranden vom Hauptwohngeschoss aus; die größeren Anwesen gehen weit darüber hinaus, mit sieben, acht, neun Schlafzimmern, einem separaten Gästehaus und Wohnflächen, die sich tausend Quadratmetern oder mehr annähern. Zwei architektonische Stimmungen stehen hier nebeneinander: die klassische andalusische Villa mit Terrakottafliesen, Bögen und Holzbalken, und eine Reihe modernerer Neubauten mit Glas und Flachdächern.
Das Gelände übernimmt die Arbeit bei den Aussichten. Der natürliche Hang und die ausgereifte Bepflanzung bedeuten, dass der nach Süden ausgerichtete Meerblick weitgehend vor weiterer Bebauung geschützt ist — eine Villa, die hier wegen des Panoramas gekauft wird, behält es in der Regel. Käufer sind in der Regel Familien und Zweitwohnungsbesitzer, die Platz, Ruhe und 24-Stunden-Sicherheit in kurzer Fahrtdistanz von San Pedro und Puerto Banús wollen und lieber in den grünen Hügeln als an der Strandfront sind. Als Preisklasse beginnen Villen hier in der Regel im unteren einstelligen Millionenbereich und steigen für die großen Anwesensgrundstücke in die höheren Millionen — und wir sagen Ihnen immer, welche über ihrem tatsächlichen Marktwert angeboten werden und warum.
Puerto del Almendro ist eine kleine abgeschlossene Wohnanlage in der Gemeinde Benahavís, eingebettet in die unteren Ausläufer der Serranía de Ronda. Es liegt knapp östlich der Ronda-Straße A397, erreichbar über die Avenida de Ronda und den eigenen gesicherten Eingang der Anlage, kurz vor Monte Halcones. Es grenzt im Süden und Osten an den Los Arqueros Golf and Country Club, der ihm auf zwei Seiten grüne Ränder verleiht und den Durchgangsverkehr fernhält. Die Mautautobahn AP-7 verläuft ungefähr ein paar Kilometer südlich, sodass man ins Landleben eingebettet ist, ohne davon abgeschnitten zu sein.
Villen dominieren hier — große Einfamilienhäuser auf beachtlichen Grundstücken, viele im andalusischen Stil, aufgelockert durch zeitgenössische Inneneinrichtungen, eingebettet in gepflegte Gärten mit privaten Pools. Daneben befinden sich kleinere Apartmentkomplexe, Erdgeschosswohnungen mit eigenen Gärten und Penthouses, mehrere mit Gemeinschaftspools, Gärten und gelegentlich einem Spa oder Fitnessstudio. Das Gelände fällt natürlich nach Süden ab, was der entscheidende Faktor ist: Es schützt die nach Süden ausgerichteten Meeresblicke vor Bebauung, sodass die besser gelegenen Häuser das Tal hinunter zur Küste schauen, und an klaren Tagen bis Gibraltar und die dahinterliegende marokkanische Küste.
Dies passt zu Käufern, die eine echte Villa mit Grundstück und Aussicht wollen, aber trotzdem San Pedro, Puerto Banús und den Golfplatz in wenigen Fahrminuten möchten — Familien, Golfer und Zweitwohnsitzbesitzer, die Privatsphäre und eine ruhige Straße über den Trubel der Marina schätzen. Es ist eine Gemeinschaft, die auf Ruhe statt auf Show setzt, und sie spricht Menschen an, die die Gegend bereits kennen und entschieden haben, dass die Hügelausläufer ihnen besser gefallen als die Meeresküste.
Als grober Richtwert beginnen Apartments und Erdgeschosswohnungen hier in der Regel ab etwa einer Million Euro, wobei größere zeitgenössische Villen je nach Grundstück, Aussicht und Ausstattung deutlich in den MehrMillionenbereich gehen. Die Spanne ist weit für eine Enklave dieser Größe, sodass die Lage den größten Teil des Preises ausmacht — eine geschützte südliche Aussicht erzielt einen echten Aufpreis gegenüber einem Haus, das tiefer liegt oder nach innen schaut. Wir geben Ihnen stets die ehrliche Einschätzung, wo ein bestimmter Angebotspreis steht.
San Pedro Alcántara ist etwa fünf Minuten entfernt für alltägliche Einkäufe, Märkte und die Strandpromenade; Puerto Banús und die nächstgelegenen Strände sind von dort eine kurze Fahrt entfernt, und das Dorf Benahavís mit seinen Restaurants liegt nahe im Landesinneren. Los Arqueros Golf liegt direkt vor der Haustür, und die weiteren Plätze des Golf Valley sind leicht erreichbar. Für Familien sind das Atalaya International College bei La Alquería und das Aloha College in Nueva Andalucía beide gut mit dem Auto erreichbar, und die meisten internationalen Schulen betreiben Buslinien, die diesen Teil von Benahavís abdecken. Die Flughäfen Málaga und Gibraltar sind jeweils etwa fünfundvierzig Minuten über die AP-7 entfernt.
Wir sind Bianca und Omèr und haben zwanzig Jahre auf diesem Abschnitt der Costa del Sol verbracht. In einer so kleinen und vielfältigen Lage wie Puerto del Almendro kann der Unterschied zwischen zwei Villen, die hundert Meter voneinander entfernt liegen, alles ausmachen — deshalb zeigen wir Ihnen die Häuser, die ihren Ausblick wirklich bewahren, und sagen Ihnen offen, wenn eines überteuert ist. Wenn Sie die Hügel oberhalb der Ronda-Straße in Betracht ziehen, schreiben Sie uns.
Villen in Puerto del Almendro liegen in der Regel auf Grundstücken ab etwa 4.000 Quadratmetern aufwärts, wobei die größeren Anwesen auf Grundstücken von 7.000 Quadratmetern oder mehr stehen. Die meisten Häuser bieten drei bis fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad über zwei oder drei Ebenen, während die größten Anwesen sieben bis neun Schlafzimmer mit einem separaten Gästehaus und Wohnflächen erreichen, die sich 1.000 Quadratmetern annähern oder diese überschreiten.
Beide Stile sind gut vertreten. Sie finden klassische andalusische Villen mit Terrakottadächern, Bögen, Holzbalken und überdachten Veranden, neben einer Reihe moderner Neubauten mit Glas und Flachdachlinien. Die Anlage liegt an einem bewaldeten, nach Süden ausgerichteten Hang, sodass die meisten Villen Meer- und Bergblick genießen, und der natürliche Hang plus ausgereifte Bepflanzung bedeutet, dass diese Aussichten weitgehend vor zukünftiger Bebauung geschützt sind.
Käufer sind in der Regel Familien und Zweitwohnungsbesitzer, die Platz, Privatsphäre und 24-Stunden-Zugangssicherheit in etwa 15 Minuten von San Pedro de Alcántara und Puerto Banús und 20 von Marbella entfernt suchen, mit Los Arqueros Golf direkt vor der Haustür. Villenpreise beginnen typischerweise im unteren einstelligen Millionenbereich in Euro und steigen für die größeren Anwesensgrundstücke in die höheren Millionen.
Puerto del Almendro ist eine Gated Community in der Gemeinde Benahavís an der Costa del Sol, gelegen in den unteren Ausläufern der Serranía de Ronda. Es liegt knapp östlich der A397 Ronda-Straße, erreichbar über die Avenida de Ronda, und grenzt im Süden und Osten an den Los Arqueros Golf and Country Club. Die Autobahn AP-7 liegt etwa zwei Kilometer südlich, und San Pedro Alcántara ist etwa fünf Minuten Fahrt entfernt.
Die Anlage wird von großen Einfamilienvillas auf großzügigen Grundstücken dominiert, in der Regel im andalusischen Stil mit zeitgemäßen Interieurs, reifen Gärten und privaten Pools. Neben den Villen gibt es kleinere Apartmentkomplexe, Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten und einige Penthäuser. Da das Gelände nach Süden abfällt, genießen die am besten positionierten Häuser geschützte Meeresblicke nach Süden zur Küste hin und an klaren Tagen bis nach Gibraltar.
Als grobe Orientierung beginnen Apartments und Erdgeschosswohnungen typischerweise bei etwa einer Million Euro, während größere zeitgemäße Villen je nach Grundstücksgröße, Aussicht und Ausstattung weit in den mehrstelligen Millionenbereich reichen. Für eine so kleine Anlage ist die Preisspanne breit, und die Lage ist der entscheidende Faktor — ein geschützter Meerblick erzielt deutlich einen Aufpreis gegenüber einem Haus, das tiefer am Hang liegt.
Ja. Los Arqueros Golf grenzt direkt an die Anlage, die weiteren Golf Valley-Plätze liegen in der Nähe, und die geschlossene, verkehrsarme Bauweise macht sie für Familien ruhig. Internationale Schulen, darunter das Atalaya International College bei La Alquería und das Aloha College in Nueva Andalucía, sind in zumutbarer Fahrtzeit erreichbar, und die meisten betreiben Buslinien, die diesen Teil von Benahavís abdecken. San Pedro Alcántara, Puerto Banús und die Strände sind alle eine kurze Fahrt entfernt.
