Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir sind Bianca und Omèr, und nach zwanzig Jahren an diesem Küstenabschnitt kennen wir Puerto Banús Block für Block — nicht nur aus Broschüren. Wir sagen Ihnen, welche Apartments in erster Linie die Nachmittagsbrise bekommen, welche auf den Parkplatz schauen und welche für das, was sie bieten, schlicht überteuert sind.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Eine Villa in Puerto Banús bedeutet in der Regel eines von zwei Dingen. Am nächsten zur Marina befinden sich die Cluster freistehender Häuser direkt hinter dem Hafen und entlang des Strandstreifens, wobei der Reiz darin besteht, zu Fuß zu den Booten, den Strandclubs und den Boutiquen zu gelangen, ohne ins Auto steigen zu müssen. Ein paar Minuten weiter und Sie befinden sich im Golf Valley von Nueva Andalucía — Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Cerquilla und La Quinta — wo die meisten der größeren Villengrundstücke tatsächlich liegen, in erster Reihe am Fairway oder an den Hängen mit Meerblick. Wir behandeln beide als eine einzige Suche, weil Käufer hier dasselbe wollen: ein Haus, einen privaten Pool und Banús in fünf Fahrminuten.
Das Angebot ist breit gefächert. Sie finden kompakte andalusische Häuser mit drei Schlafzimmern auf bescheidenen Grundstücken bis hin zu zeitgenössischen Bauten mit fünf und sechs Schlafzimmern von 700 Quadratmetern oder mehr, mit Glasfassaden, Kinosälen, Fitnessstudios und Dachterrassen. Grundstücke beginnen in der Regel bei rund 500 Quadratmetern und übersteigen 2.000 an den Golfvorderreihen. Als Faustregel tendiert eine solide Villa im weiteren Gebiet dazu, im niedrigen bis mittleren siebenstelligen Bereich zu beginnen, während Häuser in erster Golffront und am Strand der Marina gut in den achtstelligen Bereich reichen. Wir sagen Ihnen stets, welchen dieser Preise die Lage tatsächlich rechtfertigt und welcher zu optimistisch ist.
Puerto Banús wurde 1970 vom Bauträger José Banús eröffnet und hat schon immer ein internationales Publikum angezogen. Die Marina liegt direkt südlich des Stadtteils Nueva Andalucía, an der Küste zwischen der Stadt Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Käufer hier sind eine echte Mischung: Nordeuropäer auf der Suche nach einem abschließbaren Zweitwohnsitz nur wenige Schritte von den Restaurants und Boutiquen entfernt, Familien aus dem Nahen Osten und skandinavische Familien, die Jahr für Jahr hier ihren Sommer verbringen, sowie ein stetiger Strom von Investoren, die ihre Apartments kurzfristig vermieten, wenn sie sie nicht selbst nutzen. Im selben Café hört man Britisches Englisch, Schwedisch, Niederländisch, Arabisch und Spanisch. Es ist lebhafter und eleganter als die ruhigeren Urbanisierungen im Landesinneren — das passt manchen perfekt und anderen gar nicht, und genau darüber werden wir offen mit Ihnen sprechen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Wohnungen dominieren hier und bilden das Herz des Marktes in Puerto Banús, von kompakten Ein-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großen Häusern in erster Meereslinie mit Blick auf den Hafen. Darüber befinden sich die Duplex-Penthäuser, die begehrtesten Immobilien mit Dachterrassen, Tauchbecken und dem Panorama-Meerblick, für den die Menschen herkommen. Es gibt auch eine gute Auswahl an Reihenhäusern in bewachten Wohnanlagen, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, sowie eine kleinere Anzahl an Villen, hauptsächlich am Rand, wo Puerto Banús in Nueva Andalucía übergeht. Die bekanntesten Strandkomplexe sind: Playas del Duque mit seinen tropischen Gärten und direktem Strandzugang; Los Granados; La Alzambra und La Alcazaba, letzteres im sanften mediterranen Stil von Melvin Villarroel entworfen; sowie Marina Banús und Las Gaviotas direkt am Hafen. Die meisten dieser bewachten Anlagen verfügen über 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Concierge, beheizte Pools, Fitnessstudios und Tiefgaragen — ein wesentlicher Teil dessen, wofür man zahlt.
Puerto Banús hat seinen Preis, also passen Sie Ihre Erwartungen entsprechend an. Wohnungen sind der Einstiegspunkt: Kleinere Wohnungen etwas hinter der Marina beginnen typischerweise im mittleren Hunderttausender-Bereich in Euro, während eine gute Drei-Zimmer-Wohnung in einer Strandanlage wie Playas del Duque in der Regel von knapp unter 900.000 € bis in die unteren Millionen reicht. Häuser in erster Meereslinie in Blöcken wie Los Granados liegen häufig im Bereich von 3 Millionen Euro und mehr, und ein Duplex-Penthouse mit Dachpool und freiem Meerblick kann problemlos 5 Millionen Euro oder weit darüber erreichen. Villen, wenn man sie findet, beginnen bei mehreren Millionen und steigen von dort. Das sind typische Bandbreiten, keine Festpreise, und der Wert variiert enorm zwischen einem Haus mit Meeresblick und Brise und einem, das auf den Parkplatz schaut — genau dort zahlt sich gute lokale Beratung aus. Wir sagen Ihnen immer, welche Häuser zu teuer bewertet sind und warum.
Das Besondere hier ist die Fußläufigkeit. Die Restaurants, Strandclubs und Geschäfte der Marina liegen direkt vor Ihrer Tür, und die Strände von Playa de Levante und Nueva Andalucía verlaufen direkt vom Hafen aus, mit El Duque und den familienfreundlichen Chiringuitos nur einen kurzen Spaziergang entlang der Promenade. Im Landesinneren, hinter Puerto Banús, liegt das Golf Valley von Nueva Andalucía mit drei Meisterschaftsgolfplätzen: Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos und Aloha, alle nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Familien werden gut durch Aloha College bedient, eine angesehene internationale Schule in etwa zehn Minuten Entfernung in Nueva Andalucía. Für die Mobilität ist das Stadtzentrum von Marbella etwa zehn Minuten östlich entlang der A-7, San Pedro dieselbe Entfernung westlich, und der Flughafen Málaga ist in der Regel 45 bis 55 Minuten Fahrt über die AP-7-Mautautobahn entfernt, oder etwas länger auf der Küsten-A-7 bei Sommerverkehr. Sie brauchen kein Auto unbedingt, um in der Marina selbst zu leben, aber Sie werden eines für Golf, Schulen und die breitere Küste wollen.
Wir sind eine kleine, familiengeführte Agentur, kein umsatzstarker Verkaufsraum, und wir behandeln Puerto Banús so, wie wir unsere eigene Nachbarschaft behandeln, denn das ist es mehr oder weniger. Wir führen Sie durch die Frage, welche Urbanisationen ihren Wert halten, welche Blöcke in Sommernächten Lärm vom Hafen bekommen, welche Ausrichtungen kühl bleiben und wie die Gemeinschaftsgebühren und Kurzzeitvermietungsregeln wirklich aussehen, bevor Sie sich in eine Terrasse verlieben. Wir sagen nein zu Häusern, die wir für ungeeignet halten, und erklären jedes Mal unsere Begründung. Wenn Sie eine ehrliche, lokale Einschätzung zum Kauf einer Wohnung, eines Penthauses oder eines Reihenhauses in Puerto Banús wünschen, schreiben Sie uns.
Die Villen, die der Marina am nächsten liegen, befinden sich in den Strandpockets direkt hinter und neben dem Hafen sowie im Aloha-Teil von Nueva Andalucía, dem Abschnitt des Golf Valley, der Banús am nächsten liegt, auf etwa drei bis fünf Minuten Fahrt. Strandhäuser ermöglichen Ihnen einen Fußweg zu den Booten, Strandclubs und Geschäften; die Golf Valley-Villen tauschen diese Fußläufigkeit gegen größere Grundstücke, Gärten und Golf- oder Meerblick ein.
Es variiert stark je nach Lage und Grundstück. Eine solide Villa im weiteren Puerto Banús- und Nueva Andalucía-Gebiet beginnt in der Regel im niedrigen bis mittleren siebenstelligen Bereich, während größere Häuser in erster Golffront und Strandvillen in Gehweite der Marina häufig in den achtstelligen Bereich reichen. Grundstücksgröße, Meer- oder Golfblick und wie kürzlich das Haus gebaut wurde, sind die Hauptfaktoren, die den Unterschied ausmachen.
Sowohl klassisch als auch modern. Sie finden andalusische Villen mit privaten Gärten und Innenhöfen neben zeitgenössischen Bauten mit raumhohen Glasfassaden und offenem Grundriss. Drei bis sechs Schlafzimmer sind der übliche Bereich, wobei größere Häuser 700 Quadratmeter oder mehr an bebauter Fläche erreichen. Grundstücke reichen in der Regel von rund 500 Quadratmetern bis über 2.000 an den Golfvorderreihen, und ein privater Pool ist nahezu Standard.
Wohnungen sind der Einstiegspunkt in Puerto Banús, wobei kleinere Wohnungen etwas hinter der Marina typischerweise im mittleren Hunderttausender-Bereich in Euro beginnen. Eine gute Drei-Zimmer-Wohnung in einer Strandanlage wie Playas del Duque reicht in der Regel von knapp unter 900.000 € bis in die unteren Millionen, während Häuser in erster Meereslinie in Blöcken wie Los Granados häufig bei etwa 3 Millionen Euro und mehr liegen. Duplex-Penthäuser mit Dachpool und Meerblick können 5 Millionen Euro oder mehr erreichen, und Villen beginnen bei mehreren Millionen. Das sind typische Bandbreiten; Ausrichtung, Meerblick und Lärm machen einen großen Unterschied beim Wert.
Der Markt wird von Wohnungen angeführt, von kompakten Ein-Zimmer-Wohnungen bis zu großen Häusern in erster Meereslinie über dem Hafen. Darüber befinden sich Duplex-Penthäuser mit Dachterrassen und Pools, die begehrtesten Immobilien der Gegend. Es gibt auch ein gutes Angebot an Reihenhäusern in bewachten Wohnanlagen nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, plus eine kleinere Anzahl an Villen am Rand von Nueva Andalucía. Bekannte Komplexe sind Playas del Duque, Los Granados, La Alzambra, La Alcazaba, Marina Banús und Las Gaviotas, die meisten mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Concierge, Pools und Tiefgaragen.
Der Flughafen Málaga ist in der Regel 45 bis 55 Minuten Fahrt von Puerto Banús über die AP-7-Mautautobahn entfernt und deckt etwa 50 bis 60 Kilometer ab, obwohl die Küsten-A-7 bei Sommerverkehr länger dauern kann. Das Stadtzentrum von Marbella liegt etwa zehn Minuten östlich entlang der A-7, und San Pedro de Alcántara auf ähnlicher Entfernung westlich. Die Marina selbst ist sehr fußläufig, aber Sie werden ein Auto für die Golfplätze, Schulen und die breitere Küste wollen.
Ja, obwohl Puerto Banús belebter und eleganter ist als die ruhigeren Wohngebiete im Landesinneren. Die Promenade und Strände wie El Duque und Playa de Nueva Andalucía sind familienfreundlich, mit Chiringuitos für entspannte Mittagessen. Für die Schulbildung ist Aloha College, eine angesehene internationale Schule, in etwa zehn Minuten Entfernung in Nueva Andalucía, und die weitere Umgebung bietet mehrere internationale Optionen. Bewachte Wohnanlagen mit Sicherheitsdienst und Pools sind auch ideal für Familien, die eine sichere, pflegeleichte Basis an der Küste suchen.
Ja — das Golf Valley von Nueva Andalucía liegt direkt im Landesinneren von Puerto Banús, mit drei Meisterschaftsgolfplätzen in wenigen Minuten Fahrt: Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club (entworfen von Robert Trent Jones Sr.) und Aloha Golf Club. Das Tal ist eine der dichtesten Konzentrationen von Qualitätsgolf an der Costa del Sol, was ein Hauptgrund dafür ist, dass Käufer Häuser rund um Puerto Banús und Nueva Andalucía für das ganzjährige Spielen wählen.
