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Guadalmina Baja, San Pedro de Alcantara
Stellen Sie sich eine herrliche, opulente Villa vor, die in einer exklusiven Lage mit einem fantastischen Resort wie Annehmlichkeiten, die sich in einem versam…
Guadalmina Baja, San Pedro de Alcantara
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in der prestigeträchtigen Region Guadalmina Baja von San Pedro de Alcantara, Málaga, steht als eine exemplar der üpp…
Zusammen haben wir zwanzig Jahre lang durch die nummerierten Calles von Guadalmina Baja gelaufen — zu Bewertungen, zum Schultor bei San José, zu langen Mittagessen am Fairway. Wir sagen Ihnen immer, welche Villen überteuert sind und warum, welche Grundstücke die besten Gärten haben und wann es richtig ist, weiterzugehen.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Dies ist ein Villenviertel von einem Ende zum anderen, und das prägt, was Sie hier finden werden. Die Grundstücke sind großzügig nach Costa-Maßstäben — viele liegen auf 1.500 bis 2.500 Quadratmetern, und eine Reihe älterer Anlagen belegen doppelte und dreifache Grundstücke weit über 3.000 Quadratmetern, mit dem Haus zurückgesetzt hinter ausgewachsener Bepflanzung und beschnittenen Hecken. Die Straßen sind nummeriert statt benannt und schlängeln sich ruhig zwischen den Löchern des Guadalmina Club de Golf Südkurses, der 1959 eröffnet wurde und die Küstenlinie als einer der wenigen Links-artigen Abschnitte an der Küste erreicht. Die Atmosphäre ist kultiviert und grün; mehrere Straßen wirken als abgesperrte Gassen, auch wenn sie es nicht sind.
Sie werden zwei breite Charaktere von Villen sehen. Näher am Strand, zwischen den unteren Straßen und den Dünen, befinden sich die größeren Strandlinien- und Zweite-Linie-Häuser — diese haben die höchsten Preise und die längsten Wartelisten. Landeinwärts in Richtung Golf und dem Arroyo del Chopo sind die klassischen andalusischen Familienvillen geräumiger und wertvoller, oft fünf oder sechs Schlafzimmer mit Pool und einem etablierten Garten. Als Orientierung: Familienvillen hier beginnen im Allgemeinen bei niedrigen Millionen, während strandnahe und neu gebaute zeitgenössische Häuser in die höheren einstelligen Millionen gehen und gelegentlich darüber hinaus. Wir sagen Ihnen immer, welche nach ihrer Adresse statt nach ihrem Zustand bepreist sind, und warum.
Guadalmina Baja ist die letzte Strandlage am westlichen Rand des Stadtgebiets von Marbella, auf der Meerseite der A-7 zwischen der Mündung des Flusses Guadalmina und den Gartenstraßen von San Pedro de Alcántara. Die Zufahrt erfolgt über den Kreisverkehr kurz hinter dem Tunnel von San Pedro, und die Wohnanlage erstreckt sich bis zu etwa eineinhalb Kilometern Küstenlinie, wo die römischen Bäder des dritten Jahrhunderts von Las Bóvedas und ein Wachturm aus dem sechzehnten Jahrhundert am Strand stehen. Die Promenade von San Pedro ist etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, Puerto Banús etwa fünfzehn, die Altstadt von Marbella ungefähr fünfundzwanzig, und der Flughafen Málaga in der Regel fünfundvierzig Minuten über die A-7 oder AP-7. Das Dorf Benahavís, zehn Minuten ins Landesinnere, ist die Adresse für ausgedehnte Mittagessen.
Villen dominieren hier, und das war schon immer so. Die Wohnanlage wurde in den 1960er Jahren rund um den Real Club de Golf Guadalmina angelegt, und die nummerierten Straßen — Calle 4, die parallel zur Hauptstraße verläuft, Calle 8, die zum Strandhotel hinabführt — bieten Grundstücke, die typischerweise von tausend bis dreitausend Quadratmeter reichen, wobei einige der größeren Häuser auf doppelten oder dreifachen Grundstücken stehen. Die Architektur reicht von niedrigen andalusischen Häusern unter vor einem halben Jahrhundert gepflanzten Kiefern bis hin zu vollständigen zeitgenössischen Neubauten, und der Trend zum Neubau ist gut etabliert: Ältere Villen werden oft ebenso wegen ihres Landes und ihrer Gärten wie wegen ihrer Mauern gekauft. Es gibt kurze Reihen von Reihenhäusern in der Nähe der Fairways, Pueblo de Guadalmina darunter, und einige Apartmentgebäude in Richtung Strand, aber sie sind die Ausnahme. Ein privater Sicherheitsdienst patrouilliert durch die Straßen der Anlage.
Der Real Club de Golf Guadalmina ist einer der ältesten Golfclubs an der Costa del Sol, dessen Südkurs durch die Wohnanlage führt und am Meer endet, während der Nordkurs jenseits der A-7 in Guadalmina Alta liegt. Der Strand ist breit und ruhig, mit einem Strandclub und einem Chiringuito auf dem Sand und einem Uferweg, der Sie zu Fuß nach San Pedro bringt. Für den täglichen Bedarf liegt das Guadalmina-Einkaufszentrum in Guadalmina Alta nur wenige Minuten entfernt — Supermarkt, Banken und eine Vielzahl von Restaurants. Für Familien verfügt das Colegio San José, eine private zweisprachige Schule, die vom Kindergarten bis zum International Baccalaureate unterrichtet, über seinen Campus innerhalb von Guadalmina Baja selbst, und das Laude San Pedro International College ist eine kurze Fahrt nach Osten.
Guadalmina Baja eignet sich für Käufer, die die Küste von Marbella ohne den Lärm suchen — etablierte Familien, Golfspieler und Eigentümer, die ausgereifte Gärten und Diskretion über Repräsentation stellen. Als Orientierung: Etablierte Villen werden in der Regel zwischen 1,5 Millionen und 4,5 Millionen Euro gehandelt, je nach Grundstück, Lage und Zustand; vollständig renovierte oder neu gebaute Häuser liegen tendenziell zwischen 3 Millionen und 6 Millionen Euro; und Strandlinien-Immobilien übersteigen das deutlich, bis in den achtstelligen Bereich für die größten. Baugrundstücke beginnen, wenn sie auf den Markt kommen, typischerweise bei etwa 1 Million Euro. Unser Versprechen ist einfach: Wir sagen Ihnen immer, welche Immobilien überteuert sind und warum, welche Straßen am weitesten vom Autobahnsurren entfernt liegen und welche Gärten das bessere Nachmittagslicht haben. Wenn Guadalmina Baja Ihr Tempo klingt, schreiben Sie uns.
Die Grundstücke sind groß für die Costa del Sol. Viele Villen stehen auf ungefähr 1.500 bis 2.500 Quadratmetern, und eine Reihe der älteren Anlagen belegen doppelte oder dreifache Grundstücke über 3.000 Quadratmeter. Die bebaute Fläche liegt häufig zwischen etwa 400 und über 1.000 Quadratmetern, typischerweise mit vier bis sechs Schlafzimmern, einem privaten Pool und einem ausgewachsenen Garten. Das Viertel wurde für freistehende Familienhäuser statt Apartments angelegt, daher sind Platz und Privatsphäre die Norm.
Familienvillen im Inland und in Golflage beginnen in der Regel bei niedrigen Millionenbeträgen, während die größeren Häuser in zweiter Reihe im mittleren einstelligen Millionenbereich liegen. Villen in erster Strandlinie und neu gebaute zeitgenössische Häuser erreichen die oberen einstelligen Millionen und übersteigen gelegentlich zehn Millionen Euro. Der Preis hängt stark von der Entfernung zum Strand und davon ab, ob das Haus original erhalten oder vollständig renoviert wurde, sodass zwei Villen ähnlicher Größe erheblich im Preis abweichen können.
Hauptsächlich Familien und Langzeit-Zweitwohnungsbesitzer, die eine etablierte, ruhige Adresse und keinen Ferienresort suchen. Die ruhigen Straßen, die Sicherheit, der einfache Zugang zum Strand und die Nähe zu den Golfplätzen von Guadalmina ziehen Käufer an, die das Haus über Jahre nutzen möchten. Internationale Golfer und Menschen, die mit Kindern umziehen, sind häufig, unter anderem weil internationale Schulen und die Einrichtungen von San Pedro de Alcantara in der Nähe sind.
Guadalmina Baja ist eine Strandwohnanlage am westlichen Rand des Stadtgebiets von Marbella, auf der Meerseite der A-7 zwischen dem Fluss Guadalmina und San Pedro de Alcántara. Sie verfügt über etwa eineinhalb Kilometer Küstenlinie, mit den römischen Bädern Las Bóvedas und einem Wachturm aus dem sechzehnten Jahrhundert am Strand. Das Zentrum von San Pedro ist etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, Puerto Banús etwa fünfzehn, und der Flughafen Málaga typischerweise fünfundvierzig Minuten.
Etablierte Villen in Guadalmina Baja werden in der Regel zwischen 1,5 Millionen und 4,5 Millionen Euro gehandelt, je nach Grundstück, Lage und Zustand, wobei vollständig renovierte oder neu gebaute Häuser üblicherweise zwischen 3 Millionen und 6 Millionen Euro liegen. Strandlinien- und Doppelgrundstücks-Immobilien übersteigen das deutlich, bis in den achtstelligen Bereich. Baugrundstücke beginnen typischerweise bei etwa 1 Million Euro, wenn sie verfügbar werden.
Ja — es ist eine der etabliertesten Familienadressen an diesem Küstenabschnitt. Das Colegio San José, eine private zweisprachige Schule vom Kindergarten bis zum International Baccalaureate, hat seinen Campus innerhalb der Wohnanlage, und das Laude San Pedro International College ist eine kurze Fahrt entfernt. Die Straßen sind flach und ruhig, mit privatem Sicherheitsdienst, und der Strand sowie der Real Club de Golf Guadalmina befinden sich innerhalb der Anlage.
Innerhalb der Anlage können Sie zum Strand, zum Golfclub und dem Uferweg nach San Pedro laufen, aber die meisten täglichen Besorgungen führen zum Guadalmina-Einkaufszentrum auf der anderen Seite der A-7 in Guadalmina Alta — Supermarkt, Banken, Cafés und Restaurants — daher haben die meisten Bewohner ein Auto. Puerto Banús ist etwa fünfzehn Minuten Fahrt entfernt und Marbella ungefähr fünfundzwanzig.
