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Fuengirola Puerto, Fuengirola
Presentando un impresionante ático de nueva construcción en la ubicación deseable de Fuengirola Puerto, Fuengirola, Málaga. Esta excepcional propiedad, parte d…
Omèr conoció el puerto antes de conocer el mercado: un café junto al muelle pesquero, después el paseo tranquilo por el Rey de España para ver qué terrazas reciben el sol de la mañana. Veinte años después, seguimos haciéndolo. Así que cuando un ático aquí tiene un precio basado en la esperanza más que en la posición, te lo decimos y te explicamos por qué.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Aquí arriba el atractivo es sencillo: el último piso le compra la terraza y las vistas. La mayoría de los áticos en torno al Puerto Deportivo se encuentran en los bloques que bordean el Paseo Marítimo Rey de España y las calles justo detrás, con vistas sobre la marina, el frente de playa de San Francisco y Los Boliches, y el Mediterráneo abierto. Suelen tener dos o tres dormitorios en unos 100 a 145 metros cuadrados de interior, y las terrazas son el verdadero protagonista: solanas corridas o dos y tres terrazas independientes, a menudo de 20 a 40 metros cuadrados, siendo las unidades en esquina las que ofrecen las mejores vistas al mar y al puerto. Las viviendas renovadas añaden con frecuencia las comodidades que los compradores buscan a este nivel: una pérgola bioclimática, domótica, una o dos plazas de garaje privadas y un trastero.
Como referencia, los áticos en esta parte de Fuengirola oscilan desde alrededor de los 650.000 € hasta cifras de siete dígitos, con los áticos en esquina en primera línea en la parte alta y los pisos más pequeños de dos dormitorios en la marina en la parte baja. Siempre le diremos cuáles tienen un precio en función de las vistas y cuáles en función del código postal, que no es lo mismo. Los compradores están bastante divididos entre propietarios que buscan un estilo de vida con una vivienda para cerrar y marcharse, con espacio exterior y el puerto en la puerta, e inversores, ya que las licencias turísticas son habituales en estos edificios y una marina a pie con el tren de Los Boliches cerca se alquila bien durante todo el año.
Fuengirola Puerto es el rincón del paseo marítimo en torno al doble puerto de la ciudad: un puerto pesquero activo en un lado y una marina de ocio en el otro, situado entre la Playa de San Francisco y la Playa de Fuengirola, donde la Calle del Puerto se une al Paseo Marítimo Rey de España. El paseo se extiende durante siete kilómetros desde el Castillo Sohail hasta Torreblanca, y este es su tramo más animado y agradable: barcos de excursiones a los delfines que salen a media mañana, pescadores remendando redes, terrazas sobre el agua. El centro de la ciudad queda justo detrás: la Plaza de la Constitución está a cinco minutos a pie, el Bioparc y el teatro Salón Varietés a unas pocas calles más allá, por lo que vivir aquí significa vivir toda la ciudad sin necesidad de coger las llaves del coche.
El mercado aquí lo lideran los áticos. Los bloques a primera línea son de altura media y datan en su mayoría de los años 70, levantados cuando se amplió el paseo, lo que significa que se compra posición, luz y terraza más que paredes nuevas, aunque muchos han sido reformados hasta los cimientos y una corriente constante de construcciones contemporáneas ha ido llenando los huecos cerca de la marina. Los pisos superiores tienen vistas sobre la bocana del puerto hasta el mar abierto; las calles de atrás albergan apartamentos más sencillos y algún dúplex con terraza en la azotea. Como referencia, los apartamentos de dos dormitorios situados una o dos calles hacia el interior suelen oscilar entre €280.000 y €450.000; los áticos parten desde unos €400.000, y los ejemplos en primera línea con interiores terminados y terrazas generosas suelen alcanzar entre €650.000 y €1,5 millones. Por metro cuadrado, la zona del puerto se sitúa hacia la parte alta del rango de Fuengirola: justo para lo mejor, algo optimista para el resto.
Fuengirola es una ciudad activa todo el año: la flota pesquera trabaja hasta en enero y el paseo se llena todas las noches, y el puerto lo refleja. Los compradores son una mezcla consolidada de finlandeses (Fuengirola alberga la mayor comunidad finlandesa de España), suecos y noruegos, propietarios británicos e irlandeses, y familias de Málaga que buscan un piso junto al agua. Es ideal para propietarios que buscan cerrar y marcharse, ya que un ático aquí se cierra y se alquila fácilmente, y para residentes a tiempo completo que quieren una vida a pie de calle. Las familias cuentan con el Colegio Salliver y la Finnish School of Costa del Sol a diez minutos en Los Pacos, y los golfistas tienen Mijas Golf, El Chaparral y Cerrado del Águila a menos de un cuarto de hora en coche.
La estación de Fuengirola, terminus de la línea C-1 de Cercanías, está a pocos minutos a pie hacia el interior, con trenes aproximadamente cada veinte minutos: unos treinta y cinco minutos al Aeropuerto de Málaga y alrededor de tres cuartos de hora hasta el centro de Málaga. En coche, Marbella queda a media hora hacia el oeste por la A-7, y el centro comercial Miramar está a cinco minutos cruzando el río. Un aspecto a tener en cuenta: los planes para ampliar y remodelar el puerto se llevan debatiendo desde 2007, y su evolución es relevante tanto para las vistas en primera línea como para los precios correspondientes; siempre le daremos nuestra lectura honesta sobre el estado de esos planes antes de que haga una oferta. Lo mismo aplica al valor en general: siempre le diremos qué viviendas del puerto están sobrevaloradas y por qué. Cuando esté listo para recorrer el frente del puerto con nosotros, escríbanos.
Los áticos en torno al Puerto Deportivo de Fuengirola suelen oscilar desde aproximadamente los 650.000 euros hasta cifras de siete dígitos. Los apartamentos más pequeños de dos dormitorios en la marina se sitúan en la parte baja, mientras que los áticos en primera línea y en esquina sobre el Paseo Marítimo Rey de España con vistas completas al mar y la marina son los más caros. Un auténtico ático de esquina en primera línea puede acercarse al millón de euros o superarlo.
Las terrazas son el elemento distintivo aquí. Muchos áticos cerca de la marina cuentan con una gran solana corrida o dos o tres terrazas independientes, habitualmente con una superficie total de entre 20 y 40 metros cuadrados. Las unidades en esquina en el último piso ofrecen generalmente la perspectiva más amplia sobre el puerto y la playa, y algunas viviendas renovadas incorporan una pérgola bioclimática para uso durante todo el año.
Pueden serlo. Muchos de los edificios alrededor del Puerto Deportivo cuentan con licencias turísticas, y la ubicación alquila bien durante todo el año gracias al puerto deportivo, las playas de San Francisco y Los Boliches, y la estación de tren de Los Boliches a escasos minutos a pie. Siempre seremos sinceros sobre qué bloques y licencias concretos permiten realmente el alquiler vacacional antes de que compre con esa intención.
El puerto se encuentra en el frente marítimo de Fuengirola, entre la Playa de San Francisco y la Playa de Fuengirola, donde la Calle del Puerto se une al Paseo Marítimo Rey de España. Combina un puerto pesquero activo con una marina de ocio, y el centro de la ciudad —la Plaza de la Constitución, el mercado, la estación de tren— queda justo detrás, todo a poca distancia a pie.
Los apartamentos de dos dormitorios en las calles situadas justo detrás del frente marítimo suelen oscilar entre €280.000 y €450.000. Los áticos, que lideran el mercado aquí, parten normalmente desde los €400.000, con ejemplos en primera línea y totalmente renovados que alcanzan entre €650.000 y €1,5 millones. Por metro cuadrado, la zona del puerto se sitúa en la parte alta del rango de Fuengirola.
En su mayoría, bloques de apartamentos de altura media construidos en los años 70 cuando se amplió el paseo marítimo, siendo los áticos el tipo más habitual en el mercado. Los interiores van desde el estado original hasta la renovación completa, las terrazas son generosas en los pisos superiores, y una corriente constante de nuevas construcciones contemporáneas ha ido apareciendo cerca de la marina.
No para la vida diaria. La estación de Fuengirola está a poca distancia a pie, con trenes de la C-1 de Cercanías aproximadamente cada veinte minutos: unos treinta y cinco minutos al Aeropuerto de Málaga y alrededor de tres cuartos de hora hasta el centro de Málaga. Un coche resulta útil para el golf en Mijas Golf, El Chaparral o Cerrado del Águila, y para llegar a Marbella, a unos treinta minutos al oeste por la A-7.
