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Después de veinte años en esta costa conocemos Bahía de las Rocas parcela por parcela: qué terrazas reciben el levante, qué jardines guardan el sol de tarde y qué precios de salida se han alejado de la realidad. Se lo diremos con claridad, antes de que haga una oferta, porque una buena compra aquí empieza con una visión honesta.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Bahía de las Rocas ocupa el último repecho de la provincia de Málaga, en el extremo occidental de Manilva donde la carretera de la costa desciende hacia el límite con Cádiz y San Roque. La urbanización se alza sobre un terreno elevado por encima de Punta Chullera, razón por la que casi cada terraza contempla la orilla hacia el Peñón de Gibraltar y, en días despejados, el Estrecho hasta las montañas de Marruecos. Las calas rocosas de Playa Punta Chullera se encuentran a poco más de un kilómetro, con la arena resguardada de Cala Sardina justo a lo largo de la costa; las playas urbanas y los comercios de Sabinillas y los restaurantes de Puerto de la Duquesa están a menos de diez minutos al este, y el puerto deportivo de Sotogrande a unos cinco minutos al oeste. Es un rincón que se siente apartado sin estar aislado: la A-7 pasa directamente al pie de la colina.
Los apartamentos en planta baja marcan el tono aquí: dos y tres dormitorios con jardines privados y amplias terrazas, una huella que se acerca más a una pequeña villa que a un piso. Sobre ellos se encuentran los apartamentos en plantas intermedias y los áticos dúplex con solárium, y entre los bloques discurren hileras de adosados contemporáneos. La fase original Fase I trajo las primeras calles de adosados; fases cerradas posteriores como Golden View y Sunrise Heights añadieron apartamentos de estilo limpio, blanco y con tejado plano, con piscinas comunitarias, jardines paisajísticos, gimnasios y aparcamiento subterráneo. Esta es una urbanización joven para los estándares de la Costa del Sol, por lo que la calidad de construcción es reciente casi en todas partes y aún puede encontrarse alguna parcela a la espera de una villa de autoconstrucción. La orientación importa: las mejores viviendas miran al suroeste a lo largo de la costa, mientras que unas pocas miran al interior y tienen un precio acorde —o deberían tenerlo.
Este es un rincón para quienes desean el extremo de Sotogrande en la costa sin los precios de Sotogrande: parejas que pasan el invierno aquí, familias que lo utilizan como base de verano y un contingente constante que se desplaza a Gibraltar, a unos treinta minutos. Es tranquilo por diseño: no hay zona comercial dentro de la propia urbanización, lo que le va perfecto a algunos compradores y descarta a otros; le diremos honestamente en qué grupo creemos que se encuentra. En cuanto al precio, los apartamentos de dos dormitorios en planta baja oscilan generalmente desde mediados de los €200.000 para reventas hasta mediados de los €300.000 para obra nueva con jardines; las viviendas de tres dormitorios y los áticos dúplex suelen situarse entre €450.000 y €600.000; y las hileras de adosados desde aproximadamente €500.000 hasta €650.000, con las viviendas con vistas al mar gozando de una prima clara.
La A-7 le conecta con Sabinillas, Duquesa y Estepona, y la autopista de peaje AP-7 está a pocos minutos hacia el interior para recorridos más rápidos por la costa; el aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos treinta minutos en coche, el de Málaga a algo más de una hora. Los golfistas están bien atendidos en veinte minutos: La Duquesa Golf & Country Club es el campo local, Estepona Golf a un corto trayecto al este, y el grupo de Sotogrande con Valderrama, La Reserva y los links de La Hacienda se encuentran justo al otro lado del límite provincial. Las familias tienen el Sotogrande International School a unos quince minutos. En cuanto a nosotros: visitamos cada vivienda que ofrecemos, le diremos qué terrazas reciben el levante y qué precios de salida han superado al mercado, y se lo diremos antes de que se enamore de las vistas. Si Bahía de las Rocas le suena como su tramo de costa, escríbanos.
Bahía de las Rocas se sitúa en el extremo occidental de Manilva en la Costa del Sol, sobre un terreno elevado por encima de Punta Chullera: el último tramo de la provincia de Málaga antes del límite con Cádiz en San Roque. Puerto de la Duquesa y Sabinillas están a menos de diez minutos al este en coche, Sotogrande a unos cinco minutos al oeste, y la mayoría de las viviendas contemplan la costa en dirección a Gibraltar y la orilla marroquí.
Los apartamentos de dos dormitorios en planta baja oscilan generalmente desde mediados de los €200.000 para reventas hasta mediados de los €300.000 para obra nueva con jardines privados. Los apartamentos de tres dormitorios y los áticos dúplex se sitúan habitualmente entre €450.000 y €600.000, y los adosados entre aproximadamente €500.000 y €650.000. Las viviendas orientadas al suroeste a lo largo de la costa tienen una prima clara sobre las que miran al interior.
Las calas rocosas de Playa Punta Chullera se encuentran directamente debajo de la urbanización, a unos un kilómetro: agua cristalina, popular para el snórquel y la pesca submarina, y pocas veces concurrida. Cala Sardina, una cala arenosa resguardada, está a lo largo de la costa hacia Sotogrande, y las largas playas arenosas urbanas de Sabinillas y La Duquesa están a menos de diez minutos en coche.
La carretera de la costa A-7 pasa al pie de la urbanización y la autopista de peaje AP-7 se encuentra a pocos minutos hacia el interior. El aeropuerto de Gibraltar está a unos treinta minutos en coche y el de Málaga a algo más de una hora. No hay tren en este tramo de costa, por lo que la mayoría de los residentes utilizan coche; los autobuses locales dan servicio por la carretera de la costa hacia Sabinillas y Estepona.
