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El Chaparral, Mijas Costa
Presentando este exclusivo refugio residencial que ofrece una sofisticada mezcla de lujo, comodidad y comodidad. Ubicado en una ubicación envidiable a solo 700…
Somos Bianca y Omèr, y tras 20 años en la Costa del Sol conocemos El Chaparral calle por calle: qué filas de casas adosadas dan al golf y cuáles a la A-7, cuáles dan al bosque de pinos y dónde un precio de venta se ha alejado de lo que vale realmente una vivienda. Siempre le diremos qué es qué.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
La planta baja es el tipo de vivienda que la gente viene a buscar a El Chaparral, y con razón. Son las viviendas con jardín privado envolvente en lugar de solo una terraza: un lugar donde poner una mesa bajo los pinos, sacar al perro o mantener las puertas abiertas a un césped en lugar de a una barandilla de balcón. La mayoría se encuentran en los complejos cerrados más nuevos distribuidos entre el lado del El Chaparral Golf Club y las calles más bajas que bajan hacia la N-340 y la playa, donde las promociones se diseñaron teniendo deliberadamente en mente los apartamentos con jardín. Los encontrará en plantas de dos y tres dormitorios, normalmente en una sola planta sin escalones desde el aparcamiento, lo que es precisamente la razón por la que son ideales para compradores que no quieren escaleras.
Los compradores suelen dividirse en dos grupos: golfistas y parejas semijubiladas que quieren el jardín y el paseo llano hasta el club, y familias jóvenes a las que les gusta el césped y la proximidad a La Cala de Mijas, a cinco minutos al este. Como franja, los apartamentos en planta jardín aquí suelen estar claramente por encima de las plantas superiores del mismo bloque —está pagando por la parcela—, con la mayoría situándose entre los trescientos y pico altos hasta los quinientos y pico altos de miles de euros, según el tamaño del jardín, las vistas al mar y la antigüedad de la construcción. Siempre le diremos cuándo esa prima no está justificada por la parcela que realmente obtiene.
Si ha conducido por la A-7 a lo largo de la Costa del Sol, habrá pasado por El Chaparral sin darse cuenta del todo, y eso es precisamente la clave. Se encuentra a unos cinco minutos al este de La Cala de Mijas y a unos diez de Fuengirola, en la ladera entre la autovía y el mar. Lo que lo diferencia de los centros turísticos más animados a ambos lados es el verde: El Chaparral Golf Club ancla toda la zona y, detrás de él, el bosque protegido de pinos del Chaparral desciende hacia la costa, de modo que un buen número de viviendas tienen vistas a las calles del campo, los pinos piñoneros o el Mediterráneo en lugar de a sus vecinos. Es frondoso, de baja altura y tranquilo, y así seguirá siendo porque el bosque y el campo de golf no van a ninguna parte.
Es una mezcla genuina, y eso es parte de lo que nos gusta de enviar a la gente aquí. Encontrará golfistas que quieren estar a un trayecto en buggy del primer tee, familias del norte de Europa atraídas por los colegios internacionales y el entorno seguro y verde, y una constante de propietarios de casas vacacionales e inversores en alquiler que arriendan sus viviendas durante la temporada. Muchos son residentes a tiempo completo; muchos más vienen para los largos inviernos y el verano. Al estar algo alejado de la vida nocturna de Fuengirola y la zona de bares de La Cala, es ideal para quienes quieren la costa por sus paseos, su natación y su golf, más que para salir cada noche. Es un lugar para instalarse, no para dejarse ver.
Las casas adosadas marcan el tono aquí. El parque inmobiliario predominante son hileras de casas adosadas modernas y villas pareadas en urbanizaciones cerradas, gran parte de ellas en el estilo contemporáneo andaluz de líneas limpias, blancas y tejados planos, agrupadas en torno al golf y el bosque con piscinas y jardines comunitarios. Entre ellas encontrará áticos dúplex, apartamentos en planta baja con jardines privados, áticos con grandes terrazas, apartamentos estándar y alguna que otra casa pareada. También hay villas independientes y de primera línea de golf, pero son la excepción más que la norma. Lo esencial es que El Chaparral se basa en una vida comunitaria bien construida —casas adosadas y pareadas en urbanizaciones gestionadas— más que en hileras de mansiones independientes. Entre los nombres que encontrará están Evergreen Homes y Soleia Living, junto a los consolidados sectores de El Chaparral Golf y El Faro de Calaburras. La calidad de construcción es generalmente buena, pero varía de una promoción a otra, y siempre le diremos dónde el acabado y los gastos de comunidad justifican realmente el precio, y dónde no.
Como orientación aproximada —y estas son bandas típicas, no una lista de precios— los apartamentos y las casas con jardín en planta baja suelen comenzar a partir de mediados de los 200.000 € y llegar hasta los 300.000 € y los 400.000 €, según el tamaño, la terraza, las vistas al mar y la antigüedad de la construcción. Las casas adosadas y las villas pareadas se sitúan normalmente desde el tramo alto de los 300.000 € hasta los 600.000 €, y las mejores hileras junto al golf y con vistas al bosque superan esa cifra. Los áticos y los áticos dúplex tienen una prima por sus terrazas y vistas. Las villas independientes y de primera línea de golf oscilan desde aproximadamente 600.000 € hasta siete cifras, y las pocas villas en primera línea de playa superan ampliamente el millón. Una casa adosada de obra nueva con atisbo de mar pedirá siempre más que una más antigua que da a la carretera, y ahí es donde los compradores suelen pagar de más, por lo que conviene obtener una valoración local antes de hacer una oferta.
En el día a día, la vida gira en torno al golf, los senderos del bosque y la playa. El paseo litoral Senda Litoral discurre por la orilla, pasando junto al faro de Faro de Calaburras en su punta rocosa, uniendo las tranquilas playas de Chaparral y El Faro con Torreblanca y Carvajal; es el tipo de camino que los residentes realmente utilizan, mañana y tarde. Para ir de compras y contar con una mayor oferta de restaurantes, La Cala de Mijas está a pocos minutos al oeste y Fuengirola, con su centro Miramar y su mercado semanal, a un corto trayecto al este. Las familias suelen preguntar primero por los colegios: hay escuelas locales dentro del propio El Chaparral, el British St Anthony's College está en Mijas Golf, y los grandes colegios internacionales de Marbella están a distancia en coche. En cuanto a desplazamientos, la A-7 está a la puerta, el Aeropuerto de Málaga queda a unos 25-30 minutos, y el final de línea de Fuengirola del tren de Cercanías, que recorre la costa hasta la ciudad de Málaga y el aeropuerto, está solo a unos pocos kilómetros, por lo que se puede vivir aquí sin depender del coche.
Tratamos El Chaparral como nos gustaría que nos lo trataran si compráramos aquí nosotros mismos. Eso significa explicarle las diferencias prácticas que un folleto no recoge: qué urbanizaciones reciben la brisa de la tarde desde el mar y cuáles se encuentran en un rincón sin viento, qué hileras de casas adosadas disfrutan de las vistas al golf y al bosque y cuáles dan al aparcamiento o al lado de la autopista, qué le aportan realmente los gastos de comunidad, y dónde el precio de venta se ha adelantado al valor real del inmueble. Preferimos que compre el lugar correcto una vez que el incorrecto rápidamente, y después de 20 años en esta costa no tenemos ningún interés en convencer a nadie de una casa que no le encaje. Si desea una orientación honesta y local sobre El Chaparral, ya sea para una casa adosada junto al golf, un apartamento con jardín cerca de la playa o una villa entre los pinos, escríbanos.
El rasgo definitorio es el jardín privado. En los complejos cerrados de El Chaparral, los apartamentos en planta baja cuentan con su propia parcela de jardín vallado —habitualmente un césped y un borde ajardinado que rodea la terraza— en lugar del balcón o terraza en azotea que encontraría en las plantas superiores. También ofrecen acceso llano y sin escalones desde el aparcamiento y las zonas comunes, lo que les hace atractivos para compradores que buscan vivir en una sola planta. La contrapartida es algo menos de privacidad y menos vistas al mar que los áticos situados más arriba.
La mayoría son viviendas de dos o tres dormitorios construidas en los complejos residenciales más nuevos cerca del El Chaparral Golf Club y las calles que bajan hacia la playa. Los apartamentos con jardín de tres dormitorios suelen tener entre 120 y 165 metros cuadrados de espacio interior, antes de añadir el jardín privado y la terraza. Las plantas de dos dormitorios son algo más compactas y suelen ser el punto de entrada al formato.
Los apartamentos en planta jardín suelen tener una prima sobre las plantas superiores de la misma promoción porque está comprando la parcela privada además de la vivienda. Como franja habitual, espere que la mayoría se sitúe entre los trescientos y pico altos hasta los quinientos y pico altos de miles de euros, con la cifra impulsada principalmente por el tamaño del jardín, la antigüedad de la construcción y si hay vistas al mar. Los apartamentos con jardín de tres dormitorios más grandes en los complejos más nuevos se sitúan en la parte alta de ese rango.
El Chaparral se encuentra en la costa de Mijas Costa, entre La Cala de Mijas y Fuengirola, en el municipio de Mijas, provincia de Málaga. Está a unos cinco minutos al este de La Cala de Mijas y a diez minutos de Fuengirola por la autopista costera A-7. El Aeropuerto de Málaga queda a unos 25-30 minutos, y la estación de Cercanías de Fuengirola, que conecta la costa con la ciudad de Málaga y el aeropuerto, está solo a unos pocos kilómetros.
La zona está compuesta principalmente por casas adosadas modernas y villas pareadas en urbanizaciones cerradas, junto a áticos dúplex, apartamentos con jardín en planta baja, áticos y apartamentos estándar, además de algunas villas independientes y de primera línea de golf. Como referencia típica, los apartamentos suelen comenzar a mediados de los 200.000 € y llegar hasta los 400.000 €; las casas adosadas y las pareadas se sitúan habitualmente desde el tramo alto de los 300.000 € hasta los 600.000 €; y las villas independientes o de primera línea de golf oscilan desde aproximadamente 600.000 € hasta siete cifras, con las villas en primera línea de playa aún más altas.
Sí, el golf es fundamental en la zona. El Chaparral Golf Club es un campo de 18 hoyos situado entre pinares con vistas al mar, considerado uno de los mejores campos del sur de España, y muchas viviendas están a un corto trayecto en buggy o a pie. Varias propiedades disfrutan de posiciones en primera línea de golf con vistas directas a las calles, lo que explica en gran parte por qué los golfistas y los inversores en turismo de golf compran aquí.
El Chaparral tiene su propia tranquila playa de arena de aproximadamente 940 metros donde se pueden alquilar tumbonas, y la vecina playa de El Faro se encuentra bajo el faro de Faro de Calaburras en su punta rocosa. El paseo litoral Senda Litoral recorre la orilla, conectando estas playas más tranquilas hacia Torreblanca y Carvajal, con la más concurrida playa principal de La Cala de Mijas a unos minutos al oeste. La mayoría de las viviendas están a un corto paseo o trayecto en coche de la arena.
Sí. Hay escuelas locales dentro del propio El Chaparral para edades más jóvenes y secundaria, el British St Anthony's College está cerca en Mijas Golf, y los grandes colegios internacionales de Marbella están a distancia en coche. Para las necesidades del día a día, cuenta con La Cala de Mijas a unos minutos al oeste y Fuengirola al este, con supermercados, centros médicos, el centro comercial Miramar y el hospital de la Costa del Sol, todos al alcance.
