Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
La Zagaleta, Benahavis
Dit gelijkvloers appartement, gelegen in de exclusieve enclave van La Zagaleta, Benahavis, vertegenwoordigt een uitstekende fusie van luxe wonen en authentieke…
We hebben klanten door La Zagaleta begeleid toen de helft van de sectoren nog struikgewas en dennenbomen waren, en we hebben sindsdien gezien hoe woningen twee keer van eigenaar wisselden. We weten welke straten de middagbries uit het dal opvangen, welke percelen het zeezicht verliezen door de daklijn van een buurman, en waarom de rustigste sectoren bij de bovenste poort hun waarde het beste behouden.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Begane grond-appartementen zijn de uitzondering in La Zagaleta, want het landgoed boven Benahavis is aangelegd voor vrijstaande villa's op ruime kavels, niet voor appartementencomplexen. De weinige appartementen die er zijn, bevinden zich voornamelijk in El Parador, een kleine laagbouwcluster van ongeveer zeven woningen achter dezelfde poorthuis en 24-uursbeveiliging als elke villa hier. Een begane grond-eenheid daar is de rustige manier om het landgoed te betreden: je krijgt het adres, de twee privégolfbanen en het clubhuis, zonder een volledige villa met bijbehorend terrein te hoeven aanschaffen. We zullen u altijd eerlijk vertellen wanneer een appartement geprijsd wordt alsof het een villa is, enkel vanwege de postcode.
Verwacht twee of drie slaapkamers, meestal en-suite, met toegang tot een privéterras of een beplante tuinsectie in plaats van een gedeelde hal en lift. Wonen op tuinniveau betekent hier vlakke toegang vanuit de parkeerplaats, een echte buitenkamer grenzend aan de hoofdslaapkamer en in één of twee gevallen een eigen privézwembad. Deze woningen zijn geschikt voor kopers die de beveiliging en het uitzicht van La Zagaleta willen met een zorgeloze tweede woning, vaak naast een hoofdvilla elders aan de kust.
La Zagaleta ligt in de heuvels van Benahavis, ten noordwesten van Marbella, op ongeveer 900 hectare beschermd bos aan de voet van La Concha. Het is een volledig omheind landgoed, geen cluster van urbanisaties, met twee bemande ingangen en privéwegen door de sectoren. Er zijn in totaal zo'n 420 bouwkavels, elk met een royale minimale omvang, waardoor het landgoed meer aanvoelt als open landschap dan als een woonwijk. Vanuit de zuidelijke poort bent u ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten verwijderd van het centrum van Marbella, en San Pedro de Alcantara en Puerto Banus liggen beide binnen een rit van een kwartier zodra u de poort heeft verlaten.
Dit is een adres dat bovenal wordt gekocht voor privacy. Eigenaren zijn doorgaans internationaal: een sterke Britse contingent, naast Duitse, Zwitserse, Scandinavische en Spaanse kopers, plus families uit de Golf-regio en verder weg. Velen zijn ondernemers, bedrijfsoprichters en mensen die het waarderen om een paar maanden per jaar onvindbaar te zijn. Discretie is hier de regel, waardoor een groot deel van de woningen nooit op een openbaar portaal verschijnt en stil van eigenaar wisselt. We zullen u altijd vertellen wanneer een woning luider op de markt wordt gebracht dan de eigenaar bedoelde, en wat dat doorgaans over de prijs zegt.
Villa's domineren volledig. Dit zijn grote vrijstaande woningen op aanzienlijke percelen, de meeste met een zwembad, meerdere met privé-spa's, wijnkelders, bioscoopzalen en volledige domotica. De stijlen lopen van de zware klassieke Andalusische villa's uit de beginjaren van het landgoed tot de eigentijdse bouwwerken van glas en steen die kopers tegenwoordig steeds vaker laten bouwen. U vindt ook een klein aantal begane-grond appartementen en bescheidener woningen, die een zeldzaam instappunt op het landgoed bieden, maar het kenmerkende product is de vrijstaande villa op eigen grond, vaak met een panoramisch uitzicht over het dal richting de zee.
La Zagaleta is de top van de kustmarkt, en de prijsstelling weerspiegelt dat. Een villa hier begint doorgaans in de lage enkelvoudige miljoenen euro's en loopt comfortabel op tot de lage tientallen miljoenen, waarbij de grootste signature-woningen op de beste percelen aanzienlijk hoger uitkomen. De zeldzame kleinere woningen en begane-grond appartementen zitten daaronder en bieden de meest toegankelijke manier om binnen te komen. Twee woningen op een paar honderd meter afstand van elkaar kunnen heel anders geprijsd zijn, en de redenen zijn concreet: naar het zuiden en westen gerichte percelen die het zeezicht en de late zon behouden, vragen een premie; hogere sectoren zijn doorgaans rustiger en privater, en een lager perceel kan zijn uitzicht verliezen door het bouwwerk van een buurman. We lopen elk perceel op het tijdstip van de dag dat ertoe doet en vertellen u ronduit welke woningen te duur zijn voor wat ze werkelijk bieden.
Het leven binnen La Zagaleta is opgebouwd rond de twee privégolfbanen, gereserveerd voor eigenaren en hun gasten, met zesendertig holes parkgolf zonder openbare starttijden in zicht. Er is ook een manège, een clubhuis, tennis en padel, en het eigen helipad van het landgoed met een privéhelikopterdienst voor transfers. De aantrekkingskracht is dat dit alles achter dezelfde poort ligt, zodat het dagelijkse leven zelden vereist dat men de gronden verlaat, en als dat wel het geval is, is de kust slechts een korte rit de heuvel af.
Families worden hier goed bediend door de internationale scholen rondom San Pedro en Estepona. Atalaya International School en Laude San Pedro liggen beide op ongeveer tien tot vijftien minuten rijden, en Aloha College bij Nueva Andalucia is een vergelijkbare afstand. De dichtstbijzijnde stranden zijn bij San Pedro en Guadalmina, ongeveer vijftien minuten verwijderd, met de bredere kustlijn van Estepona op minder dan een halfuur. Luchthaven Málaga ligt iets meer dan een uur met de auto, en het helipad verkort dat aanzienlijk voor eigenaren die er gebruik van maken. Dagelijks heeft u een auto nodig: dit is een heuvelachtig landgoed, geen dorp dat u te voet kunt bereiken.
Omdat zo veel van deze markt buiten de portalen omgaat, hangt goed kopen hier af van relaties en van het getoond worden van woningen die nooit openbaar worden aangeboden. Dat behandelen we rustig en serieus. We vertellen u welke woningen te duur zijn en waarom, welke sectoren bij uw wensen passen, en welke percelen beter fotograferen dan ze in werkelijkheid zijn. Als u een villa, een kavel om op te herbouwen, of een van de zeldzamere appartementen overweegt, neem dan contact met ons op.
De meeste begane grond-appartementen in La Zagaleta hebben twee of drie slaapkamers, doorgaans en-suite, op één niveau met directe toegang tot een privéterras of beplante tuin in plaats van gemeenschappelijke gangen. Het zijn aanzienlijke woningen voor appartementenstandaarden, met een ruime woonruimte binnen en een flinke buitenruimte, maar ze blijven veel kleiner dan de vrijstaande villa's van het landgoed.
La Zagaleta werd bijna volledig ontworpen als villapercelen over circa 900 hectare boven Benahavis, waardoor appartementen echt schaars zijn. De aanwezige appartementen zijn geconcentreerd in El Parador, een kleine laagbouwontwikkeling van ongeveer zeven woningen binnen het afgesloten landgoed. Begane grond-eenheden daar zijn de tuinniveau-woningen in dat cluster, die hetzelfde poorthuis, 24-uursbeveiliging, golfbanen en clubhuis delen als de villa's.
Als richtlijn variëren begane grond- en tuinappartementen in La Zagaleta doorgaans van ongeveer 1 miljoen euro tot in de lage miljoenen, afhankelijk van grootte, staat en of de woning een eigen privézwembad heeft. Dat ligt ruim onder de villaprijzen van het landgoed, waardoor een begane grond-appartement de meest toegankelijke manier is om eigenaar te worden binnen La Zagaleta, hoewel het aanbod beperkt is en woningen hier zelden van eigenaar wisselen.
La Zagaleta is een privaat omheind landgoed in de gemeente Benahavis, in de heuvels ten noordwesten van Marbella aan de voet van de berg La Concha. Het beslaat ongeveer 900 hectare beschermd bosgebied met twee bemande ingangen. Vanaf de zuidpoort is het centrum van Marbella ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten rijden, terwijl San Pedro de Alcantara en Puerto Banus beide op ongeveer een kwartier rijden liggen.
La Zagaleta is het duurste woonadres aan de Costa del Sol. Villa's beginnen doorgaans in de middelhoge miljoenen euro's en lopen op tot in de lage tientallen miljoenen, waarbij de grootste exclusieve woningen op de beste percelen aanzienlijk hoger uitkomen. Een klein aantal begane-grond appartementen en bescheidener woningen biedt een toegankelijker instappunt onder dat bereik. De uiteindelijke prijs is sterk afhankelijk van de sector, de perceelgrootte, de oriëntatie en het zeezicht.
Het landgoed bestaat overwegend uit grote vrijstaande villa's op aanzienlijke privépercelen, de meeste met zwembad en vele met spa, wijnkelders, bioscoopzalen en domotica. De architectuur varieert van klassieke Andalusische huizen tot eigentijdse bouwwerken van glas en steen. Er zijn ook een klein aantal begane-grond appartementen en bouwpercelen, maar de vrijstaande villa op eigen grond is het bepalende type woning hier.
La Zagaleta beschikt over twee privégolfbanen die gereserveerd zijn voor eigenaren en hun gasten, samen goed voor zesendertig holes parklandgolf. Het landgoed beschikt ook over een manege, een clubhuis, tennis- en padelfaciliteiten en een eigen helipad met een privéhelikopterdienst. Deze voorzieningen zijn niet openbaar toegankelijk, wat een groot deel van de aantrekkingskracht van het landgoed uitmaakt.
Privacy is het grondbeginsel van La Zagaleta, en veel eigenaren zijn prominente figuren die hun woning niet openbaar willen adverteren. Als gevolg hiervan wordt een groot deel van de woningen buiten de markt verkocht en alleen discreet gedeeld met gekwalificeerde kopers op verzoek. Werken met een makelaar die directe contacten heeft binnen het landgoed is doorgaans de enige manier om een volledig beeld te krijgen van wat er werkelijk beschikbaar is.
