Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
La Capellania, Benalmadena
Introductie van een nieuw gebouwd luxe penthouse in het prestigieuze La Capellania gebied van Benalmádena, Malaga. Dit uitzonderlijke pand beslaat 189m2, met d…
We lopen al jaren door deze heuvels en zullen u ronduit vertellen welke terrassen het middaglicht van het water opvangen en welke te dicht bij de A-7 liggen om de ramen open te laten. Als een woning hoger geprijsd is dan het uitzicht en de kavel rechtvaardigen, zeggen we dat voordat u er verliefd op wordt.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
La Capellania zelf is een heuvelflank met lage dichtheid van vrijstaande villa's, dus de penthouses die u hier ziet liggen meestal iets lager op de helling, in de appartementswijken rondom El Higueron en de Reserva del Higueron — kleine pueblo-stijl blokken en de nieuwere Higueron West-fases. Dat is goed om te weten voordat u begint: een penthouse met een echt La Capellania-gevoel betekent doorgaans een van deze omheinde gemeenschappen net onder de villazone, geen toren. De beloning is de oriëntatie. Gebouwd op een naar het zuiden en zuidwesten gerichte helling kijken de betere topverdiepingwoningen recht uit over de baai van Fuengirola, en de panoramaterrassen doen het echte werk.
Verwacht voornamelijk indelingen met twee en drie slaapkamers, met af en toe een duplex of grotere hoekwoning met vier tot vijf slaapkamers. Interieurs lopen doorgaans van circa 80 m² tot ruwweg 140-150 m², maar de terrassen zijn het blikvangende element — vaak 50 tot 100 m² en soms groter, veelal gesplitst voor en achter om de zon te volgen. Als typische richtlijn beginnen tweeslaapkamerpenthouses hier doorgaans in de middelhoge honderdduizenden en klimmen drieslaapkamers met volledig zeezicht en grote terrassen door de hoge zes cijfers naar zeven cijfers voor de opvallendste duplexen en nieuwer Higueron-aanbod. Wij vertellen u altijd welke geprijsd zijn voor het uitzicht in plaats van de bouw, en waarom.
La Capellanía ligt aan de noordwestelijke rand van Benalmádena, op de zachte hellingen die naar de kust lopen waar de gemeente Fuengirola ontmoet. Het is een van de oudere geplande gebieden in dit deel, aangelegd in het begin van de jaren zeventig, en het heeft de rust die daarmee gepaard ging behouden: brede, met bomen omzoomde straten, volwassen tuinen en een al lang bestaande hoogtebeperking van twee verdiepingen, waardoor het uitzicht open blijft en de skyline laag. Vanaf de hogere wegen reikt het uitzicht over de daken tot de Middellandse Zee, met het strand van Carvajal en de spoorlijn net eronder.
De mix hier is eerder internationaal en gevestigd dan van voorbijgaande aard. U vindt Noord-Europese en Britse gezinnen die de buurt kozen om de scholen en de rust, naast tweede-huisbezitters die zeezicht wilden zonder het lawaai en de drukte van de kustlijn. Het trekt mensen die een plek serieus willen gebruiken — lange winters, volle zomers — in plaats van beleggers die kopen om weg te sluiten. Omdat de straten residentieel en laagbouw zijn, blijft het rustig buiten het seizoen op een manier die de drukkere kuststripjes niet kunnen bieden.
Penthouses en appartementen leiden wat hier op de markt komt, de meeste in laagbouwblokken die het tweeverdiepingskarakter van de buurt respecteren en de heuvel afstappen om terrassen op de zee gericht te houden. De penthouses zijn de parel — royale hoekterrassen, solariums en open uitzicht naar de kust — terwijl de appartementen eronder doorgaans ruime woningen op tuinniveau of tussenverdiepingen zijn binnen omheinde gemeenschappen met gedeelde zwembaden en aangelegde tuinen. Er zijn ook villa's, op de grotere gevestigde percelen, maar het vaste aanbod dat u daadwerkelijk zult doorbladeren zijn de penthouses en appartementen, waarvan een groot deel is gebouwd of volledig gerenoveerd tot een moderne, lichte standaard.
Als ruwe richtlijn in plaats van een vaste offerte starten twee- en drieslaapkamerappartementen hier doorgaans in de hogere zes cijfers en stijgen ze met verdieping, terrasgrootte en hoe helder het zeezicht is. Penthouses openen doorgaans rond de zeven cijfers en gaan daar ruimschoots overheen voor de grotere duplexindelingen met privé-solariums en ononderbroken kustpanorama. De nieuwere designontwikkelingen die aan de El Higuerón-kant zijn verrezen, hebben de sterkste cijfers. We zullen u altijd vertellen welke woningen geprijsd zijn voor wat ze zijn en welke leunen op de postcode.
La Capellanía gaat over in El Higuerón en de Higuerón West-ontwikkelingen langs de westelijke flank, en de twee namen worden in advertenties vaak samen gebruikt. Die buur brengt de resort-achtige infrastructuur — sportclubs, restaurants en het hotel — binnen handbereik, terwijl La Capellanía zelf het rustigere, meer gevestigde woongevoel behoudt. Het is een nuttige combinatie: de rustige straten om thuis te komen, de voorzieningen op een korte rit of wandeling afstand.
Gezinnen worden hier goed bediend. Internationaal onderwijs en onderwijs met Brits curriculum is dichtbij — de International British College ligt op loopafstand van de El Higuerón-kant, en Torrequebrada International en andere Britse scholen liggen binnen vijftien minuten rijden. Voor golf is Torrequebrada de dichtstbijzijnde kampioenschapsbaan, met Chaparral Golf Club op korte afstand richting Mijas. Het strand hieronder is Carvajal, een rustigere, gezinsvriendelijke strook op de grens van Benalmádena-Fuengirola met een handvol chiringuitos voor lange lunches. Vervoer is een echte sterkte: de Cercanías C1-lijn loopt langs de kust net eronder, met stations in Carvajal en Torremuelle die een autovrije route bieden naar Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena en verder naar de stad Málaga en het vliegveld. De A-7 ligt zo'n vijf minuten de heuvel op, waardoor vliegveld Málaga op ongeveer twintig minuten ligt en Puerto Banús gemakkelijk bereikbaar is in het westen.
We hebben genoeg tijd in deze straten doorgebracht om het verschil te kennen dat één weg kan maken — welke terrassen de bries vasthouden op een hete middag en welke dicht genoeg bij de snelweg liggen dat u driedubbel glas nodig heeft. We lopen elk huis met u door in die geest: de eerlijke versie, inclusief de te duur geprijsde woningen en waarom ze te duur zijn. Als het uitzicht van een penthouse over een paar jaar bebouwd zal zijn, horen we liever dat u het eerst van ons hoort. Neem contact met ons op om te praten over wat er beschikbaar is en wat past bij de manier waarop u hier echt wilt wonen.
De meeste zijn woningen met twee of drie slaapkamers, met enkele grotere duplexen en hoekeenheden met vier en vijf slaapkamers. De woonoppervlakte loopt doorgaans van circa 80 m² voor een tweeslaapkamerwoning tot ruwweg 140-150 m² voor een royale drieslaapkamerwoning. Het kenmerkende element is het terras: 50 tot 100 m² is gebruikelijk, en veel zijn panoramaterrassen of gesplitst voor en achter om zowel de ochtendzon als de zonsondergang boven de baai van Fuengirola op te vangen.
Als algemene leidraad en geen vaste prijs beginnen tweeslaapkamerpenthouses doorgaans in de midden honderdduizenden euro's. Drieslaapkamerwoningen met volledig zeezicht en grote terrassen lopen gewoonlijk van de hoge zes cijfers, en de grootste duplexen en nieuwer Higueron West-aanbod bereiken de zeven cijfers. De prijs wordt sterk bepaald door oriëntatie, terrasgrootte en zeezicht, zodat twee vergelijkbare penthouses in heel andere prijsklassen kunnen vallen.
Echte villapercelen in La Capellania zelf produceren geen penthouses, dus topverdiepingsappartementen komen van de omliggende gemeenschappen op dezelfde helling — de pueblo-stijl blokken en de Reserva del Higueron en Higueron West-ontwikkelingen rondom El Higueron, naast heuvelcomplexen zoals Stupa Hills bij Benalmadena Pueblo. Deze bieden de zuidwestelijke oriëntatie, gemeenschappelijke zwembaden en, in het Higueron-resort, toegang tot sportschool, spa en beachclub waar kopers hier voor komen.
La Capellanía ligt aan de noordwestelijke rand van Benalmádena, op de heuvelflank die naar de kust loopt waar Benalmádena grenst aan Fuengirola. Het ligt tussen de A-7-snelweg erboven en het zeefront van Carvajal eronder, en gaat over in de aangrenzende El Higuerón- en Higuerón West-gebieden aan de westkant. Vliegveld Málaga ligt op ongeveer twintig minuten.
De markt hier wordt geleid door penthouses en appartementen, de meeste in laagbouw omheinde gemeenschappen met gedeelde zwembaden en tuinen die het al lang bestaande tweeverdiepingskarakter van de buurt respecteren. Penthouses met grote terrassen met zeezicht en solariums zijn de meest gewilde woningen. Er zijn gevestigde villa's op de grotere percelen, maar appartementen en penthouses vormen het grootste deel van wat op de markt komt.
Als algemene leidraad en geen vaste prijs: appartementen beginnen doorgaans in de hoge zes cijfers en stijgen met verdieping, terrasgrootte en de kwaliteit van het zeezicht. Penthouses starten gewoonlijk rond de zeven cijfers en gaan daar ruimschoots overheen voor grotere duplexindeling met privé-solarium. De nieuwere designontwikkelingen aan de El Higuerón-kant vragen de hoogste prijzen.
Ja. Het is een rustige woonwijk met lage bebouwing die uitstekend past bij het gezinsleven, en internationaal onderwijs is vlakbij. The International British College bevindt zich op loopafstand van de El Higuerón-kant, terwijl Torrequebrada International en andere scholen met Brits leerplan op ongeveer een kwartier rijden liggen. Het strand van Carvajal beneden is een rustiger, gezinsvriendelijk stuk kust met verschillende strandrestaurants.
Uitstekend verbonden. De kustspoorlijn Cercanías C1 loopt vlak onder de wijk, met stations in Carvajal en Torremuelle die verbinding bieden met Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, de stad Málaga en het vliegveld zonder auto. De A-7 snelweg ligt zo'n vijf minuten de heuvel op, waardoor het vliegveld van Málaga op ongeveer twintig minuten rijden ligt en Puerto Banús gemakkelijk bereikbaar is in het westen.
