Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Twintig jaar aan deze kust hebben ons geleerd de treden te tellen voordat we het uitzicht roemen. Als we u een huis in Casares Pueblo laten zien, vertellen we u waar u parkeert, wanneer het terras de zon verliest en of de vraagprijs een aannemeroffertre overleeft.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Appartementen hier zijn in de eerste plaats dorpsflats: één en twee slaapkamers weggestopt in het oude kwartier, bereikbaar via een trap van stenen treden of via een van de steegjes die omhoog klimmen naar het kasteel en de kerk van de Encarnación. Veel zijn karaktervol en bescheiden van formaat, ergens tussen de 50 en 90 vierkante meter, met dikke muren, kleine terrassen of een gemeenschappelijk dak azotea vanwaar het uitzicht reikt tot aan de Middellandse Zee en Gibraltar. Sommige zijn stilzwijgend gemoderniseerd; andere zijn eerlijke renovatieprojecten, en wij zullen u altijd vertellen welk welk is voordat u verliefd wordt op de ansichtkaart.
Er zijn ook een handvol kleine, speciaal gebouwde complexen nabij het centrum — Casares Village, een paar minuten van de Plaza de España, is het voorbeeld dat mensen kennen — waar flats de Andalusische uitstraling bewaren maar afgewerkt zijn op een moderne standaard, met airconditioning en dubbele beglazing. De prijsstelling voor appartementen in het pueblo behoort tot de vriendelijkste op dit deel van de kust: een gerenoveerde eenkamerwoning zit doorgaans in een lage prijsklasse, terwijl grotere of volledig afgewerkte tweekamers hoger uitkomen. Kopers zijn doorgaans mensen die het echte dorp willen in plaats van een resort — vakantiehuis-eigenaren en diegenen die graag de vijftien à twintig minuten rijden naar de stranden van Sabinillas en de golfbanen rond Casares Costa.
Casares Pueblo is het oorspronkelijke Casares — het eigenlijke witte dorp, gelegen op ongeveer 435 meter op een uitloper onder een dertiende-eeuwse Moorse burcht, ongeveer vijftien kilometer landinwaarts van de A-7 en de stranden van Casares Costa. De Sierra Crestellina rijst direct achter het dorp op, met zijn kolonie vale gieren die de meeste ochtenden boven de kam cirkelen, en vanuit de kasteelmuren loopt het uitzicht over de daken naar Gibraltar en, op een heldere dag, de Marokkaanse Rif. Het dorp is al sinds 1978 beschermd als Conjunto Histórico-Artístico, en dat is de reden waarom het er nog steeds zo uitziet — gelaagd, witgepleisterd, onaangetast door nieuwbouw. Blas Infante, de vader van het Andalusische regionalisme, werd in 1885 geboren op de Calle Carrera; zijn huis is nu een klein museum, en de Plaza de España eronder is waar het dorpsleven zich werkelijk afspeelt.
Appartementen leiden hier de markt, de meeste uitgehakt uit de hoge dorpshuizen die de heuvelflank afdalen: twee of drie slaapkamers, dikke muren, kleine vensters met luiken en, in de betere exemplaren, een dakterras boven de dakpannen. Traditionele stadswoningen komen ook gestaag op de markt, van ongerenoveerde projecten die min of meer als vier muren en een trap worden verkocht tot huizen die goed zijn gerenoveerd, met verstevigde vloeren en volledige herbedrading. Omdat het centrum beschermd is, hebben buitenwerkzaamheden de toestemming van het gemeentehuis nodig en blijven gevels wit — wat verandert is achter de deur. Als richtlijn: projecten kunnen beginnen onder €100.000, bewoonbare appartementen en kleinere huizen worden doorgaans verhandeld tussen ongeveer €100.000 en €250.000, en een goed afgewerkte stadswoning met een terras en het lange zuidelijke uitzicht loopt doorgaans €250.000 tot €450.000.
Het dorp is geschikt voor mensen die Andalucía willen in plaats van de kuststrook — schilders en wandelaars, Spaanse families die hier al generaties lang huizen bezitten, en Belgische, Franse en Britse kopers die op zoek zijn naar een tweede huis dat zichzelf kan terugverdienen als vakantieverhuur. Dagelijks zijn er kruideniers, bars en restaurants rond de Plaza de España, een gemeentelijk zwembad, openbare parkeerplaatsen aan de rand van het dorp en de basisschool CEIP Blas Infante; voor middelbaar onderwijs is het Manilva of Estepona, met internationale opties richting Sotogrande. De L-77-bus bereikt Estepona maar een paar keer per dag, dus u heeft een auto nodig. De weg daalt in een kwartier of zo af naar de A-7, waardoor de stranden van Sabinillas en Playa Ancha op ongeveer twintig minuten liggen, Finca Cortesín — gastheer van de Solheim Cup 2023, met Doña Julia en Casares Costa Golf net daarna — vrijwel hetzelfde, Estepona ongeveer een halfuur, het vliegveld van Gibraltar vijfenveertig minuten en dat van Málaga een uur en een kwartier.
We hebben veel kopers gematcht aan de westelijke Costa del Sol, en Casares Pueblo beloont meer voorbereidend werk dan de meeste plaatsen: twee huizen op dezelfde steeg kunnen volledig verschillen in licht, toegankelijkheid en doorverkoopwaarde. We vertellen u altijd welke huizen een verhuiswagen werkelijk kan bereiken, welke terrassen hun middagzon behouden en wanneer een vraagprijs stilzwijgend aanneemt dat u de werkzaamheden niet heeft begroot. Als u het dorp afweegt tegen de kust — of gewoon wilt weten wat uw geld op 435 meter koopt — neem dan contact met ons op
De meeste appartementen in Casares Pueblo hebben één of twee slaapkamers, doorgaans ergens tussen de 50 en 90 vierkante meter. Het zijn dorpsflats in het oude kwartier, dus de indeling volgt de historische gebouwen in plaats van open moderne plattegronden, en de buitenruimte is vaak een klein privéterras of een gemeenschappelijk dakterras met zee- en bergzicht.
Appartementen in het pueblo behoren tot de betaalbaardere op dit deel van de Costa del Sol. Een gerenoveerde eenkamerwoning zit doorgaans in een lager prijssegment, terwijl een grotere of volledig gemoderniseerde tweekamer hoger uitkomt. Niet-gerenoveerde appartementen met renovatiepotentieel zijn lager geprijsd dan instapklare woningen, en wij leggen u altijd graag uit waarom een bepaalde vraagprijs eerlijk of hoog is.
Beide, hoewel traditionele dorpsflats de overhand hebben — witgepleisterde woningen langs de steegjes die oplopen naar het kasteel en de kerk van de Encarnación, sommige al gemoderniseerd en sommige verkocht als renovatieprojecten. Er zijn ook een paar kleine, speciaal gebouwde complexen nabij het centrum, zoals Casares Village dicht bij de Plaza de España, waar appartementen het Andalusische karakter bewaren maar afgewerkt zijn op een moderne standaard met airconditioning en dubbele beglazing.
Casares Pueblo is het historische bergdorp van Casares, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. Het ligt op ongeveer 435 meter, ruwweg vijftien kilometer landinwaarts van de A-7 en de stranden van Casares Costa, onder een dertiende-eeuwse Moorse burcht en de Sierra Crestellina-kam. Estepona ligt op ongeveer een halfuur rijden naar het oosten, met Sotogrande en Gibraltar in het zuidwesten.
Appartementen zijn de meest voorkomende aanbieding — veel van de hoge witgepleisterde huizen van het dorp zijn opgesplitst in twee- en drieslaapkamerappartementen — gevolgd door traditionele stadswoningen op de trapsgewijze stegen, een gestage stroom ongerenoveerde huizen die als renovatieprojecten worden verkocht, en af en toe een groter huis met een dakterras. Het historische centrum is al beschermd sinds 1978, dus er is in feite geen nieuwbouw in het dorp zelf; moderne ontwikkelingen liggen beneden op Casares Costa.
Aanzienlijk minder dan aan de kust. Ongerenoveerde dorpswoningen kunnen beginnen onder de €100.000, bewoonbare appartementen en kleinere woningen worden doorgaans verhandeld tussen ongeveer €100.000 en €250.000, en een goed gerenoveerde stadswoning met terras en zeezicht loopt gewoonlijk op tot €250.000 à €450.000. Vraagprijzen variëren sterk naargelang toegankelijkheid en staat, waardoor wij ons benchmarken op voltooide verkopen in plaats van aanbiedingen.
Realistisch gezien wel. De L-77 bus verbindt het dorp slechts een paar keer per dag met Estepona, dus de meeste bewoners rijden met de auto — de weg naar de A-7 duurt ongeveer vijftien minuten. De steegjes van het oude centrum zijn grotendeels voor voetgangers, dus parkeert u in de openbare parkeerplaatsen aan de rand van het dorp en loopt u, wat het overwegen waard is bij het kiezen van een huis. De dorpsschool, CEIP Blas Infante, heeft een gratis bus vanuit de kust.
