Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Wij zijn Bianca en Omèr, en wij kennen woningen op de Costa del Sol door en door. In Estepona Town lopen we over dezelfde geplaveide straatjes waaraan u zou kopen, we weten welke terrassen in de oude stad de middagzon vangen, en we zullen u altijd eerlijk vertellen wanneer een woning te duur is.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
De aantrekkingskracht van een gelijkvloers appartement hier is eenvoudig en praktisch: u ruilt het balkon in voor een echte buitenkamer. In Estepona Town hebben deze planta baja-woningen doorgaans een privétuin of een geplaveide patio — van een bescheiden 20-iets vierkante meter tot ruim honderd-plus bij de nieuwere ontwikkelingen — ruimte die u hoger in het gebouw zelden krijgt. Twee of drie slaapkamers is de gebruikelijke indeling, vaak gecombineerd met het grotere terras en de tuin. U stapt direct binnen vanuit het straatniveau, wat meer uitmaakt dan mensen verwachten: geen lift die u moet afwachten, geen trappen met de boodschappen, en een gemakkelijk leven voor een hond of kleinkinderen.
Binnen het stadje vindt u twee duidelijk verschillende smaken. De compacte oude wijk heeft oudere blokken waar een gelijkvloers appartement kan uitkomen op een rustige patio aan een van de geplaveide steegjes — karaktervol, te voet bereikbaar, vaak ongemoderniseerd. Dan zijn er de geplande gemeenschappen iets verderop, plaatsen zoals Las Mesas en Las Salinas, waar nieuwere gelijkvloerse woningen worden geleverd met echte tuinen, bewonerspools en parkeergelegenheid. We vertellen u altijd welke van de twee past bij hoe u daadwerkelijk van plan bent te leven.
Estepona Town is een van de weinige plaatsen aan deze kust waar Spaanse gezinnen, al lang gevestigde expats en nieuwere buitenlandse kopers werkelijk naast elkaar leven. De oude stad heeft altijd een sterke lokale bevolking gehad, zodat u echte buren heeft, een apotheek en bakkerij op de hoek, en kinderen die naar school lopen in plaats van een vakantieresort dat in de winter leegloopt. Door de jaren heen zijn er meer Britse, Belgische, Nederlandse, Scandinavische en kopers uit Madrid bijgekomen, aangetrokken door de authenticiteit en de herontwikkeling die het gemeentebestuur in het centrum heeft gestoken. U vindt gepensioneerden die overal naartoe wilden kunnen lopen, thuiswerkers die een echte stad om zich heen fijn vinden, en investeerders die verhuren aan de jaarronde vraag. Het is geschikt voor mensen die deel willen uitmaken van een plek, niet aan de rand ervan geparkeerd willen staan. Als uw idee van de Costa del Sol afgesloten golf-urbanisaties is en een auto voor elke boodschap, zal het centrum van Estepona anders aanvoelen; voor de meeste mensen die zich hier vestigen, is dat verschil juist het punt.
Appartementen domineren Estepona Town, en dat is hier het eerlijke zwaartepunt. U vindt een breed aanbod ervan, inclusief veel gelijkvloerse appartementen met een patio of terras op straatniveau voor wie geen trappen of lift wil, naast compactere flats in de oude wijk. Daarboven bevinden zich penthouses en de begeerde duplexpenthouses met daksolaria en zee- of bergzicht — de trofeeën van het centrum, en dienovereenkomstig geprijsd. Stadswoningen zijn de andere klassieke aankoop in de oude stad: smal, vaak drie verdiepingen, soms met een binnenpatio, en variërend van prachtig gerenoveerd tot projecten die volledige reconstructie vereisen. Architectonisch is de oude stad witgekalkt, laagbouw en voetgangersgebied, met geschilderde bloempotten, gerestaureerde gevels en de muurschilder-, beeldhouw- en poëzieroutes die door de straten rond de Plaza de las Flores zijn geweven. Dichter bij de zeekant en de randen van het centrum vindt u nieuwere, eigentijdse blokken met parkeerplaats, zwembaden en moderne isolatie. Een praktische waarheid die het weten waard is: veel traditionele woningen in de oude stad hebben lage of geen servicekosten, terwijl de nieuwe blokken wel kosten met zich meebrengen maar ook een lift, een garage en een zwembad.
Uitgaande van typische bandbreedtes in plaats van kopregel-vraagprijzen, begint een kleine flat of een pand dat renovatie nodig heeft in de oude stad over het algemeen ergens in de lage tot midden €200.000. Een comfortabel, instapklaar appartement in of naast het centrum loopt gewoonlijk van de hoge €200.000 tot in de €400.000, waarbij moderne nieuwbouwappartementen vaak in de €400.000 tot €600.000 liggen, afhankelijk van de terrasgrootte, parkeerruimte en hoe dicht u bij het strand bent. Stadswoningen beslaan een breed scala afhankelijk van de staat: een project kan verrassend betaalbaar zijn, terwijl een volledig gerestaureerde stadswoning met solarium een premie vraagt. Duplexpenthouses en frontlijn- of zeezichtwoningen zijn waar u de grens van €1 miljoen overschrijdt en voorbijgaat. De loopbaarheid en de nabijheid van het strand houden de waarden hier hoog, en we zullen u altijd vertellen welke woningen te duur zijn voor wat ze zijn, en precies waarom, voordat u verliefd wordt op de bloempotten.
Het dagelijks leven hier speelt zich te voet af. Het strand van La Rada ligt precies in het centrum, de Paseo Marítimo loopt over de volledige lengte van de stad van het strand naar de vissershaven, en de haven herbergt een zondagse straatmarkt. Op loopafstand bevindt zich het Orchideëhuis met meer dan 1.300 soorten onder glas, de tapasterrassen van de Plaza de las Flores, de gerestaureerde stierenvechtsarena en de botanische en muurschilderingenroutes. Voor gezinnen zijn het tweetalige Colegio Atalaya en de Mayfair International Academy met Brits curriculum beide een korte rit naar het oosten richting Atalaya, en er is een goede spreiding van Spaanse openbare scholen in de stad. Golfers hebben Estepona Golf en Doña Julia binnen ongeveer twintig minuten, met Atalaya en de banen van de New Golden Mile dichtbij. De AP-7-tolsnelweg en de kust-A-7 brengen Marbella op ongeveer vijfentwintig minuten naar het oosten en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer veertig minuten naar het westen; de luchthaven van Málaga is gewoonlijk vijftig tot vijfenvijftig minuten met de auto. Er is geen trein, dus een auto is echt handig zodra u het centrum verlaat, ook al gebruik je hem nauwelijks van dag tot dag.
We behandelen Estepona Town zoals we voor onszelf zouden kopen, want we leven aan deze kust en onze reputatie is het enige wat hier blijvend is. We loodsen u door het verschil tussen een stadsoud huis dat een degelijke renovatie is en een geldverspilling, wijzen u op welke straten een zeebries krijgen en welke in augustus bakken, en zijn eerlijk over geluid, parkeren en servicekosten voordat u zich vastlegt. We duwen u niet naar het huis met de grootste commissie; we koppelen u aan het juiste en zeggen u wanneer u moet wachten. Of u nu een gelijkvloers appartement wilt om naar het strand te lopen, een duplexpenthouse met solarium, of een stadswoning om uw eigen te maken, kom het eerst door lokale ogen bekijken en stuur ons een bericht
De meeste gelijkvloerse appartementen in en rond Estepona Town bevinden zich in een band van ruwweg 265.000 tot 450.000 euro, met twee of drie slaapkamers en een privétuin of patio. Kleinere, oudere units in het stadscentrum zijn daaronder te vinden, terwijl nieuwere gelijkvloerse woningen met grotere tuinen, een bewonerspool en parkeerplaats in de nabijgelegen geplande gemeenschappen hoger kunnen uitkomen, gemakkelijk in de 500.000 en soms daarboven. De grootte van de tuin en de kwaliteit van de ontwikkeling beïnvloeden de prijs doorgaans meer dan de vloeroppervlakte alleen.
De twee belangrijkste redenen zijn buitenruimte en drempelvrije toegang. Een gelijkvloerse woning heeft doorgaans een privétuin of patio in plaats van alleen een balkon, wat u een bruikbare buitenkamer geeft, een plek voor een tafel en bloempotten, en ruimte voor een hond of jonge kleinkinderen. Binnenstappen vanuit het straatniveau betekent ook geen lift en geen trappen met de boodschappen, wat mede verklaart waarom deze woningen aantrekkelijk zijn voor gepensioneerden en voor eigenaren die willen afsluiten en vertrekken zonder gedoe.
Drie groepen in het bijzonder. Gepensioneerden en oudere kopers die waarde hechten aan gelijkvloerse toegang en een tuin zonder het onderhoud van een villa; eigenaren van een tweede woning die willen afsluiten en vertrekken en iets zoeken dat gemakkelijk achter te laten is; en gezinnen of stellen die echte buitenruimte willen op loopafstand van de oude binnenstad, de boulevard en het strand. De nieuwere gelijkvloerse woningen in gemeenschappen zoals Las Mesas trekken doorgaans de gezinnen aan, terwijl de oude wijk geschikt is voor wie op zoek is naar een wandelbare basis in het stadje.
Het is echt het hele jaar door. In tegenstelling tot veel vakantiegebieden aan de Costa del Sol heeft het centrum van Estepona een grote permanente Spaanse bevolking naast gevestigde expats, zodat winkels, scholen, markten en restaurants de hele winter open en druk blijven. De beloopbare oude stad, het strand van La Rada midden in het centrum en de volledige Paseo Marítimo-promenade maken het gemakkelijk om te leven zonder afhankelijk te zijn van de auto, wat een groot deel is van waarom mensen het hele jaar blijven.
Als ruwe leidraad met typische bandbreedtes: kleine flats of renovatieprojecten in de oude stad beginnen doorgaans in de lage tot midden €200.000, comfortabele instapklare appartementen lopen gewoonlijk van de hoge €200.000 tot in de €400.000, en moderne nieuwbouw zit vaak in de €400.000 tot €600.000. Stadswoningen variëren sterk per conditie, terwijl duplexpenthouses en frontlijn-zeezichtwoningen de €1 miljoen en daarboven overschrijden. Loopbaarheid en strandnabijheid houden de waarden stevig.
Appartementen zijn veruit het meest voorkomend, waaronder een sterk aanbod van gelijkvloerse appartementen met patio's en compactere flats in de oude wijk. Daarboven vindt u penthouses en veelgevraagde duplexpenthouses met daksolaria. Stadswoningen zijn de andere klassieke aankoop, variërend van volledig gerenoveerd tot volledige reconstructieprojecten. De mix loopt van traditionele witgekalkte stadswoningen met lage servicekosten tot eigentijdse blokken met liften, parkeerruimte en zwembaden.
De luchthaven van Málaga is gewoonlijk ongeveer 50 tot 55 minuten rijden via de AP-7-tolweg of de kust-A-7, en de luchthaven van Gibraltar is ongeveer 40 minuten naar het westen. Marbella is ongeveer 25 minuten naar het oosten. Voor golf zijn Estepona Golf en Doña Julia beide binnen ongeveer 20 minuten bereikbaar, met Atalaya en de banen van de New Golden Mile in de buurt. Er is geen treinstation, dus een auto is handig voor uitstapjes buiten het stadscentrum.
Ja. De Mayfair International Academy met Brits curriculum en het tweetalige Colegio Atalaya (Spaans curriculum met Engels, plus het International Baccalaureate) liggen beide een korte rit naar het oosten richting Atalaya Park, doorgaans binnen vijftien tot twintig minuten. De stad zelf heeft ook een solide spreiding van Spaanse openbare kleuter-, basis- en middelbare scholen op loop- of korte rijafstand van het centrum, wat geschikt is voor gezinnen die willen dat hun kinderen lokaal integreren.
