Duplex-penthouses te koop in Manilva.

van Manilva leven op de bovenste verdieping over twee niveaus — een privé-solarium, de zee aan één kant, de golf aan de andere.

Een duplexpenthouse hier is de woning die u koopt voor het dak. Het onderste niveau herbergt de woonruimte en slaapkamers; een interne trap leidt naar een privé-solarium dat vaak even ruim is als de verdieping eronder, met ruimte voor een plonsbad of jacuzzi, een buitenkeuken en beschaduwde zitgelegenheid die u van de lente tot de herfst daadwerkelijk gebruikt. De meeste hebben twee of drie slaapkamers, doorgaans ergens tussen de 100 en 160 vierkante meter woonoppervlak met de terrassen apart geteld, en de betere zijn op het zuiden of zuidwesten gericht — waar u het lange uitzicht over de zee richting Gibraltar opvangt en, op een heldere dag, de Rif-bergen van Noord-Afrika.

U ziet ze in de jachthavenwoningen bij Puerto de la Duquesa, in de beveiligde gemeenschappen achter La Duquesa golf, en in de nieuwere projecten die zich langs Casares Costa richting El Cortesín en Sotogrande uitstrekken. Als categorie kunt u verwachten dat ze iets boven het standaard penthouse beginnen — vaak vanaf de hoge €200.000 in doorverkoopstock, met nieuwbouwduplexen die de €400.000 en €500.000 halen afhankelijk van het solariumformaat en het uitzicht. Kopers zijn doorgaans Noord-Europeanen en families aan de Gibraltar-kant die op zoek zijn naar een instap-en-vertrek-woning met privé-buitenruimte, en het formaat en de terrassen maken ze betrouwbare vakantieverhuur waar de toeristenvergunning dat toelaat. De eerlijke kanttekening: warmte op de bovenste verdieping en de trap passen bij de een wel en bij de ander niet, dus wij vertellen u altijd welke oriëntatie en welk gebouw de vraagprijs echt rechtvaardigen.

van Manilva Moscatel-heuvels — een werkend wit dorp boven de zee, Sabinillas en de Duquesa-jachthaven beneden, en prijzen die nog steeds kloppen tussen Estepona en Sotogrande.

Waar Manilva precies ligt

Manilva ligt aan de uiterste zuidwestelijke punt van de provincie Malaga, precies op de grens met Cadiz, waardoor het het laatste echte stadje is voordat je Sotogrande binnenrijdt en de weg naar Gibraltar. Het valt uiteen in twee delen: het oorspronkelijke witgekalkte dorp, zo'n drie kilometer omhoog op een heuvel tussen de Moscatel-wijngaarden, en de kuststrook eronder, bestaande uit San Luis de Sabinillas (doorgaans gewoon Sabinillas genoemd), de jachthaven van Puerto de la Duquesa en het kleine vestinggehucht Castillo de la Duquesa. Estepona ligt ruwweg vijf tot tien minuten naar het oosten, Sotogrande zo'n tien minuten naar het westen, en Marbella en Puerto Banus een halfuur langs de kust. Die ligging is het hele punt van Manilva: je krijgt dezelfde zee en hetzelfde golf als je duurdere buren, zonder Marbella-prijzen te betalen.

Wie er in Manilva woont

Het is een echte mix, en dat is wat de plek eerlijk houdt. Het dorp en Sabinillas hebben een sterke Spaanse arbeidsbevolking, dus in de bakkerij hoor je net zoveel Spaans als Engels. Rond Duquesa en de golf vind je een lang ingeburgerde internationale gemeenschap: Britse, Ierse, Scandinavische, Nederlandse, Belgische en Duitse eigenaren, velen van hen gepensioneerden en gezinnen die voor de goede waarde kwamen en bleven. Veel woningen zijn tweede woningen en vakantieverhuur in plaats van vaste woningen, wat betekent dat de jachthaven in de zomer gonst van activiteit en buiten het seizoen rustiger wordt. Als je een gepolijste, afgesloten, voltijdse expat-enclave wilt, doet Manilva geen moment alsof het dat is. Als je een echte Spaanse stad wilt met een vriendelijke buitenlandse gemeenschap daarbovenop, doet weinig plaatsen op dit stuk het beter.

Architectuur en woningtypes

Appartementen domineren Manilva, en met name gelijkvloerse appartementen — de soort met een privéterras of een stuk tuin, ideaal voor vakantie-eigenaren en gepensioneerden die geen trappen of lift willen. Daarnaast is er een aanbod van twee-onder-een-kapwoningen in de golf- en heuvelluurbanisaties, duplex-penthouses en standaard penthouses die de bovenste twee verdiepingen inruilen voor zeezicht en een dakterras, en een breed aanbod van middenverdieping-appartementen door heel Sabinillas en Duquesa. Vrijstaande villa's bestaan wel, voornamelijk op de heuvel en in gebieden zoals de rand van Manilva Pueblo, maar ze zijn eerder uitzondering dan regel. Architectonisch is het klassiek Andalusisch kustontwerp: witte en zandkleurige blokken, terracotta daken, gewelfd mediterraan design rond Puerto de la Duquesa, en een golf van modernere, eigentijdse nieuwbouwprojecten die de hellingen beklimmen voor zeezicht. Bekende urbanisaties die het waard zijn te kennen zijn Colinas de la Duquesa en Aldea Beach bij de jachthaven, Duquesa Fairways naast de golfbaan, en Hacienda Guadalupe, Manilva Beach, Princesa Kristina en Bahia de las Rocas aan de kust.

Prijsverwachtingen

Manilva is consequent een van de beter geprijsde adressen op dit deel van de kust, en dat is de belangrijkste reden waarom kopers komen. Als ruwe richtlijn begint een kleiner appartement in Sabinillas of meer landinwaarts doorgaans in de lage tot middelste honderdduizenden, terwijl een comfortabel appartement met twee slaapkamers nabij Duquesa of met een glimp van de zee over het algemeen in de middelste honderdduizenden loopt. Penthouses en duplex-penthouses met echte terrassen en uitzichten vragen een premie daarboven, en vrijstaande villa's klimmen ruim tot in de zeven cijfers, afhankelijk van kavel, ligging en hoeveel zee je kunt zien. Castillo de la Duquesa en de jachthaven hebben doorgaans een hogere prijs per vierkante meter dan Sabinillas, dat het betaalbare, alledaags-Spaanse uiteinde blijft. Dat zijn typische bandbreedtes, geen momentopname, en het eerlijke deel van ons werk is je vertellen wanneer een vraagprijs een uitzicht najaagt dat de woning eigenlijk niet heeft, of wanneer een verouderd blok geprijsd is alsof het gerenoveerd is. Wij laten je altijd zien waarom een getal klopt of niet.

Levensstijl, golf, stranden en mobiliteit

De stranden hier zijn een van Manilva's stille troeven: lang, zandig en veel minder druk dan die van Marbella, met een echt kustpad dat de chiringuitos verbindt, en baaien zoals die rondom Bahia de las Rocas om in te zwemmen. Golf ligt voor de deur: La Duquesa, de Robert Trent Jones-baan naast de jachthaven, met Doña Julia, Alcaidesa, La Cañada en de Sotogrande-banen op een korte rit naar het westen. Het dorp staat bekend om zijn zoete Moscatel-wijn en het september-druivenoogstfeest Fiesta de la Vendimia, waarbij mensen nog steeds met hun voeten druiven trappen, en de 2.000 jaar oude Romeinse zwavelbaden, de Baños de la Hedionda, liggen in het dal hieronder. Voor gezinnen clusteren de goed aangeschreven internationale scholen rond Estepona, zo'n vijftien tot twintig minuten rijden, inclusief Brits-curriculum opties, zodat de schoolrit goed te doen is. Voor vervoer lopen zowel de AP-7-tolsnelweg als de kust-A-7 langs; de luchthaven van Gibraltar is ongeveer vijfentwintig minuten rijden voor vluchten naar het VK, en de luchthaven van Malaga ongeveer een uur via de AP-7.

Hoe wij in Manilva werken

Wij behandelen Manilva zoals wij zelf door een makelaar behandeld willen worden: geen hype, geen 'schitterend zeezicht' voor een appartement dat de zee alleen ziet als je over het terras leunt. Wij lopen eerlijk met je door de afwegingen: of Sabinillas of Duquesa beter past bij hoe je echt wilt leven, welke oriëntaties de middagbries vangen in plaats van erin te bakken, welke complexen verstandige servicekosten hebben en welke verrassingen in de boeken verbergen, en waar de echte waarde zit versus waar een prijs gewoon optimistisch is. Wij kennen de straten, de VvE-beheerders en de verkoophistorie omdat wij hier wonen, en vinden het veel liever om voor je de juiste woning langzaam te vinden dan je de verkeerde snel te verkopen. Als je Manilva overweegt, of gewoon een rechtstreeks antwoord wilt over een plek of een prijs, stuur ons een berichtje.