Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Marbella - Puerto Banus, Marbella
Een uitzonderlijk luxe appartement gelegen in het levendige hart van Marbella - Puerto Banús, Malaga, dit frontlijn strand eigendom belichaamt verfijnde kust l…
Marbella - Puerto Banus, Marbella
Dit onlangs gerenoveerde duplex penthouse is gelegen in Jardines de las Fuentes, Marbella - Puerto Banús, binnen een gesloten gemeenschap tweede lijn naar het…
Marbella - Puerto Banus, Marbella
Dit prachtige duplex penthouse ligt in de prestigieuze enclave van El Embrujo Banús in Marbella en belichaamt luxe en verfijning. Deze accommodatie ligt in de…
Marbella - Puerto Banus, Marbella
Deze accommodatie ligt aan de voorkant van het strand en biedt een adembenemend panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en de iconische La Concha-berg. Met…
Wij zijn Bianca en Omèr, en na twintig jaar aan deze kust kennen we Puerto Banús blok voor blok, niet alleen uit brochures. We vertellen u welke appartementen op de eerste lijn de middagbries vangen, welke uitkijken op de parkeerplaats en welke simpelweg te duur zijn voor wat ze bieden.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Het duplex penthouse is Puerto Banús op zijn meest royaal: een onderste verdieping met woonruimte en slaapkamers, en vervolgens een interne trap naar een privésolarium op het dak dat de appartementen met één niveau eronder simpelweg niet hebben. Dat bovenste terras is het hele punt — ligbedden, een buitenkeuken of barbecue, een chilloutkhoek en heel vaak een plonsbad met straalpomp. Het is het verschil tussen een appartement met uitzicht en een woning met een eigen buitenvloer. De meeste hebben drie of vier slaapkamers, waarbij de betere exemplaren evenveel terras als interieur bieden.
U vindt ze geconcentreerd in de eerstelijns strand- en marinacomplexen — Los Granados (de op het zuiden gerichte duplexen in Los Granados II zijn degene waar mensen specifiek naar vragen), El Embrujo Banús en El Embrujo Playa, en de omheinde gebouwen rondom de haven zelf. Als indicatie: een kleinere duplex met marinaview begint doorgaans in de hoge zes cijfers, de gerenoveerde eerstelijns strandexemplaren bevinden zich typisch in de band van twee tot vier miljoen, en de nieuwste zeefront-objecten kunnen nog hoger uitkomen. De kopers zijn doorgaans internationale eigenaren van een tweede woning en sluit-en-vertrek-gezinnen die de haven op loopafstand en het dak in privé willen. Wij vertellen u altijd welke geprijsd zijn voor het terras dat ze daadwerkelijk hebben en welke marinaprijzen vragen voor een achteraanzicht.
Puerto Banús werd in 1970 geopend door de ontwikkelaar José Banús en heeft altijd een internationaal publiek aangetrokken. De jachthaven ligt net ten zuiden van het district Nueva Andalucía, aan de kust tussen de stad Marbella en San Pedro de Alcántara. De mensen die hier kopen zijn een echte mix: Noord-Europeanen op zoek naar een tweede huis dat ze op slot kunnen draaien en verlaten, op een steenworp afstand van de restaurants en boetiekjes, families uit het Midden-Oosten en Scandinavische families die hier jaar na jaar de zomer doorbrengen, en een gestage stroom investeerders die hun appartementen kortetermijn verhuren als ze er zelf niet zijn. In hetzelfde café hoort u Brits Engels, Zweeds, Nederlands, Arabisch en Spaans. Het is drukker en mondainer dan de stillere urbanisaties in het binnenland, wat voor sommige mensen perfect is en voor anderen niet — dat is precies het soort dingen waar we eerlijk over zijn voordat u een beslissing neemt.
Appartementen domineren hier en vormen het hart van de markt in Puerto Banús, van compacte appartementen met één slaapkamer tot grote woningen op de eerste lijn met uitzicht op de haven. Daarboven bevinden zich de duplex penthouses, de meest begeerde woningen met daktetrassen, overloopzwembaden en het panoramische zeezicht waar mensen voor komen. Er is ook een goed aanbod van rijwoningen in afgesloten complexen op korte loopafstand van het water, en een kleiner aantal villa's, voornamelijk aan de rand waar Puerto Banús overgaat in Nueva Andalucía. De meest iconische strandcomplexen zijn de namen om te kennen: Playas del Duque, met zijn tropische tuinen en directe strandtoegang; Los Granados; La Alzambra en La Alcazaba, het laatste ontworpen door Melvin Villarroel in een zachte mediterrane stijl; plus Marina Banús en Las Gaviotas direct aan de haven. De meeste van deze afgesloten complexen beschikken over 24-uurs beveiliging, conciërge, verwarmde zwembaden, fitnessruimtes en ondergrondse parkeerplaatsen — een groot deel van wat u betaalt.
Puerto Banús heeft een premium prijskaartje, dus stem uw verwachtingen daarop af. Appartementen zijn het instappunt: kleinere woningen iets achter de jachthaven beginnen doorgaans in de middenhonderdduizenden euro's, terwijl een goed appartement met drie slaapkamers in een strandcomplex zoals Playas del Duque over het algemeen loopt van de hoge €800.000 tot de lage miljoenen. Woningen op de eerste lijn in blokken zoals Los Granados liggen doorgaans rond de €3 miljoen of meer, en een duplex penthouse met een overloopdak zwembad en helder zeezicht kan gemakkelijk €5 miljoen of veel meer bereiken. Villa's, waar u ze kunt vinden, beginnen bij meerdere miljoenen en stijgen daarna. Dit zijn typische bandbreedtes, geen vaste prijzen, en de waarde verschilt enorm tussen een woning met zeezicht en wind versus een die uitkijkt op de parkeerplaats — dat is precies waar goed lokaal advies zijn waarde bewijst. We vertellen u altijd welke woningen te duur zijn geprijsd en waarom.
De aantrekkingskracht hier is de loopbaarheid. De restaurants, beachclubs en winkels van de jachthaven liggen op uw stoep, en de stranden van Playa de Levante en Nueva Andalucía lopen direct vanuit de haven, met El Duque en de gezinsvriendelijke chiringuitos op een korte wandeling langs de boulevard. Landinwaarts, achter Puerto Banús, ligt de Golf Valley van Nueva Andalucía, met drie kampioenschapsbanen: Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos en Aloha, allemaal op enkele minuten rijden. Gezinnen worden goed bediend door Aloha College, een gerespecteerde internationale school op ongeveer tien minuten afstand in Nueva Andalucía. Voor verplaatsingen is het stadscentrum van Marbella ongeveer tien minuten naar het oosten via de A-7, San Pedro dezelfde afstand naar het westen, en de luchthaven Málaga is doorgaans 45 tot 55 minuten rijden via de AP-7 tolweg, of iets langer via de kust-A-7 in het zomerverkeer. U heeft niet per se een auto nodig om in de jachthaven zelf te wonen, maar u wilt er een voor het golfen, de scholen en de bredere kust.
Wij zijn een klein, familiebedrijf, geen grote verkoopvloer met hoge volumes, en wij behandelen Puerto Banús zoals wij onze eigen buurt behandelen, want dat is het min of meer. Wij begeleiden u door welke urbanisaties hun waarde behouden, welke blokken geluidsoverlast hebben van de haven op zomernachten, welke oriëntaties koel blijven, en hoe de servicekosten en regels voor kortetermijnverhuur er werkelijk uitzien voordat u verliefd wordt op een terras. Wij zeggen nee tegen woningen waarvan wij denken dat ze niet bij u passen, en wij leggen elke keer onze redenering uit. Als u een eerlijk, lokaal oordeel wilt over de aankoop van een appartement, penthouse of rijwoning in Puerto Banús, neem dan contact met ons op.
Een duplex penthouse beslaat de twee bovenste niveaus van een gebouw, verbonden door een interne trap. In Puerto Banús bevat de onderste verdieping de woonruimte en slaapkamers, terwijl de bovenste verdieping doorgaans een privésolarium is — een open dakterras met zon- en eetgedeelten, vaak een barbecue en regelmatig een privéplons- of straalpomp. Een standaard penthouse bevindt zich op één niveau met een terras, zodat het duplex u in feite een extra privé buitenverdieping en meer privacy bovenin het gebouw geeft.
De eerstelijns strand- en marinacomplexen zijn waar ze zich concentreren. Los Granados, en met name de op het zuiden gerichte duplexen in Los Granados II, behoren tot de meest gevraagde, samen met El Embrujo Banús en El Embrujo Playa en de omheinde residenties rond de jachthaven zelf. Dit zijn voornamelijk beveiligde, omheinde gemeenschappen met 24-uursbeveiliging, aangelegde tuinen, gemeenschappelijke zwembaden en directe of bijna directe strandtoegang.
Het hangt sterk af van ligging, staat en terrasgrootte, dus beschouw deze als typische bandbreedtes in plaats van vaste prijzen. Een kleinere duplex met marinaview begint doorgaans in de hoge zes cijfers. Gerenoveerde eerstelijns strandduplexen in de gewilde complexen vallen typisch in de regio van twee tot vier miljoen euro, en de nieuwste zeefrontontwikkelingen kunnen nog hoger uitkomen. De meeste hebben drie of vier slaapkamers, en een groot privésolarium stuwt een woning naar het hogere segment van zijn band.
Appartementen zijn het instappunt in Puerto Banús, waarbij kleinere woningen achter de jachthaven doorgaans beginnen in de middenhonderdduizenden euro's. Een goed appartement met drie slaapkamers in een strandcomplex zoals Playas del Duque loopt over het algemeen van de hoge €800.000 tot de lage miljoenen, terwijl woningen op de eerste lijn in blokken zoals Los Granados doorgaans rond de €3 miljoen en hoger liggen. Duplex penthouses met overloopdakzwembaden en zeezicht kunnen €5 miljoen of meer bereiken, en villa's beginnen bij meerdere miljoenen. Dit zijn typische bandbreedtes; oriëntatie, zeezicht en geluid maken een groot verschil voor de waarde.
De markt wordt aangevoerd door appartementen, van compacte woningen met één slaapkamer tot grote woningen op de eerste lijn boven de haven. Daarboven bevinden zich duplex penthouses met dakterrassen en zwembaden, de meest gewaardeerde woningen in het gebied. Er is ook een goed aanbod van rijwoningen in afgesloten complexen op korte loopafstand van het water, plus een kleiner aantal villa's aan de rand van Nueva Andalucía. Bekende complexen zijn Playas del Duque, Los Granados, La Alzambra, La Alcazaba, Marina Banús en Las Gaviotas, de meeste met 24-uurs beveiliging, conciërge, zwembaden en ondergrondse parkeerplaatsen.
De luchthaven Málaga is doorgaans 45 tot 55 minuten rijden van Puerto Banús via de AP-7 tolweg, over ruwweg 50 tot 60 kilometer, hoewel de kust-A-7 in het zomerverkeer langer kan duren. Het stadscentrum van Marbella ligt ongeveer tien minuten naar het oosten via de A-7, en San Pedro de Alcántara op vergelijkbare afstand naar het westen. De jachthaven zelf is zeer goed te voet te bereiken, maar u wilt een auto voor de golfbanen, scholen en de bredere kust.
Ja, hoewel Puerto Banús drukker en meer opgedirkt is dan de stillere binnenlandse urbanisaties. De boulevard en stranden zoals El Duque en Playa de Nueva Andalucía zijn gezinsvriendelijk, met chiringuitos voor ontspannen lunches. Voor schoolonderwijs is Aloha College, een goed aangeschreven internationale school, op ongeveer tien minuten afstand in Nueva Andalucía, en de bredere omgeving heeft meerdere internationale opties. Afgesloten complexen met beveiliging en zwembaden zijn ook geschikt voor gezinnen die een veilige, onderhoudsarme basis aan de kust willen.
Ja — de Golf Valley van Nueva Andalucía ligt direct landinwaarts van Puerto Banús, met drie kampioenschapsbanen op enkele minuten rijden: Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club (ontworpen door Robert Trent Jones Sr.) en Aloha Golf Club. De vallei is een van de dichtstste concentraties van kwaliteitsgolf aan de Costa del Sol, wat een belangrijke reden is waarom kopers kiezen voor woningen rondom Puerto Banús en Nueva Andalucía voor het spelen het hele jaar door.
