Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Linda Vista Baja, San Pedro de Alcantara
Deze uitzonderlijke villa, gelegen in het gewilde gebied van Linda Vista Baja, San Pedro de Alcantara, Malaga, epitomises verfijnd wonen aan de Costa del Sol.…
Linda Vista Baja, San Pedro de Alcantara
Wanneer we een villa in Linda Vista Baja laten zien, laten we de auto staan bij El Ancla en lopen we naar binnen. Het is de enige manier om te voelen hoe dicht de zee echt is, welke straten de middagbries van het water opvangen en welke kavels iets lager liggen. Twintig jaar lang te voet gedaan.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Dit is een van de weinige hoeken van San Pedro de Alcantara waar u een vrijstaande villa kunt bezitten op slechts een paar minuten lopen van het zand. Het raster van rustige, vlakke straten ligt achter Playa Lindavista en het al lang bestaande strandrestaurant El Ancla, met de Paseo Maritimo aan het einde voor een ononderbroken wandeling of fietstocht naar Puerto Banus aan de ene kant en de boulevard en het centrum van San Pedro aan de andere. De kavels zijn de aantrekkingskracht: te voet naar het strand, te voet naar de stad, geen heuvel te beklimmen.
De villa's zelf zijn vrij gelijkmatig verdeeld. Er is een voorraad oudere Andalusische huizen op ruime kavels, veel rond de 600 vierkante meter, doorgaans met vier of vijf slaapkamers, sommige nog origineel en andere herbouwd achter de oude muren. Daarnaast staan moderne villa's op dezelfde voetafdrukken, omgevormd tot witte kubussen met dakterrassen en zwembaden, soms met een glimp van de zee vanuit de bovenverdieping. Meerdere van de grotere huizen zijn modulair ingedeeld, zodat een huis met zes of acht slaapkamers wordt omgezet naar vijf voor een gezin dat minder kamers en meer ruimte wil. We vertellen u altijd welke geprijsd zijn voor het adres in plaats van de bouw.
Linda Vista Baja is het deel van San Pedro de Alcántara dat tussen de kustweg en de Middellandse Zee ligt, ten westen van Puerto Banús en ten oosten van Guadalmina Baja. Het is een van de oudere woonwijken in de gemeente Marbella, aangelegd als een rustig raster van stille straten die afdalen naar het strand van Linda Vista. Het karakter hier is residentieel en ingetogen: mensen wonen het hele jaar in Linda Vista Baja, de winkels en de promenade van San Pedro zijn een paar minuten landinwaarts, en het zand ligt zo dichtbij dat veel eigenaren er liever naartoe lopen dan rijden.
De aantrekkingskracht is eenvoudig — strandnabijheid zonder het lawaai van Puerto Banús. We zien gezinnen die willen dat hun kinderen naar school en het strand kunnen lopen, en Noord-Europese kopers (Britse, Belgische, Scandinavische, Nederlandse) die jaren in San Pedro hebben gevakantied en eindelijk een eigen basis willen. Een groot aantal zijn eigenaren van een tweede woning die de plek gedurende de mildere maanden gebruiken en vertrouwde buren laten opletten; anderen verhuizen fulltime en waarderen het feit dat ze een supermarkt, een padelbaan en de promenade te voet kunnen bereiken. Het is een rustiger koper dan de Golden Mile aantrekt, en de omgeving past bij dat temperament.
Villa's domineren Linda Vista Baja en komen in twee brede generaties voor. Het oudere aanbod bestaat uit de klassieke Costavilla van de jaren 80 en 90 — één of twee verdiepingen, terracotta daken, volwassen tuinen, privézwembaden en ruime kavels naar de normen van vandaag. Daar doorheen loopt een gestage stroom nieuwere en herbouwde woningen: hedendaagse witte villa's met strakke lijnen, grote glazen openingen en dakterrassen, waarvan velen sloopprojecten zijn van de oorspronkelijke huizen op dezelfde kavels. Je vindt er ook een handvol stadswoningen en een paar lage appartementenblokken, maar de buurt laat zich in de eerste plaats lezen als een villabuurt. Kavels dicht bij de frontlijn zijn het meest gewild, en hoe dichter bij de zee, hoe meer het nieuwbouwgeld zich concentreert.
Linda Vista Baja beslaat een breed prijssegment omdat het woningaanbod dat ook doet. Een oudere villa die renovatie nodig heeft, een paar straten van de zee, begint doorgaans in de lage zeven cijfers. Gerenoveerde en goed gepresenteerde gezinsvilla's lopen typisch door het midden van het zeventionciffer bereik, en een nieuwe of volledig herbouwde hedendaagse villa dicht bij het strand — met name alles in de buurt van de frontlijn achter El Ancla — bereikt comfortabel meerdere miljoenen, waarbij de sterkste kavels nog hoger uitkomen. De eerlijke lezing is dat je vaak net zoveel de kavel en de ligging koopt als het huis, en we zullen altijd zeggen wanneer een verouderde villa geprijsd is alsof hij nieuw is.
Het strand van Linda Vista strekt zich uit over zo'n 650 meter open, grof donker zand, met de boulevard van San Pedro erachter — een gemakkelijke, vlakke wandel- of fietsroute die westwaarts naar Guadalmina loopt en oostwaarts uiteindelijk naar Puerto Banús. El Ancla, het strandrestaurant dat dit stuk verankert, is het plaatselijke herkenningspunt; mensen beschrijven de weg aan de hand ervan. Omdat het zand ruwweg op het zuidwesten is gericht, vangen de voorste rijen het avondlicht en de zeebries op, wat deels verklaart waarom de straten dichtst bij het water hun waarde behouden. Achter het strand bevinden zich de Romeinse resten en de vroegchristelijke basiliek van Vega del Mar, een stille herinnering aan hoe lang mensen al aan deze kustlijn hebben gewoond.
Voor golf is Guadalmina (twee banen) het dichtsbij, een kort ritje naar het westen, met La Quinta in de heuvels achter San Pedro en de banen van het bredere dal van Nueva Andalucía binnen handbereik. Onderwijs is een van de stille troeven van het gebied: de Calpe School, een kleine Engelstalige kleuterschool en basisschool, ligt in Linda Vista zelf vlak bij het strand, en Laude San Pedro International College — Brits en Spaans curriculum, consequent gerangschikt als een van de beste aan de kust — bevindt zich langs de boulevard in Nueva Alcántara, terwijl Atalaya International over de grens met Estepona ook bereikbaar is. Voor de bereikbaarheid: de kustweg brengt Puerto Banús op zo'n tien minuten naar het oosten en Marbella daarachter; de tolsnelweg AP-7 versnelt langere ritten, en de luchthaven van Málaga ligt ruwweg vijftig minuten tot een uur rijden. In het dagelijks leven is een groot deel van Linda Vista Baja te voet bereikbaar, wat eigenlijk de kern is.
We kennen deze straten goed, en onze waarde in een compact, positioneel gedreven gebied als dit is openheid. We vertellen u welke wegen de bries vangen en welke wat lager liggen, waar een renovatiebudget realistisch is en waar een oudere villa eigenlijk een bouwkavel in vermomming is, en welke vraagprijzen de locatie weerspiegelen in plaats van het huis zelf. Liever ziet u de juiste woning een straat verderop kopen dan te veel te betalen voor een eerstelijnsadres dat niet past bij hoe u werkelijk leeft. Als u Linda Vista Baja overweegt, neem dan contact met ons op.
Villa's in Linda Vista Baja lopen over het algemeen in een bandbreedte van ongeveer EUR 2 miljoen tot EUR 4 miljoen, waarbij traditionele Andalusische huizen op kleinere of niet-gemoderniseerde kavels soms onder die prijs beschikbaar zijn, en volledig herbouwde moderne villa's met uitzicht op zee vanaf het dak het boveneinde bereiken. De premie wordt betaald voor de strandlocatie en de loopafstand naar alles, niet voor de grootte van het huis zelf.
Het aanbod loopt uiteen van oudere villa's in Andalusische stijl, doorgaans vier tot vijf slaapkamers op percelen van circa 600 vierkante meter, tot eigentijdse herbouwprojecten met strakke lijnen, zwembaden en dakterrassen. Sommige grotere huizen hebben een modulaire indeling die omgezet kan worden tussen vijf, zes en acht slaapkamers. De meeste liggen aan vlakke, rustige woonstraten op een korte wandelafstand van Playa Lindavista en strandrestaurant El Ancla.
Kopers zijn doorgaans gezinnen en eigenaren van een tweede woning die een vrijstaand huis willen op echt loopafstand van zowel het strand als het centrum van San Pedro, zonder de poorten en heuvels van een groter resort. De vlakke straten, de verbinding via de Paseo Marítimo naar Puerto Banús en San Pedro, en de gevestigde strandrestaurants maken het even praktisch voor het hele jaar door wonen als voor een zomerbasis.
Linda Vista Baja is het strandgedeelte van San Pedro de Alcántara, in de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. Het ligt tussen de kustweg en de Middellandse Zee, ten westen van Puerto Banús en ten oosten van Guadalmina Baja, opgebouwd als een raster van rustige woonstraten die uitlopen op het strand van Linda Vista. Puerto Banús ligt zo'n tien minuten rijden naar het oosten en de luchthaven van Málaga ruwweg vijftig minuten tot een uur.
Villa's domineren. Het aanbod varieert van oorspronkelijke Costa-villa's uit de jaren 80 en 90 met volgroeide tuinen en privézwembaden tot eigentijdse nieuwbouw- en volledig herbouwde woningen met strakke lijnen, grote glaspartijen en dakterrassen — veel ervan gebouwd op de oorspronkelijke kavels na sloop. Er zijn ook wat rijwoningen en een paar lage appartementenblokken, maar het is in de eerste plaats een villawijk, met de eerstelijnskavels dicht bij de zee als meest gewilde.
De prijzen lopen breed uiteen, net als het woningaanbod. Oudere villa's een paar straten verder beginnen doorgaans in de lagere zevencijferige range; gerenoveerde, goed gepresenteerde gezinsvilla's lopen typisch door de middelste zevencijferige range; en nieuwe of herbouwde eigentijdse villa's dicht bij het strand bereiken comfortabel het meervoudige miljoenengebied, met de sterkste eerstelijnskavels nog hoger. Kopers betalen vaak net zoveel voor de kavel en ligging als voor het huis zelf.
Ja. De Calpe School, een kleine Engelstalige kleuterschool en basisschool, ligt in Linda Vista zelf vlak bij het strand, en Laude San Pedro International College — met Brits en Spaans curriculum, gerangschikt als een van de beste aan de kust — bevindt zich langs de boulevard in het nabijgelegen Nueva Alcántara. Atalaya International, over de grens met Estepona, is ook bereikbaar. Met het strand, de boulevard en de winkels van San Pedro die grotendeels te voet bereikbaar zijn, is het ideaal voor het gezinsleven.
Het grootste deel van Linda Vista Baja ligt op een korte wandelafstand van het zand. Het strand van Linda Vista strekt zich uit over zo'n 650 meter open, grof donker zand, met de boulevard van San Pedro erachter voor vlak wandelen en fietsen. Strandrestaurant El Ancla is het plaatselijke herkenningspunt. Het strand is ruwweg op het zuidwesten gericht, zodat de voorste rijen het avondlicht en de zeebries opvangen, en de Romeinse resten en de basiliek van Vega del Mar bevinden zich vlak achter de kustlijn.
