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Wir haben jahrelang in El Herrojo Alto und Bajo verkauft und werden Ihnen immer die ehrliche Version sagen: welche Villen für die Aussicht und nicht für die Bauqualität bewertet sind, welche Grundstücke die Fahrt den Hügel hinauf wert sind und für welche Ausrichtungen Sie sich später bei sich selbst bedanken werden. Kein Drumherum, nur das, was wir einem Freund sagen würden.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Grundstücke sind die ruhigere Seite von El Herrojo und am lohnendsten, wenn Sie ein Haus bauen möchten, das genau Ihrer Lebensweise entspricht, anstatt der Idee von jemand anderem. Die meisten Parzellen hier liegen zwischen etwa 1.200 und 2.000 Quadratmetern, mit einigen größeren Geländen von 4.000 Quadratmetern oder mehr, auf denen ein beachtliches Anwesen oder gelegentlich mehr als eine Villa Platz findet. Die Baugenehmigungen ermöglichen in der Regel ein großzügiges Haus mit etwa 500 bis 720 Quadratmetern Wohnfläche plus Terrassen, Pool und Garten — das sind keine engen Grundstücke, sie geben einer individuell gestalteten Villa Raum zum Atmen und für ihren Meerblick.
Die Lage übernimmt einen Großteil der Arbeit. El Herrojo, einschließlich des höher gelegenen El Herrojo Alto, ist vollständig eingezäunt mit bemannter Sicherheit, auf erhöhtem Gelände über dem La Quinta Golf und nur eine kurze Fahrt von Puerto Banús entfernt. Die Ausrichtung ist überwiegend südwestlich, weshalb so viele Grundstücke über das Mittelmeer in Richtung Gibraltar und bei klarem Wetter zur marokkanischen Küste blicken. Für ein Grundstück ist diese Ausrichtung wichtiger als fast alles andere, und wir werden es immer zu verschiedenen Tageszeiten mit Ihnen begehen, bevor Sie sich festlegen.
El Herrojo gliedert sich in zwei Teile: El Herrojo Alto, weiter oben am Hang hinter bewachten Toren, und El Herrojo Bajo, etwas tiefer und näher am Clubhaus von La Quinta. Beide Bereiche sind Wohngebiete und keine Ferienvermietungsgebiete, und die Menschen, die sich hier niederlassen, suchen meist dasselbe: Platz, Privatsphäre und Aussicht, ohne auf eine schnelle Fahrt nach Puerto Banús verzichten zu müssen. Man findet hier viele nordeuropäische Familien und halbpensionierte Paare, die ihre Zeit näher am Strand verbracht haben und nun die Ruhe, die Sicherheit und die größeren Gärten suchen, die man an der Küste einfach nicht bekommt. Eine beträchtliche Anzahl sind Golfer, die es mögen, nur wenige Minuten vom ersten Abschlag entfernt zu wohnen. Da die Tore rund um die Uhr bewacht werden und die Straßen ruhige Sackgassen sind, zieht es auch Käufer an, die viel reisen und das Haus einfach abschließen und sorglos verlassen möchten. Es ist bewohnt, aber beschaulich; dies ist keine Partygegend, und an den meisten Abenden hört man mehr Zikaden als Autos.
El Herrojo dreht sich um Villen, die das Bild mit großem Abstand dominieren, ergänzt durch eine gute Auswahl an Baugrundstücken für alle, die von Grund auf selbst planen möchten. Die älteren Häuser zeigen klassisches Mittelmeerambiente: weiß getünchte Mauern, Terrakottadächer, Bögen, gewachsene Gärten und großzügige überdachte Terrassen für den Schatten. Daneben stehen zeitgenössische Neubauten und vollständige Sanierungen, alle mit Flachdächern, Glaswänden, Infinity-Pools und offenen Wohnbereichen, die auf die Meeresaussicht ausgerichtet sind. Die Grundstücke sind die andere Hälfte der Geschichte; sie sind in der Regel groß, abfallend und nach Süden oder Südwesten ausgerichtet, was genau der Grund ist, warum Menschen hier kaufen, obwohl diese Hanglage auch erklärt, warum Baukosten und Stützmauern eine Rolle spielen — wir werden Sie dabei stets ehrlich begleiten, bevor Sie sich festlegen. Wenn Sie ein modernes Zuhause möchten, aber die Lage lieben, ist der Kauf einer sanierungsbedürftigen Villa oder eines Grundstücks mit anschließendem Neubau ein bewährter Weg hier oben.
El Herrojo ist fest im Premiumsegment von Benahavís verankert, und der Einstiegspreis ist hoch, weil fast alles freistehende Villen auf großzügigen Grundstücken sind. Als grobe Orientierung beginnt eine klassische Villa, die einer Modernisierung bedarf, in der Regel irgendwo im niedrigen bis mittleren einstelligen Millionenbereich, während schlüsselfertige zeitgenössische Häuser mit vollem Meer- und Golfblick typischerweise ab dem mittleren einstelligen Millionenbereich aufwärts liegen, und erstklassige Neubauten in Frontzeilenlage auf dem Golf können weit in den achtstelligen Bereich reichen. Baugrundstücke werden, wenn sie auf den Markt kommen, in der Regel im siebenstelligen Bereich gehandelt, je nach Größe, Hangneigung und genauer Aussichtslage. Das Ehrliche daran: Aussicht, Ausrichtung und Bauqualität bestimmen den Preis hier oben weit mehr als die Quadratmeterzahl, und manche Häuser werden schlicht für das Panorama und nicht für das Haus dahinter bepreist. Wir sagen Ihnen immer, welche das sind und warum.
Im Alltag ist La Quinta das Zentrum. Der 27-Loch-Platz wurde von Manuel Piñero entworfen, zweifachem Weltcup-Sieger für Spanien, und das Westin La Quinta Golf Resort & Spa mit Clubhaus, Restaurant und Spa liegt direkt auf der anderen Seite der Fairways, während der Gourmet La Quinta Store für den täglichen Einkauf praktisch gelegen ist. Für alles andere fährt man den Hügel hinunter: Puerto Banús und Nueva Andalucía sind etwa zehn Minuten entfernt, die Marbella-Innenstadt etwa fünfzehn bis zwanzig Minuten und San Pedro Alcántara ungefähr genauso weit. Die nächsten Strände, die breiten, entspannten Abschnitte bei Guadalmina, San Pedro und Atalaya, sind zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt, und das Dorf Benahavís, bekannt für seine Restaurants, ist ein kurzer Abstecher ins Landesinnere. Familien sind gut versorgt: Aloha College in Nueva Andalucía und Laude San Pedro liegen etwa fünfzehn Minuten entfernt, Atalaya International, Swans und Guadalmina College etwa zwanzig Minuten. Der Flughafen Málaga ist über die AP-7 in einer guten Stunde erreichbar. Sie werden hier ein Auto brauchen; die Hügel sind steil und man kann nicht zur Küste laufen.
Wir fahren seit Jahren über diese Straßen, und unser Rat ist derselbe wie bei einem Kaffee: Kommen Sie zu verschiedenen Tageszeiten, bevor Sie sich in eine Aussicht verlieben. Eine Villa, die mittags perfekt ist, kann früh hinter dem Kamm in den Schatten geraten, und ein Grundstück, das wie ein Schnäppchen aussieht, kann ein fünfstelliges Stützmauerproblem verbergen. Wir sagen Ihnen offen, welche Häuser überteuert sind und welche einen stillen guten Wert bieten, was eine Renovierung oder ein Neubau auf einem Hang realistisch kostet und welche Straßen in Alto und Bajo am besten zu Ihnen passen. Wenn El Herrojo nach der Ruhe klingt, die Sie suchen, und Sie einen Ortskundigen möchten, der Ihnen die Wahrheit sagt, schreiben Sie uns.
Die meisten Baugrundstücke in El Herrojo haben eine Größe von etwa 1.200 bis 2.000 Quadratmetern, was für eine individuelle Villa mit Pool, Terrassen und reifem Garten komfortabel ist. Eine kleinere Anzahl größerer Grundstücke von etwa 4.000 Quadratmetern oder mehr taucht von Zeit zu Zeit auf, und diese können ein größeres Anwesen oder in manchen Fällen mehr als eine Villa tragen. Die Baugenehmigungen erlauben in der Regel eine Wohnfläche von etwa 500 bis 720 Quadratmetern.
Grundstückspreise in El Herrojo liegen in der Regel im niedrigen Millionenbereich in Euro und variieren hauptsächlich nach Größe, Ausrichtung und Offenheit des Meerblicks. Süd- und südwestlich ausgerichtete Parzellen mit unverbautem Blick nach Gibraltar befinden sich am oberen Ende des Bandes, während stärker eingeschlossene oder geneigte Grundstücke günstiger sind. Grundstücke hier sind in der Regel zugänglicher als die sehr großen Parzellen im benachbarten La Zagaleta. Wir geben Ihnen gerne eine ehrliche Einschätzung, ob ein bestimmtes Grundstück fair bewertet ist für das, was tatsächlich darauf gebaut werden kann.
Grundstückskäufer in El Herrojo sind in der Regel Familien und Privatpersonen aus dem Vereinigten Königreich, Nordeuropa, Skandinavien und dem Nahen Osten, die ein zeitgenössisches Zuhause wollen, das um ihr eigenes Leben herum entworfen wurde, anstatt ein bestehendes anzupassen. Ein Grundstück lässt Sie die Raumaufteilung, die Ausrichtung und die Art und Weise, wie das Haus seinen Blick einfängt, festlegen, in einer Wohnanlage mit Zutrittskontrolle, die bereits über bemannte Sicherheit, den La Quinta Golf in der Nähe und schnellen Zugang zu Puerto Banús verfügt. Es passt zu jedem, der die Geduld für ein Bauprojekt und eine klare Vorstellung vom gewünschten Zuhause hat.
El Herrojo ist eine abgeschlossene Villengemeinschaft auf den bewaldeten Hügeln oberhalb des La Quinta Golfplatzes, in Benahavís, im Golf Valley der Costa del Sol. Puerto Banús und Nueva Andalucía liegen etwa 10 Fahrminuten den Hügel hinunter, die nächsten Strände bei Guadalmina, San Pedro und Atalaya sind etwa 10 bis 15 Minuten entfernt, und die Innenstadt von Marbella ist rund 15 bis 20 Minuten entfernt. Der Flughafen Málaga ist über die AP-7 etwa eine Stunde entfernt. Sie werden hier ein Auto benötigen.
Es sind zwei Teile desselben Enklaves. El Herrojo Alto liegt höher am Hang hinter rund um die Uhr bewachten Toren, mit den erhabensten, weitreichenden Meer- und Golfblicken und dem größten Gefühl von Privatsphäre. El Herrojo Bajo liegt etwas tiefer und etwas näher am Clubhaus und den Einrichtungen von La Quinta. Beide sind ruhig, residential und bestehen hauptsächlich aus freistehenden Villen auf großen Grundstücken.
Es handelt sich überwiegend um freistehende Villen, sowohl klassische mediterrane Häuser als auch moderne Neubauten, plus eine Reihe großer Baugrundstücke für alle, die ihr eigenes Heim entwerfen möchten. Als Richtwert beginnen Villen, die einer Modernisierung bedürfen, in der Regel im niedrigen bis mittleren einstelligen Millionenbereich, schlüsselfertige zeitgenössische Villen mit vollem Ausblick beginnen ab dem mittleren einstelligen Millionenbereich aufwärts, und Häuser in Frontreihe am Golf können an der Marktspitze achtstellige Beträge erreichen. Grundstücke werden in der Regel im siebenstelligen Bereich gehandelt, abhängig von Größe und Hangneigung.
Ja, es ist eine der golforientiertesten Adressen in Benahavís. Es überblickt La Quintas 27-Loch-Platz, entworfen von Manuel Piñero, zweifachem Weltcup-Sieger für Spanien, mit dem Westin La Quinta Golf Resort & Spa, Clubhaus, Restaurant und Spa direkt auf der anderen Seite der Fairways. Mehrere andere Golf Valley-Plätze rund um Nueva Andalucía und Los Arqueros sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Familien sind gut versorgt. Aloha College in Nueva Andalucía, das den britischen Lehrplan bis zum IB-Diplom anbietet, und Laude San Pedro International College liegen beide etwa 15 Fahrminuten entfernt. Atalaya International School bei Estepona, Swans International und Guadalminas San José College sind etwa 20 Minuten entfernt. Da die AP-7 in der Nähe ist, ist der Schulweg trotz der Hanglage gut zu bewältigen.
