Apartments zum Verkauf in Marbella - Puerto Banús, Marbella.

Wohnungen in Puerto Banús — die Marina direkt vor Ihrer Tür, Gärten in vorderster Meereslinie, sorgenfreies Wohnen.

Dies ist in erster Linie Wohnungsland, und das meiste, was hier gehandelt wird, sind Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnungen in einem eingezäunten Gartenkomplex und keine Häuser. Die Namen in erster Meereslinie leisten die Hauptarbeit: Playas del Duque, mit seinen über dreißigtausend Quadratmetern gewachsener Gärten und direktem Strandzugang, plus Marina Banús, Benabola und Gray D'Albion direkt am Hafen. Eine oder zwei Straßen weiter hinten finden Sie etwas günstigere Preise in Las Mimosas, Terrazas de Banús und Embrujo Banús — dieselbe fußläufige Lage, weniger vom Aufpreis der ersten Meereslinie.

Beim Preis beginnt eine solide Zwei-Zimmer-Wohnung in den Zweitlinien-Komplexen in der Regel im hohen sechsstelligen Bereich, während Drei-Zimmer-Wohnungen in erster Meereslinie und besser renovierte Immobilien typischerweise von etwa anderthalb Millionen bis in die unteren Millionen reichen. Penthäuser sind ihre eigene Kategorie — Meerblick, große Terrassen, manchmal ein Tauchbecken und privater Aufzugszugang — und sie erzielen die höchsten Preise von allen. Die Größen sind nach Marbella-Maßstäben meist kompakt, oft 90 bis 200 Quadratmeter, denn der Wert hier ist die Lage, nicht die Anzahl der Etagen. Wir sagen Ihnen immer offen, welche dieser Wohnungen für die Aussicht bepreist sind und welche für einen schnellen Verkauf.

Puerto Banús, Marbellas Hafenpromenade in erster Linie — Apartments über den Liegeplätzen, die Golden Mile im Osten, das Golftal dahinter.

Wer lebt in Puerto Banús?

Puerto Banús wurde 1970 vom Bauträger José Banús eröffnet und hat schon immer ein internationales Publikum angezogen. Die Marina liegt direkt südlich des Stadtteils Nueva Andalucía, an der Küste zwischen der Stadt Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Käufer hier sind eine echte Mischung: Nordeuropäer auf der Suche nach einem abschließbaren Zweitwohnsitz nur wenige Schritte von den Restaurants und Boutiquen entfernt, Familien aus dem Nahen Osten und skandinavische Familien, die Jahr für Jahr hier ihren Sommer verbringen, sowie ein stetiger Strom von Investoren, die ihre Apartments kurzfristig vermieten, wenn sie sie nicht selbst nutzen. Im selben Café hört man Britisches Englisch, Schwedisch, Niederländisch, Arabisch und Spanisch. Es ist lebhafter und eleganter als die ruhigeren Urbanisierungen im Landesinneren — das passt manchen perfekt und anderen gar nicht, und genau darüber werden wir offen mit Ihnen sprechen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Architektur und Immobilientypen

Wohnungen dominieren hier und bilden das Herz des Marktes in Puerto Banús, von kompakten Ein-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großen Häusern in erster Meereslinie mit Blick auf den Hafen. Darüber befinden sich die Duplex-Penthäuser, die begehrtesten Immobilien mit Dachterrassen, Tauchbecken und dem Panorama-Meerblick, für den die Menschen herkommen. Es gibt auch eine gute Auswahl an Reihenhäusern in bewachten Wohnanlagen, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, sowie eine kleinere Anzahl an Villen, hauptsächlich am Rand, wo Puerto Banús in Nueva Andalucía übergeht. Die bekanntesten Strandkomplexe sind: Playas del Duque mit seinen tropischen Gärten und direktem Strandzugang; Los Granados; La Alzambra und La Alcazaba, letzteres im sanften mediterranen Stil von Melvin Villarroel entworfen; sowie Marina Banús und Las Gaviotas direkt am Hafen. Die meisten dieser bewachten Anlagen verfügen über 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Concierge, beheizte Pools, Fitnessstudios und Tiefgaragen — ein wesentlicher Teil dessen, wofür man zahlt.

Preiserwartungen

Puerto Banús hat seinen Preis, also passen Sie Ihre Erwartungen entsprechend an. Wohnungen sind der Einstiegspunkt: Kleinere Wohnungen etwas hinter der Marina beginnen typischerweise im mittleren Hunderttausender-Bereich in Euro, während eine gute Drei-Zimmer-Wohnung in einer Strandanlage wie Playas del Duque in der Regel von knapp unter 900.000 € bis in die unteren Millionen reicht. Häuser in erster Meereslinie in Blöcken wie Los Granados liegen häufig im Bereich von 3 Millionen Euro und mehr, und ein Duplex-Penthouse mit Dachpool und freiem Meerblick kann problemlos 5 Millionen Euro oder weit darüber erreichen. Villen, wenn man sie findet, beginnen bei mehreren Millionen und steigen von dort. Das sind typische Bandbreiten, keine Festpreise, und der Wert variiert enorm zwischen einem Haus mit Meeresblick und Brise und einem, das auf den Parkplatz schaut — genau dort zahlt sich gute lokale Beratung aus. Wir sagen Ihnen immer, welche Häuser zu teuer bewertet sind und warum.

Lebensstil, Schulen und Mobilität

Das Besondere hier ist die Fußläufigkeit. Die Restaurants, Strandclubs und Geschäfte der Marina liegen direkt vor Ihrer Tür, und die Strände von Playa de Levante und Nueva Andalucía verlaufen direkt vom Hafen aus, mit El Duque und den familienfreundlichen Chiringuitos nur einen kurzen Spaziergang entlang der Promenade. Im Landesinneren, hinter Puerto Banús, liegt das Golf Valley von Nueva Andalucía mit drei Meisterschaftsgolfplätzen: Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos und Aloha, alle nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Familien werden gut durch Aloha College bedient, eine angesehene internationale Schule in etwa zehn Minuten Entfernung in Nueva Andalucía. Für die Mobilität ist das Stadtzentrum von Marbella etwa zehn Minuten östlich entlang der A-7, San Pedro dieselbe Entfernung westlich, und der Flughafen Málaga ist in der Regel 45 bis 55 Minuten Fahrt über die AP-7-Mautautobahn entfernt, oder etwas länger auf der Küsten-A-7 bei Sommerverkehr. Sie brauchen kein Auto unbedingt, um in der Marina selbst zu leben, aber Sie werden eines für Golf, Schulen und die breitere Küste wollen.

Wie wir in Puerto Banús arbeiten

Wir sind eine kleine, familiengeführte Agentur, kein umsatzstarker Verkaufsraum, und wir behandeln Puerto Banús so, wie wir unsere eigene Nachbarschaft behandeln, denn das ist es mehr oder weniger. Wir führen Sie durch die Frage, welche Urbanisationen ihren Wert halten, welche Blöcke in Sommernächten Lärm vom Hafen bekommen, welche Ausrichtungen kühl bleiben und wie die Gemeinschaftsgebühren und Kurzzeitvermietungsregeln wirklich aussehen, bevor Sie sich in eine Terrasse verlieben. Wir sagen nein zu Häusern, die wir für ungeeignet halten, und erklären jedes Mal unsere Begründung. Wenn Sie eine ehrliche, lokale Einschätzung zum Kauf einer Wohnung, eines Penthauses oder eines Reihenhauses in Puerto Banús wünschen, schreiben Sie uns.