Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Bianca und Omèr kennen die Straßen des Golf Valley Straße für Straße. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Teilbereiche an Wert gewinnen, welche Villen überteuert sind und welche Schulen in diesem September noch Plätze haben — denn wir haben es selbst erlebt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Ein Penthouse in Nueva Andalucia wird wegen der Terrasse gekauft. Der Aufpreis an der Spitze des Gebäudes liegt im umgebenden Außenbereich und dem Sichtfeld, das er bietet — über die Fairways von Los Naranjos, Las Brisas und Aloha, hinüber zur La Concha und aus den höher gelegenen Bereichen ein Meeresstreifen Richtung Puerto Banus. Die meisten haben zwei oder drei Schlafzimmer, oft Duplexen mit dem Wohnbereich unten und einem privaten Solarium oben; die besseren haben ihr eigenes Tauchbecken oder Jacuzzi auf dem Dach statt einer Reihe von Sonnenliegen. Die Innenräume reichen von kompakten Zweizimmerwohnungen mit rund 110 Quadratmetern bis hin zu großen Duplexen, bei denen die Außenfläche der Innenfläche gleichkommt.
Das stetige Angebot an Penthäusern in Wohnblöcken kommt aus Los Naranjos de Marbella, La Dama de Noche, Los Belvederes und La Alzambra nahe Centro Plaza, während abgeschlossene, höher gelegene Anlagen wie Las Alamandas, Lomas del Rey und die neueren Bauten in Richtung La Cerquilla und Las Brisas einen höheren Ausblicksaufpreis verlangen. Beim Preis würde man in der Regel erwarten, dass ein bescheidenes Zwei-Zimmer-Dachgeschoss in einer älteren Anlage in der mittleren sechsstelligen Range beginnt, eine gute Drei-Zimmer-Wohnung mit einem ordentlichen Solarium von den hohen sechsstelligen Beträgen bis in die Ein-bis-Zwei-Millionen-Bandbreite reicht und ein großes Neubau-Duplex mit privatem Dachpool weit darüber liegt. Terrassenquadratmeter werden hier wie Gold bepreist, daher sagen wir Ihnen immer, wenn ein Penthouse Villapreise für eine Wohnung verlangt — und warum.
Nueva Andalucía liegt in der natürlichen Mulde hinter Puerto Banús, begrenzt von den Sierra Blanca-Bergen im Norden und der AP-7 im Süden. Das Viertel wurde Anfang der 1970er Jahre rund um die drei Golfplätze geplant, die es noch heute prägen: Aloha im Osten, Las Brisas in der Mitte und Los Naranjos im Westen. Vierzig Jahre später sind die Bäume gewachsen, die Straßen sind ruhig, und das Gebiet hat sich zu einer der begehrtesten Familienadressen Marbellas entwickelt.
Das Viertel ist stark international und familienorientiert geprägt — niederländische, belgische, skandinavische, britische und zunehmend nahöstliche Eigentümer. Viele sind Vollzeitbewohner, häufig mit Kindern am Aloha College oder an der Swans International School (beide innerhalb des Viertels). Das Tempo ist ruhig: ein lebendiges Pueblo bei Aloha mit einem Samstagmarkt, einigen Restaurants und dem Einkaufszentrum Centro Plaza am südlichen Rand. Es ist der Ort, an dem man die Kinder morgens mit dem Fahrrad zur Schule bringt.
Sie finden hier drei breite Villen-Generationen. Die Villen im andalusischen Stil aus den 1980er Jahren auf großen Grundstücken, oft mit Terrakottadächern und Balkendecken — wunderschöne Substanz, häufig renovierungsbedürftig. Die 'Übergangs'-Villen der 1990er und 2000er Jahre, die den Grundriss modernisierten, aber eine traditionelle Sprache beibehielten. Und die zeitgenössischen Neubauten des letzten Jahrzehnts — offene Grundrisse, übergroße Verglasung, Infinity-Pools, oft von Architekten geplant. Grundstücksgrößen reichen von rund 1.000 m² in den unteren Vierteln bis zu 3.000 m²+ in Las Brisas und La Cerquilla.
Der Einstieg liegt bei rund €1,8M für eine ältere Villa mit 3 bis 4 Schlafzimmern, die etwas Arbeit erfordert. €3M bis €6M ist das aktivste Segment, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können. Über €8M befinden Sie sich typischerweise in Frontline-Golf-Lagen oder bei aktuellen architektonischen Neubauten in Las Brisas. Das Marktsegment reicht bis €15M und darüber hinaus. Pro Quadratmeter hat Nueva Andalucía in den letzten fünf Jahren um etwa 8–10% pro Jahr an Wert gewonnen.
Das Viertel ist für einen entspannten Alltag konzipiert, nicht für das Nachtleben am Hafen. Das Aloha College ist die größte internationale Schule innerhalb von Nueva Andalucía, mit britischem Lehrplan und beständigen Ergebnissen bei Russell-Group-Universitäten; Swans International liegt direkt am Rand. Centro Plaza und El Corte Inglés sind nur Minuten entfernt, der Hafen ist 5 Minuten mit dem Auto und der Flughafen Málaga eine komfortable 45-minütige Fahrt. Der Strand bei Puerto Banús ist 7–9 Minuten entfernt — nah genug für einen spontanen Ausflug, weit genug für Ruhe.
Wir kennen dieses Viertel Straße für Straße. Mehrere unserer Immobilien erreichen den offenen Markt nie — sie werden zuerst mit unserem Newsletter und den Familien geteilt, die wir bereits vertreten. Wenn Sie eine private Liste von Off-Market-Villen in Nueva Andalucía wünschen, schreiben Sie uns einfach.
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Penthäuser befinden sich an der Spitze des lokalen Wohnungsmarkts. Eine kleinere Zwei-Zimmer-Dachwohnung in einer etablierten Anlage kann in der mittleren sechsstelligen Euro-Range beginnen, während eine gut präsentierte Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Solarium und Golf- oder Meerblick im Allgemeinen von den hohen sechsstelligen Beträgen bis in die Ein-bis-Zwei-Millionen-Bandbreite reicht. Neubau-Duplex-Penthäuser mit privatem Dachpool können weit über zwei Millionen klettern. Aussicht, Terrassengröße und wie kürzlich renoviert wurde, bewegen den Preis weit stärker als die Innen-Wohnfläche.
Die meisten haben zwei oder drei Schlafzimmer. Eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung hat rund 110 Quadratmeter Innenraum, während Drei-Zimmer-Duplexen größer sind und den Wohnraum auf zwei Ebenen mit einem privaten Solarium oben aufteilen. Das bestimmende Merkmal ist der Außenbereich: Terrassen sind großzügig, und bei den größeren Duplexen kann der Freifläche der Innenfläche gleichkommen, oft mit einem Tauchbecken, Jacuzzi oder überdachtem Essbereich auf dem Dach.
Sie verteilen sich über das gesamte Tal. Los Naranjos de Marbella, La Dama de Noche, Los Belvederes und La Alzambra nahe Centro Plaza bieten ein konstantes Angebot an Penthäusern in Wohnblöcken, während abgeschlossene, höher gelegene Anlagen wie Las Alamandas, Lomas del Rey und neuere Bauten in Richtung La Cerquilla und Las Brisas eine höhere Ausblicksprämie verlangen — je höher am Hang, desto mehr sind Terrasse und Aussicht wert. Typische Käufer sind Zweitwohnungsbesitzer, die eine große Terrasse ohne zu pflegenden Garten wünschen, Golfer, die in der Nähe von Puerto Banus wohnen möchten, und Villabesitzer, die ihren Lebensstil bei geringerem Pflegeaufwand beibehalten wollen.
Villen in Nueva Andalucía werden typischerweise zwischen €1,8M für eine ältere Immobilie zur Renovierung und €15M+ für eine zeitgenössische Frontline-Golf-Villa in Las Brisas gehandelt. Das aktivste Segment ist €3M bis €6M, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können.
Ja — es ist eines der familienfreundlichsten Gebiete an der Costa del Sol. Das Aloha College und die Swans International School befinden sich beide innerhalb des Viertels, Puerto Banús und der Strand sind 5–8 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Straßen sind ruhig und baumgesäumt.
Die Fahrt vom Zentrum von Nueva Andalucía nach Puerto Banús dauert 4–6 Minuten; der Strand ist 7–9 Minuten entfernt. Mehrere Straßen im unteren Teil des Viertels liegen in Gehweite zu beidem.
Drei: Aloha, Los Naranjos und Las Brisas — zusammen bilden sie Marbellas Golf Valley. Mehrere unserer Villen liegen direkt am Golfplatz mit Terrassen mit Blick auf den Platz.
Ja. Wir betreuen eine kleine Auswahl an Neubau- und Off-Plan-Villaprojekten in der Gegend, die in der Regel 12 bis 24 Monate nach der Reservierung fertiggestellt werden. Wir prüfen jedes Projekt sorgfältig und listen nur Bauträger auf, die wir einem Freund empfehlen würden.
