Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Bianca en Omèr kennen de straten van het Golf Valley straat voor straat. We vertellen je eerlijk welke deelgebieden in waarde stijgen, welke villa's te duur zijn geprijsd en welke scholen nog plaatsen hebben deze september — want we hebben het zelf meegemaakt.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Een penthouse in Nueva Andalucia wordt gekocht vanwege het terras. De meerprijs bovenaan het gebouw is de omringende buitenruimte en het uitzicht dat het biedt — over de fairways van Los Naranjos, Las Brisas en Aloha, naar La Concha en vanuit de hogere gedeelten een punt zee richting Puerto Banus. De meeste hebben twee of drie slaapkamers, vaak duplexen met de woonruimte beneden en een privé-solarium erboven; de betere beschikken over een eigen plonsbad of jacuzzi op het dak in plaats van een rij ligstoelen. De interieurs variëren van compacte tweekamers van ongeveer 110 vierkante meter tot grote duplexen waar de buitenruimte de binnenruimte evenaart.
Het vaste aanbod van penthouse-appartementen in flatgebouwen komt van Los Naranjos de Marbella, La Dama de Noche, Los Belvederes en La Alzambra nabij Centro Plaza, terwijl afgesloten, hoger gelegen complexen zoals Las Alamandas, Lomas del Rey en de nieuwere bouwprojecten richting La Cerquilla en Las Brisas een hogere uitzichtpremie vragen. Qua prijs kunt u doorgaans verwachten dat een bescheiden twee-kamer topverdieping in een ouder complex begint in de middelhoge honderdduizenden, dat een goed drie-kamer met een behoorlijk solarium loopt van de hoge honderdduizenden naar de één-tot-twee-miljoen-bandbreedte, en dat een grote nieuwbouwduplex met een privé-dakzwembad daar ruimschoots boven ligt. Terrasvierkante meters worden hier als goud geprijsd, dus we zullen u altijd vertellen wanneer een penthouse villa-geld vraagt voor een flat — en waarom.
Nueva Andalucía ligt in de natuurlijke kom achter Puerto Banús, begrensd door de Sierra Blanca-bergen in het noorden en de AP-7 in het zuiden. De wijk werd begin jaren zeventig ontworpen rondom de drie golfbanen die er nog altijd het karakter van bepalen: Aloha in het oosten, Las Brisas in het midden en Los Naranjos in het westen. Veertig jaar later zijn de bomen volwassen, zijn de straten rustig en is het gebied uitgegroeid tot een van Marbella's meest gewilde familiebuurten.
De wijk heeft een sterk internationaal en gezinsgericht karakter — Nederlandse, Belgische, Scandinavische, Britse en steeds meer Midden-Oosterse eigenaren. Velen zijn vaste bewoners, vaak met kinderen op Aloha College of Swans International School (beide binnen de wijk). Het tempo is rustig: een levendig pueblo bij Aloha met een zaterdagmarkt, een handvol restaurants en het winkelcentrum Centro Plaza aan de zuidkant. Het is het soort plek waar je de kinderen 's ochtends per fiets naar school brengt.
Je vindt hier drie brede generaties villa's. De Andalusische villa's uit de jaren tachtig op grote percelen, vaak met terracotta daken en balkenplafonds — prachtige botten, maar regelmatig aan renovatie toe. De 'transitie'-villa's uit de jaren negentig en tweeduizend die de indeling vernieuwden maar een traditionele uitstraling behielden. En de hedendaagse nieuwbouw van het afgelopen decennium — open plattegronden, overgrote beglazing, overlooppools, vaak onder leiding van een architect. Perceelgroottes lopen van circa 1.000 m² in de lagere buurten tot 3.000 m²+ in Las Brisas en La Cerquilla.
Het instapniveau ligt rond €1,8M voor een oudere villa met 3 tot 4 slaapkamers die wat werk nodig heeft. €3M tot €6M is de meest actieve bandbreedte, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley mag verwachten. Boven €8M kom je doorgaans in frontline-golfposities of recente architectonische nieuwbouw in Las Brisas. De top van de markt loopt tot €15M en meer. Per vierkante meter is Nueva Andalucía de afgelopen vijf jaar met circa 8–10% per jaar in waarde gestegen.
De wijk is gebouwd voor ontspannen dagelijks leven, niet voor het nachtleven van de jachthaven. Aloha College is de grootste internationale school binnen Nueva Andalucía, met Brits leerplan en consistente resultaten voor Russell Group-universiteiten; Swans International ligt net aan de rand. Centro Plaza en El Corte Inglés zijn op enkele minuten afstand, de jachthaven is 5 minuten rijden en de luchthaven Málaga is een comfortabele rit van 45 minuten. Het strand bij Puerto Banús is 7–9 minuten — dichtbij genoeg voor een spontaan bezoek, ver genoeg voor rust.
We kennen deze buurt straat voor straat. Verschillende van onze woningen bereiken de open markt nooit — ze worden eerst gedeeld met onze nieuwsbrief en de families die we al vertegenwoordigen. Als u een privélijst van off-market villa's in Nueva Andalucía wilt, neem dan gewoon contact op.
Nueva Andalucia, Marbella
Welkom in dit onlangs gerenoveerde penthouse met een ongeëvenaarde combinatie van luxe, modern design en adembenemend panoramisch uitzicht. Gelegen op een verh…
Nueva Andalucia, Marbella
Het presenteren van een gesofisticeerd nieuw penthouse gelegen in het gewenste gebied van La Campana, Nueva Andalucia, Marbella. Deze moderne residentie toont…
Nueva Andalucia, Marbella
Dit prachtige Scandinavische penthouse ligt in een van de meest exclusieve urbanisaties in het hart van Nueva Andalucia, Marbella. Gelegen in Les Belvederes, e…
Nueva Andalucia, Marbella
Presenteer een luxe onlangs gerenoveerde penthouse appartement gelegen op de toplocatie van Jardines de Andalucia, Nueva Andalucia, Marbella. Dit uitzonderlijk…
Nueva Andalucia, Marbella
Introductie van deze prestigieuze nieuwe ontwikkeling in het hart van Nueva Andalucia, Marbella, Malaga. Deze uitstekende locatie biedt ongeëvenaarde toegang t…
Nueva Andalucia, Marbella
Deze nieuw gebouwde hoek penthouse is gelegen in het gewilde gebied van La Campana, Nueva Andalucia, Marbella. Ontworpen voor degenen die graag luxe wonen aan…
Nueva Andalucia, Marbella
Deze moderne residentiële ontwikkeling ligt in de schilderachtige omgeving van La Campana, Nueva Andalucia, Marbella, Malaga. Het biedt een selectie van woning…
Penthouses bevinden zich aan de top van de lokale appartementenmarkt. Een kleinere bovenwoning met twee slaapkamers in een gevestigd complex kan beginnen in de middelhoge honderdduizenden euro's, terwijl een goed gepresenteerde drie-kamer met een groot solarium en golf- of zeezicht over het algemeen loopt van de hoge honderdduizenden tot de één-tot-twee-miljoen-bandbreedte. Nieuwbouw duplex penthouses met een privé-dakzwembad kunnen ruimschoots boven de twee miljoen uitkomen. Het uitzicht, de terrasgrootte en hoe recent het is gerenoveerd bewegen de prijs veel meer dan de binnenoppervlakte.
De meeste hebben twee of drie slaapkamers. Een compacte twee-kamer heeft ongeveer 110 vierkante meter aan interieur, terwijl drie-kamer duplexen groter zijn en de woonruimte over twee niveaus verdelen met een privé-solarium bovenop. Het bepalende kenmerk is de buitenruimte: terrassen zijn royaal en bij de grotere duplexen kan de open-luchtruimte de binnenkant evenaren, vaak met een plonsbad, jacuzzi of overdekte eethoek op het dak.
Ze zijn verspreid over de vallei. Los Naranjos de Marbella, La Dama de Noche, Los Belvederes en La Alzambra nabij Centro Plaza bieden een stabiel aanbod van penthouse-appartementen in flatgebouwen, terwijl afgesloten, hoger gelegen complexen zoals Las Alamandas, Lomas del Rey en nieuwere bouwprojecten richting La Cerquilla en Las Brisas een hogere uitzichtpremie vragen — hoe hoger op de helling, hoe meer het terras en het uitzicht waard zijn. Typische kopers zijn eigenaars van een tweede woning die een groot terras willen zonder een tuin te onderhouden, golfers die op loopafstand van Puerto Banus willen wonen, en mensen die van een villa downsizen maar de levensstijl willen behouden met minder onderhoud.
Villa's in Nueva Andalucía worden doorgaans verhandeld tussen €1,8M voor een ouder pand om te renoveren en €15M+ voor een hedendaagse frontline-golfvilla in Las Brisas. De meest actieve bandbreedte is €3M tot €6M, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley kunt verwachten.
Ja — het is een van de meest gezinsgerichte gebieden aan de Costa del Sol. Aloha College en Swans International School liggen beide binnen de wijk, Puerto Banús en het strand zijn 5–8 minuten rijden en de straten zijn rustig en begroeid met bomen.
Rijden vanuit het centrum van Nueva Andalucía naar Puerto Banús duurt 4–6 minuten; het strand is 7–9 minuten. Verschillende straten in het lagere deel van de wijk liggen op loopafstand van beide.
Drie: Aloha, Los Naranjos en Las Brisas — samen vormen ze de Golf Valley van Marbella. Verschillende van onze villa's liggen direct aan de golfbaan met terrassen met uitzicht op de baan.
Ja. We begeleiden een beperkt aantal nieuwbouw- en off-plan villaprojecten in de regio, die doorgaans 12 tot 24 maanden na reservering worden opgeleverd. We screenen elk project zorgvuldig en vermelden alleen ontwikkelaars die we aan een vriend zouden aanbevelen.
