Duplex-Penthäuser zum Verkauf in Mijas Costa.

Mijas Costas Dachgeschoss-Duplexwohnungen — zwei Etagen, ein privates Solarium und das Meer am Horizont.

Ein Duplex-Penthouse hier ist die Wohnung im obersten Stockwerk, die über zwei Ebenen verteilt ist, wobei die obere Etage in der Regel einem privaten Solarium gewidmet ist statt weiterer Zimmer. Dieses Solarium ist der eigentliche Zweck: eine offene Dachterrasse, oft mit Außenküche oder Tauchbecken, die von morgens bis abends Sonne einfängt, wenn der Block richtig ausgerichtet ist. Darunter finden Sie in der Regel drei Schlafzimmer, manchmal zwei, gelegentlich vier in den größeren modernen Bauten, mit einer umlaufenden oder L-förmigen Hauptterrasse an der Wohnetage, die mehr als 100 Quadratmeter umfassen kann.

Sie konzentrieren sich in den umzäunten Küstensiedlungen — Sitio de Calahonda, Riviera del Sol (wo die ersten-Linie-Golf-Blöcke direkt auf die Fairways schauen), Miraflores, Torrenueva und La Cala de Mijas, plus Puebla Aida bei Mijas Golf. Die Preisgestaltung ist breit: Ein älteres Duplex mit Abstand zum Meer liegt typischerweise im mittleren bis oberen sechsstelligen Bereich, während eine renovierte Frontlinie oder ein Heim mit weitem Meerblick sich der Millionengrenze nähert und diese überschreitet. Die meisten gehen an Käufer von Zweitwohnungen, die einfach abschließen und abreisen möchten, und an Golfer; einige werden zum Vermieten gekauft, da die Dachterrasse im Sommer gut vermietet wird. Wir sagen Ihnen immer, welche Solarien tatsächlich ganztägig Sonne bekommen und welche sie durch das Gebäude nebenan verlieren.

Mijas Costas Golf-und-Strand-Streifen — zwölf Kilometer Urbanisationen zwischen Fuengirola und Marbella, eine Kette von Gemeinschaften statt einer einzelnen Stadt, und mehr Wohnraum für Ihr Geld als irgendwo weiter westlich.

Wer lebt in Mijas Costa?

Dies ist eine der am stärksten etablierten internationalen Gemeinschaften an der Küste, und das zeigt sich im Alltag. Britische und irische Einwohner leben hier seit Jahrzehnten und sind nach wie vor stark vertreten — in Teilen von Calahonda und Riviera del Sol hört man im Supermarkt genauso viel Englisch wie Spanisch — aber die Mischung hat sich stetig verbreitert, mit starken niederländischen, deutschen, skandinavischen und belgischen Gemeinschaften neben spanischen Familien und einer beträchtlichen Anzahl von Fernarbeitern. Ungefähr die Hälfte der Käufer, die wir treffen, zieht dauerhaft hierher; die andere Hälfte sucht ein Zweithaus oder eine Vermietinvestition. La Cala de Mijas, die inoffizielle Hauptstadt, zieht Menschen an, die ein richtiges, fußläufiges Stadtzentrum mit spanischem Charakter möchten. Calahonda und Riviera del Sol eignen sich für diejenigen, die Einrichtungen, Expatnetzwerke und Preis-Leistungs-Verhältnis vor der Haustür möchten. Die Golfdörfer — El Chaparral, Mijas Golf, Calanova — ziehen Käufer neben den Fairways und Familien an, die es nicht stört, fünf Minuten vom Strand entfernt zu sein. Es ist ein praktischer, schnörkeloser Ort: Die Menschen kommen hierher, um gut zu leben ohne Marbella-Preise zu zahlen, und die meisten bleiben.

Architektur und Immobilientypen

Wohnungen dominieren Mijas Costa, und das ist der ehrliche Ausgangspunkt. Der Großteil des Wohnungsbestands sind Wohnungen und Erdgeschosswohnungen — letztere sind hier besonders begehrt wegen ihrer Privatgärten und des direkten Terrassenzugangs, ideal wenn Sie einen Hund oder Enkelkinder haben und keinen Aufzug mögen. Darüber und darum herum finden Sie eine gute Auswahl an Penthäusern (einschließlich Duplexpenthouses mit großen Solarien und Meerblicken), Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Doppelvillen in Gated Communities sowie gelegentlich ein Duplex. Freistehende Villen gibt es auch, konzentriert in den Golfurbanisationen und den älteren Hügellagen, aber sie sind die Minderheit — dies ist kein Villa-First-Markt wie Nueva Andalucía. Die Stile reichen von andalusisch-weißen Gemeinschaften der 1980er und 90er Jahre mit gewachsenen Gärten und Gemeinschaftspool bis hin zu renoviertem Bestand und frischen Neubauprojekten rund um La Cala und die Golfresorts. Ein Wort der Vorsicht, das wir immer geben: Ältere Urbanisationen variieren enorm in Instandhaltung und Gemeinschaftsgebühren, und ein heruntergekommener Komplex kann Ihre Ersparnisse aufzehren. Wir führen Sie durch die Comunidad-Abrechnung, bevor Sie sich in die Terrasse verlieben.

Preiserwartungen

Mijas Costa ist der Ort, wo Sie mehr Quadratmeter für Ihr Geld bekommen als fast überall westlich von hier. Als grobe Orientierung kosten Wohnungen in der Regel zwischen etwa 200.000 € für eine bescheidene Zwei-Zimmer-Wohnung in einer etablierten Gemeinschaft und 500.000–600.000 € für eine hochwertige Wohnung oder ein Haus mit Meerblick. Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen im Allgemeinen im Band von 350.000–800.000 €, je nach Gemeinschaft, Zustand und Strandnähe. Villen beginnen in der Regel bei etwa 650.000 € und steigen für größere Grundstücke am Golfplatz oder in erster Meereslinie auf über 1,5–2 Millionen, mit einer Handvoll Premiumobjekte weit darüber hinaus. Erdgeschosswohnungen und Penthäuser verlangen gegenüber Mittelgeschosseinheiten einen Aufpreis für den Garten oder das Solarium. Die Durchschnittspreise im Gebiet liegen im Allgemeinen im unteren bis mittleren vierstelligen Bereich pro Quadratmeter, mit La Cala de Mijas und der ersten Meereslinie als teuerstem Standort. Wir geben nicht vor, dass alles ein Schnäppchen ist — einige Häuser hier sind für das, was sie bieten, überteuert, und wir sagen Ihnen immer, welche das sind und warum, bevor Sie ein Angebot machen.

Lebensstil, Schulen und Mobilität

Das Leben hier dreht sich um Golf, den Strand und die Senda Litoral — die Küstenpromenade, die lange Abschnitte von Calahonda, Riviera del Sol und La Cala verbindet, sodass Sie kilometerlang am Meer entlangwandern oder Rad fahren können. Die Strände sind wirklich gut: der breite Blaue-Flagge-Sand von La Cala mit seiner Promenade von Chiringuitos, dazu Calahonda, El Bombo und eine Reihe ruhigerer Buchten. Golf ist überall — La Cala Resort allein hat 54 Löcher und eine Leadbetter-Akademie, mit Chaparral, Calanova, Mijas Golf und Miraflores alle innerhalb weniger Minuten. Für Familien ist das St Anthony's College in Mijas Costa der Anker: britisches Curriculum, Altersgruppen 3–18, und eine der ältesten internationalen Schulen an der Küste, mit AIM School und anderen in der Nähe sowie Buslinien durch die Urbanisationen. Fortbewegung ist autobasiert und einfach: die A-7 (kostenlos) und AP-7 (mautpflichtig) verlaufen die gesamte Küstenlänge entlang, der Flughafen Málaga ist etwa 25–30 Minuten östlich, und Marbella und Puerto Banús etwa 20–25 Minuten westlich. Es gibt keinen Zug nach Mijas selbst — der nächste Bahnhof ist Fuengirola, das Endpunkt der C1 Cercanías-Linie von Málaga und dem Flughafen, etwa zehn Minuten vom östlichen Rand des Gebiets.

Wie wir in Mijas Costa arbeiten

Nach 20 Jahren an dieser Küste kennen wir diese Urbanisationen Terrasse für Terrasse — welche Blocks an die Autobahn grenzen und das Verkehrsgeräusch bekommen, welche Südwestecken im August die Seebrise erhalten, welche Gemeinschaften gesunde Rücklagen haben und welche eine Sonderumlage vor sich haben. Wir sagen Ihnen, wann eine Immobilie fair bepreist ist und wann nicht, zeigen Ihnen den richtigen Mikromarkt für die Art, wie Sie tatsächlich leben möchten, und drängen Sie nie den Hügel hinauf zu einer Villa, wenn eine Erdgeschosswohnung bei La Cala besser zu Ihnen passen würde. Ob Sie Mijas Costa gegen Marbella abwägen, eine Vermietinvestition bei der Golfanlage suchen oder einfach eine ehrliche Zweitmeinung zu einer Immobilie möchten, die Sie gesehen haben — schreiben Sie uns.