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Llevamos veinte años en este tramo de la Costa del Sol y conocemos La Finca de Jasmine parcela a parcela. Cuando una villa o un ático está valorado por encima de su precio de reventa, te lo decimos, te orientamos hacia el modelo con mejor relación calidad-precio y te explicamos el razonamiento para que la decisión siga siendo tuya.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
La historia de los áticos aquí es inusual y merece conocerse antes de empezar. La Finca de Jasmine es una urbanización cerrada en las suaves colinas de Benahavís, y la mayor parte de lo que verá son villas independientes. Los áticos se diferencian como las Sky Villas: un conjunto de pequeños edificios boutique, cada uno con solo dos o tres viviendas, distribuidas en las plantas superiores para disfrutar de las largas vistas hacia el mar. La idea es ofrecerle la superficie de una villa con la seguridad y la comodidad de «cierra y vete» de un apartamento.
En la práctica, eso se traduce en viviendas generosas, normalmente de cuatro dormitorios distribuidos en dos plantas, con el nivel principal de estar en planta abierta y tres de los dormitorios en suite. Una terraza suele recorrer toda la longitud de la vivienda y la mayoría puede albergar una piscina privada tipo plunge en la parte superior. Cada una cuenta con su propio garaje y un ascensor que sube directamente desde el garaje hasta la vivienda, por lo que raramente se transita por un corredor comunitario. Comparten la piscina y la terraza solarium de las Sky Villas, y el gimnasio, spa y club social de la urbanización se encuentran a pocos pasos.
La Finca de Jasmine se asienta en las laderas bajas de Benahavís, dentro del triángulo de tierra que los locales denominan el Triángulo Dorado, donde confluyen Marbella, Estepona y el pueblo blanco de Benahavís. Es una sola urbanización cerrada de aproximadamente 269.000 metros cuadrados, construida en fases a lo largo de varios años, con su propio club, spa y seguridad en la entrada. Desde la mayoría de las parcelas se mira hacia el sur sobre el campo de golf y hacia el mar. Puerto Banús está a unos siete minutos en coche; las playas de bandera azul de Guadalmina y Cortijo Blanco están a cinco minutos en coche. Esa combinación, ladera tranquila arriba, costa y puerto deportivo al alcance, es lo que lleva a la mayoría de los compradores a fijarse aquí en primer lugar.
Esta es una comunidad de segundas residencias y viviendas tipo «cierra y vete» más que un pueblo de residentes permanentes. Muchos propietarios son del norte de Europa, familias y parejas que desean una base segura en la costa que puedan cerrar y dejar entre visitas, con el jardín y la piscina mantenidos durante su ausencia. El modelo de servicio completo —acceso controlado, instalaciones del club, mantenimiento de jardines incluido— se adapta a quienes viajan con frecuencia y no desean ocuparse del mantenimiento de una villa independiente. También encontrará golfistas atraídos por los campos de Atalaya y La Alquería en la puerta, y un número estable de compradores que reducen en tamaño de parcela pero ganan en comodidad frente a las urbanizaciones más grandes en la parte alta de Benahavís.
Las villas lideran aquí. La urbanización se concibió en torno a villas contemporáneas independientes, ofrecidas en una serie de modelos fijos con tres y cuatro dormitorios, piscinas privadas y jardines mediterráneos, por lo que la elección es de distribución y orientación más que de solar en blanco. La arquitectura es uniforme en toda la urbanización: volúmenes blancos limpios, acristalamiento de suelo a techo, espacios de vida abiertos que se abren a la terraza y la piscina. Junto a las villas encontrará áticos y las denominadas sky villas, las residencias superiores con terrazas en cubierta, vistas al mar y en algunos casos acceso privado por ascensor, y una serie de apartamentos en planta baja con jardín para quienes deseen vivir en una sola planta sin el mantenimiento de una casa completa. Las especificaciones están al nivel que cabría esperar a este precio: calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, cocinas equipadas con electrodomésticos de marca alemana, acristalamiento de gran formato y sanitarios de calidad. Como la urbanización se ha entregado en fases, los acabados han evolucionado entre las viviendas más antiguas y las más recientes, algo que conviene tener en cuenta al comparar una villa de segunda mano con una más nueva.
A modo orientativo, las villas independientes aquí oscilan generalmente entre los altos millones y aproximadamente tres millones de euros, según el modelo, la fase y las vistas, con las parcelas orientadas al mar y las distribuciones de cuatro dormitorios en lo más alto de esa horquilla. Los áticos y las sky villas se sitúan en una banda ampliamente similar a la de las villas una vez que se tienen en cuenta las terrazas en cubierta y las vistas. Los apartamentos en planta baja y con jardín, cuando están disponibles, generalmente quedan por debajo de las viviendas y son el punto de entrada más asequible a la urbanización. Considérelos como rangos y no como cifras fijas: la posición dentro de la urbanización, la orientación y la especificación de cada fase influyen en el precio, y siempre le mostraremos dónde se sitúa un precio de venta concreto en relación con inmuebles comparables.
En el día a día, la vida aquí se divide entre la urbanización y el valle que tiene debajo. El club alberga la piscina cubierta, el gimnasio, la sauna y un espacio de coworking, algo importante para los propietarios que trabajan en remoto durante parte del año. Bajando la colina, los campos de golf La Alquería y Atalaya, con el Atalaya Golf and Country Club en el centro, ofrecen golf a pocos minutos; los campos de El Paraíso y Guadalmina están muy cerca. Para comer, el pueblo de Benahavís, a cinco kilómetros carretera arriba, es uno de los pueblos de restaurantes más conocidos de la costa, mientras que San Pedro Alcántara y Puerto Banús lo cubren todo, desde la compra en el supermercado hasta el puerto deportivo.
Para las familias, los dos colegios bilingües que más se consideran, Atalaya International School y Colegio San José, están ambos a pocos minutos en coche hacia la costa y escolarizan a los niños hasta los dieciocho años. Moverse es sencillo: la carretera de la costa A-7 está a pocos minutos y la autopista de peaje AP-7 acorta los trayectos más largos, con el aeropuerto de Málaga a unos cincuenta minutos al este y el de Gibraltar a una distancia similar al oeste. El centro de Marbella está a unos quince minutos, Estepona a unos veinte.
Dos puntos honestos antes de comprometerse. En primer lugar, esta es una urbanización con cuotas de comunidad: la seguridad incluida, el mantenimiento de jardines y piscina forman parte del atractivo, pero son un coste recurrente, y el nivel de servicio debe corresponderse con lo que paga, así que entienda exactamente qué cubre la cuota. En segundo lugar, como las viviendas se construyeron según modelos fijos en distintas fases, dos villas pueden parecer casi idénticas sobre el papel pero diferir notablemente en valor cuando se tiene en cuenta la orientación, la privacidad de la parcela y cuánto mar se ve realmente desde la zona de estar. Esos detalles determinan la reventa, y son exactamente lo que repasamos con usted sobre el terreno. Seguimos de cerca lo que sale en la urbanización, tanto las viviendas de nueva fase como las de segunda mano, y le diremos con franqueza qué parcelas y modelos valoramos y cuáles descartaríamos al precio de oferta actual, organizaremos visitas a la hora del día en que la villa luce mejor, gestionaremos el asesoramiento legal y de divisa adecuado, y le acompañaremos hasta la firma. Si está comparando La Finca de Jasmine con el resto de la parte baja de Benahavís, o simplemente quiere saber qué orientación esperar, escríbanos.
Los áticos de La Finca de Jasmine son las Sky Villas y son amplios para los estándares de un ático. La mayoría son viviendas de cuatro dormitorios distribuidas en dos plantas, con superficies construidas que oscilan habitualmente entre los 600 y los 800 metros cuadrados contando el garaje y las terrazas. La planta principal de estar es diáfana con tres dormitorios en suite, mientras que el nivel inferior añade normalmente un dormitorio adicional más espacio para lavandería, gimnasio o sauna.
Como referencia, los áticos en La Finca de Jasmine parten generalmente de en torno a la banda de los 2 millones de euros y suben a partir de ahí en función de la superficie, la orientación y los acabados. Al tratarse de Sky Villas de obra nueva con acabados a elegir, la cifra final varía según la especificación que se escoja, por lo que cualquier precio de salida debe considerarse un suelo más que el coste total. Siempre le indicaremos dónde se sitúa una vivienda concreta en esa banda y por qué.
Compradores que desean un espacio de dimensiones de villa sin el mantenimiento que conlleva. Las Sky Villas son ideales para familias y parejas que valoran la seguridad de «cierra y vete», un garaje privado con acceso directo en ascensor y las amplias vistas al mar desde una terraza elevada, pero que prefieren no gestionar una parcela y jardín propios. El entorno, cerrado y tranquilo entre Estepona y Marbella con Puerto Banus a aproximadamente quince minutos, atrae tanto a propietarios internacionales de segunda residencia como a residentes habituales.
La Finca de Jasmine es una urbanización cerrada en las laderas bajas de Benahavís, en el Triángulo Dorado entre Marbella, Estepona y el pueblo de Benahavís. Está a unos cinco kilómetros del pueblo de Benahavís y a unos once kilómetros de Puerto Banús, aproximadamente siete minutos en coche, con las playas de bandera azul de Guadalmina y Cortijo Blanco a unos cinco minutos en coche.
La urbanización se construye principalmente en torno a villas contemporáneas independientes con tres o cuatro dormitorios, piscinas privadas y jardines, ofrecidas en un conjunto reducido de modelos fijos. Junto a las villas hay áticos y sky villas con terrazas en cubierta y vistas al mar, algunos con acceso privado por ascensor, y un número de apartamentos de planta baja con jardín para vivir en una sola planta.
A modo de orientación general, las villas suelen oscilar desde los altos millones hasta aproximadamente tres millones de euros, con las parcelas orientadas al mar y los modelos de cuatro dormitorios más grandes en lo más alto de ese rango. Los áticos y las sky villas se enmarcan en una banda ampliamente similar, mientras que los apartamentos de planta baja, cuando están disponibles, se sitúan por debajo de las viviendas como punto de entrada más asequible. La posición, la orientación y la fase en que se construyó una vivienda influyen en la cifra.
Sí en ambos casos. Los campos de golf La Alquería y Atalaya, con el Atalaya Golf and Country Club en el centro, están a pocos minutos, con El Paraíso y Guadalmina muy cerca. Para las familias, los colegios bilingües Atalaya International School y Colegio San José están ambos a pocos minutos en coche hacia la costa y escolarizan a los niños hasta los dieciocho años.
La Finca de Jasmine es una urbanización con cuotas de comunidad. La cuota cubre la seguridad del acceso controlado, el mantenimiento de los jardines y el club social y, en la mayoría de los casos, su jardín y piscina privados. Ese servicio de «cierra y vete» es una gran parte del atractivo para los propietarios de segunda residencia, aunque supone un gasto recurrente, por lo que conviene confirmar exactamente qué incluye para una vivienda concreta antes de comprar. Los costes habituales de propiedad en España, como el IBI y los suministros, se aplican adicionalmente.
