Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Wij zijn al twintig jaar actief op dit deel van de Costa del Sol en kennen La Finca de Jasmine plot voor plot. Wanneer een villa of penthouse hier geprijsd is boven wat het zal opbrengen bij doorverkoop, vertellen wij u dat, wijzen wij u op het betere alternatief en leggen wij u de redenering uit zodat de beslissing bij u blijft.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Het verhaal van de penthouses hier is bijzonder en het is de moeite waard dit te begrijpen voordat u begint. La Finca de Jasmine is een afgesloten woonwijk in de lagere heuvels van Benahavís, en het meeste wat u er ziet zijn vrijstaande villa's. De penthouses onderscheiden zich als de Sky Villas: een cluster van kleine boutiquegebouwen, elk met slechts twee of drie woningen, verdeeld over de bovenste verdiepingen om het lange uitzicht naar de zee te benutten. Het idee is u de woonoppervlakte van een villa te geven, met de veiligheid en het gemak van een appartement.
In de praktijk betekent dit ruime woningen, doorgaans vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, met een open woonverdieping en drie slaapkamers met eigen badkamer. Een terras loopt meestal over de volledige lengte van de woning en de meeste kunnen een privéplonsbad bovenop krijgen. Elke woning beschikt over een eigen garage en een lift die rechtstreeks vanuit de garage naar de woning gaat, zodat u nauwelijks een gemeenschappelijke gang betreedt. Ze delen het zwembad en het zonneterras van de Sky Villas, met de sportschool, spa en het clubhuis van de wijk op loopafstand.
La Finca de Jasmine ligt op de lagere hellingen van Benahavís, binnen de driehoek die de lokale bevolking de Gouden Driehoek noemt, waar Marbella, Estepona en het witte dorp Benahavís samenkomen. Het is één enkel bewaakt landgoed van ongeveer 269.000 vierkante meter, in fasen gebouwd over meerdere jaren, met een eigen clubhuis, spa en bewaking bij de ingang. Vanaf de meeste percelen kijkt u naar het zuiden over de golf en richting de zee. Puerto Banús ligt op ongeveer zeven minuten rijden; de stranden met blauwe vlag bij Guadalmina en Cortijo Blanco zijn op vijf minuten rijden. Die combinatie — een rustige heuvelzijde boven, kust en jachthaven binnen handbereik — is wat de meeste kopers hier in eerste instantie naartoe brengt.
Dit is een gemeenschap van vakantiewoningen en lock-and-leave residenties, meer dan een permanent bewoond dorp. Veel eigenaren zijn Noord-Europeanen, gezinnen en stellen die een veilige uitvalsbasis aan de kust willen die ze kunnen afsluiten en verlaten tussen bezoeken door, met de tuin en het zwembad onderhouden tijdens hun afwezigheid. Het full-service model — bewakte toegang, clubfaciliteiten, inbegrepen terreinonderhoud — past bij mensen die regelmatig in- en uitvliegen en niet het onderhoud van een vrijstaande villa willen. U vindt hier ook golfers die worden aangetrokken door de Atalaya en La Alquería golfbanen op de stoep, en een constant aantal kopers dat inlevert op perceelgrootte maar wint aan gemak ten opzichte van de grotere landgoederen hoger in Benahavís.
Villa's domineren hier. Het landgoed is ontworpen rond vrijstaande hedendaagse villa's, aangeboden in een handvol vaste modellen met drie en vier slaapkamers, privézwembaden en mediterrane tuinen, zodat u kiest tussen indeling en oriëntatie in plaats van een kaal perceel. De architectuur is consistent over het hele landgoed: strakke witte volumes, vloer-tot-plafond beglazing, open woonruimtes die uitkomen op het terras en het zwembad. Naast de villa's vindt u penthouses en zogenaamde sky villa's, de bovenste woningen met dakterrassen, zeezicht en in sommige gevallen privélifttoegang, en een reeks begane-grond appartementen met tuinen voor wie gelijkvloers wil wonen zonder het onderhoud van een heel huis. De specificaties zijn op het niveau dat u bij deze prijs mag verwachten: vloerverwarming door het geheel, ingerichte keukens met apparatuur van Duitse merken, groot-formaat beglazing en kwaliteit badkamerbeslag. Omdat het landgoed in fasen is opgeleverd, zijn de afwerkingen geëvolueerd tussen de vroegere en latere woningen, wat het waard is te weten als u een doorverkoopvilla vergelijkt met een nieuwere.
Als richtlijn lopen de vrijstaande villa's hier doorgaans van de hoge miljoenen tot ongeveer drie miljoen euro, afhankelijk van het model, de fase en het uitzicht, met de op zee gerichte percelen en de grotere indelingen met vier slaapkamers aan de top van die bandbreedte. Penthouses en sky villa's bevinden zich in een globaal vergelijkbare range als de villa's als u rekening houdt met de dakterrassen en het uitzicht. Begane-grond en tuinappartementen komen, waar beschikbaar, doorgaans onder de huizen uit en zijn het lagere instappunt in het landgoed. Beschouw deze als bandbreedtes in plaats van vaste cijfers: de positie binnen het landgoed, oriëntatie en de specificatie van een bepaalde fase bewegen het getal allemaal, en wij laten u altijd zien waar een bepaalde vraagprijs staat ten opzichte van vergelijkbare woningen.
Dag in dag uit is het leven hier verdeeld tussen het landgoed en het dal eronder. Het clubhuis heeft een binnenzwembad, gym, sauna en een coworkingruimte, wat van belang is voor eigenaren die een deel van het jaar op afstand werken. Net bergafwaarts bieden La Alquería en Atalaya golf, met de Atalaya Golf and Country Club als middelpunt, golf op slechts minuten afstand; El Paraíso en de Guadalmina golfbanen volgen op de voet. Voor eten is Benahavís dorp, vijf kilometer de weg op, een van de bekendste restaurantdorpen aan de kust, terwijl San Pedro Alcántara en Puerto Banús alles afdekken van de supermarktrun tot de jachthaven.
Voor gezinnen zijn de twee tweetalige scholen die de meeste mensen overwegen, Atalaya International School en Colegio San José, beide een korte rit richting de kust en leiden kinderen op tot achttien jaar. Rondkomen is eenvoudig: de A-7 kustweg is op minuten afstand en de AP-7 tolsnelweg verkort de langere ritten, met de luchthaven van Málaga op ongeveer vijftig minuten naar het oosten en de luchthaven van Gibraltar op een vergelijkbare afstand naar het westen. Het centrum van Marbella is ongeveer vijftien minuten, Estepona ongeveer twintig.
Twee eerlijke punten voordat u zich vastlegt. Ten eerste is dit een landgoed met gemeenschapskosten: de inbegrepen beveiliging, terrein- en zwembadonderhoud zijn onderdeel van de aantrekkingskracht, maar het zijn terugkerende kosten, en het serviceniveau moet overeenkomen met wat u betaalt — begrijp dus precies wat de bijdrage dekt. Ten tweede, omdat de woningen in vaste modellen over fasen zijn gebouwd, kunnen twee villa's op papier bijna identiek lijken maar sterk in waarde verschillen zodra u rekening houdt met oriëntatie, de privacy van het perceel en hoeveel zee u daadwerkelijk ziet vanaf het woongedeelte. Die details bepalen de doorverkoopwaarde, en dat is precies wat wij met u ter plaatse doorlopen. Wij houden een goed oog op wat er op het landgoed te koop komt, zowel nieuwe-fase woningen als doorverkoopwoningen, en wij zullen u openhartig vertellen welke percelen en modellen wij waarderen en welke wij bij de huidige vraagprijs zouden laten liggen, bezichtigingen regelen op het tijdstip van de dag dat een villa het beste uitkomt, de juiste juridische en valuta-adviezen regelen en u begeleiden tot aan de overdracht. Als u La Finca de Jasmine afweegt tegen de rest van lager Benahavís, of als u gewoon wilt weten welke oriëntatie u moet nastreven, stuur ons een bericht.
De penthouses in La Finca de Jasmine zijn de Sky Villas en zijn groot naar penthousestandaarden. De meeste zijn woningen met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, met een bebouwde oppervlakte die doorgaans tussen de 600 en 800 vierkante meter ligt als garage en terrassen worden meegerekend. De hoofdwoonverdieping is open met drie slaapkamers met eigen badkamer, terwijl het lagere niveau doorgaans een extra slaapkamer en ruimte voor een wasruimte, fitnessruimte of sauna toevoegt.
Als richtlijn starten penthouses in La Finca de Jasmine over het algemeen vanaf de middenmarge van de 2 miljoen euro en lopen van daaruit op afhankelijk van woonoppervlakte, oriëntatie en afwerking. Omdat dit nieuwbouw Sky Villas zijn met keuze in afwerking, beweegt het eindbedrag mee met de door u gekozen specificatie — behandel elke beginprijs dus als een ondergrens en niet als de totale kostprijs. Wij vertellen u altijd waar een bepaalde woning in die bandbreedte valt en waarom.
Kopers die woonruimte op villaniveau willen zonder het bijbehorende onderhoud. De Sky Villas zijn geschikt voor gezinnen en stellen die waarde hechten aan 'sluit-en-vertrek'-beveiliging, een privégarage met directe lifttoegang en het wijde zeezicht vanaf een verhoogd terras, maar liever geen eigen kavel en tuin beheren. De ligging, afgesloten en rustig tussen Estepona en Marbella met Puerto Banus op ongeveer een kwartier rijden, trekt internationale eigenaren van een tweede woning evenzeer als vaste bewoners.
La Finca de Jasmine is een bewaakt landgoed op de lagere hellingen van Benahavís, in de Gouden Driehoek tussen Marbella, Estepona en het dorp Benahavís. Het ligt ongeveer vijf kilometer van het dorp Benahavís en ongeveer elf kilometer van Puerto Banús, ongeveer zeven minuten rijden, met de stranden met blauwe vlag bij Guadalmina en Cortijo Blanco op ongeveer vijf minuten rijden.
Het landgoed is voornamelijk gebouwd rond vrijstaande hedendaagse villa's met drie of vier slaapkamers, privézwembaden en tuinen, aangeboden in een kleine set vaste modellen. Naast de villa's zijn er penthouses en sky villa's met dakterrassen en zeezicht, sommige met privélifttoegang, en een aantal begane-grond tuinappartementen voor gelijkvloers wonen.
Als algemene richtlijn lopen de villa's doorgaans van de hoge miljoenen tot ongeveer drie miljoen euro, met op zee gerichte percelen en de grotere modellen met vier slaapkamers aan de top van dat bereik. Penthouses en sky villa's vallen in een globaal vergelijkbare bandbreedte, terwijl begane-grond appartementen, waar beschikbaar, onder de huizen liggen als het lagere instappunt. Positie, oriëntatie en de fase waarin een woning is gebouwd, bewegen het getal allemaal.
Ja op beide punten. De La Alquería en Atalaya golfbanen, gecentreerd op de Atalaya Golf and Country Club, zijn op minuten afstand, met El Paraíso en Guadalmina vlakbij. Voor gezinnen zijn de tweetalige Atalaya International School en Colegio San José beide een korte rit richting de kust en leiden kinderen op tot achttien jaar.
La Finca de Jasmine is een afgesloten woonwijk met servicekosten. De bijdrage dekt de beveiliging bij de ingang, het onderhoud van de aangelegde tuinen en het clubhuis, en in de meeste gevallen uw privétuin en privézwembad. Die 'sluit-en-vertrek'-service is een groot deel van de aantrekkingskracht voor eigenaren van een tweede woning, maar het is een terugkerende kostenpost — het loont de moeite om precies na te gaan wat er voor een specifieke woning bij inbegrepen is voordat u koopt. De gebruikelijke Spaanse eigendomskosten, zoals de IBI onroerendgoedbelasting en nutsvoorzieningen, komen hier bovenop.
